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905區二月交投淡 賣出12間低於80萬「荀盤」 2019 / 03 / 14 

在多倫多地產局剛出爐的二月份房產市場報告指出,大多倫多房市交易量在這月依然未有太大起息,總體在二月份袛成交了5025個物業,比2018年二月所賣出的數量下跌了2.4%。平均價錢方面,柏文和半獨立屋這兩類物業有著不錯的升幅,不過鎮屋均價則下調了一點。分析指出樓市從2016年的最高峰,經歷了兩年的調整現已變了一番新景像。
由於成交量大幅減少的關係,政府在多方面的收入也有所減少,連帶其他行業也一下子受到不同程度的影響。如房市交易依然疲弱,更有機會影響到就業機會。
再深入看看905地區在二月份的成交資訊,鎮屋共賣出634間,比去年同期少了4.2%,平均價是$603,372,比去年的平均高了0.5%。半獨立屋共賣出282間,比去年同期下跌6.9%,平均價是$675,355,比去年的平均價高了4.1%。獨立屋共賣出1701間,比去年同期上升4.2%,平均價是$894,147,比去年的平均價低了1.9%。柏文方面,905地區在二月份共售出472間,比去年同期少了3.5%,平均成交價是$448,110相比去年平均價則長了3.1%。
整個二月份共有131個自由業權物業在萬錦市成交,相比去年二月賣出的144間下跌了9%。在成交了的物業當中鎮屋佔有18間成交,成交價介乎65萬5千9百至89萬8千,尚有四間以超低價賣出。售出價低於80萬的佔12間,這價位在萬錦市屬於入門價位,如細心留意都有機會在這淡市中找到些「荀盤」!
一間位於Village Green-South Unionville社區,Kennedy和七號公路東北角的單邊鎮屋,3房3廁單車房未完成土庫,26.08X104.99尺地段,上市叫69萬9千擇日搶柯化,結果在上市第11天以77萬成交,算是有所交代。
連屋袛有8間成交,成交價介乎57萬至108萬,一所位於Middlefield社區McCowan/Steeles東北角的連屋,4+2房4廁,分門完成土庫雙車房,上市叫89萬9千,上市10天搶柯化以95萬5千成交,成交價算不俗!
半獨立屋有18間成交,成交價介乎69萬5千至152萬,賣出最貴的一所半獨立屋位於Old Markham Village社區,全新4+1房5廁完成土庫,42.32X131.92尺地段單車房,總室內面積連土庫約4500尺,上市叫162萬5千8百,上市33天後以152萬易手,以半獨立屋來說這價錢算是誇張了!
獨立屋則有86宗成交,成交價介乎75萬5千至326萬。
成交價低過百萬的有27間,樓市之低迷,可從萬錦市獨立屋價格上的調整可見一斑!一所位於Cornell社區九街夾七號公路東南角的獨立屋,4+2房5廁,完成土庫獨立雙車房,上市叫92萬9千,上市15天以104萬8千成交,搶高了差不多十二萬!
近來中美貿易戰有緩和趨勢,有望雙方最終能達成協議。不過美國總統好大喜功,天天都有新攪作。經歷了多風雨的2018年,看來今年國與國之間的關係仍然會緊張。加上加國今年又是大選年,正值總理又受到一些政治麻煩,看來今年無論樓市和政壇都會是很精彩的一年!

 
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