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重售市場有季節性 三月開季 樓市會復甦 2019 / 03 / 28 

春回大地…,萬像再更生。
多倫多地產樓市會否從而復甦? 簡單答案:「會」。
地產市道週期
當無外在干擾因素,多倫多重售市場是有其季節性 (Seasonality)。
業內稱三月開季,買賣活躍熱化至六月左右,暑假回順,九月份十月可能有小陽春,接?逐步入冬。
多倫多地產局買賣數量圖表顯示2016年、2018年按慣常週期運作;2017年四月推出的安省數市減溫措施直接影響市場,交投墜落。留意,今年首兩月交易數星跟去年差不多一樣。
學年效應
有學齡孩子而打算搬遷的家庭, 大多想盡辨法配合學校時間表,等待暑假搬家。平心而論,夏天搬遷確實比較便利。理應達成買賣至交收整個程序一般需時60-90日,回算,三月、四月買房最好不過。
另外,據筆者早兩三年代理二百餘萬York Mills豪華鎮屋樓花,確實在二月底三月頭,落槌簽約購買。原因是報讀附近出?私校如多倫多法語學校(Toronto French School) 或 Crescent School。月前,代理Sunnybrook的房屋亦被孩子將入讀TFS的家長買入。今時今日身住大多倫多的我們,蘊藏?孟母的基因。
北約克首2又3分2月的銷情
暫至2月19日,TREB MLS系統記錄了802宗北約克物業買賣,三分一屬於低幢房屋交易,其餘三分二為共管柏文易手。 超過四分一的Low-rise買賣出自C04區,Bedford Park-Nortown和南、北Lawrence Park社區最熱門。
矜貴的C12區只有13家豪宅交易,平均售價$430萬。
整個北約克市場,最熱鬧是C14、C15區的屋苑買賣,合共差不多300(比約克54%共管)交易。
Willowdale East即沿央街Sheppard至FInch以東柏文最受歡迎,這地鐵社區主導市場,多達130個單位成交。 其次是C15區內的Bayview Village — 另一個鐵路鄰社 - 69柏文轉手。C14、C15區多層住宅賣價平均平均分別為$60萬和$55萬。
難怪在一星期前筆者掛售C13 Don Mills夾401公路(距Fairview Mall 5分鐘車程)1+1約$50萬柏文,連照片亦未上載時,已有客約見,三天內已售出。 可見,有一定數目的買家在虎視眈眈,看準適合入場機會。
地鐵沿線樓花機會
屬意鐵路線物業的朋友要留意, 三月底、四月初推出在旺市Vaughan Metropolitan Centre地鐵站項目的: Centrepoint+Smart Centre 的 Transit City第4期及Menkes開發的Mobilio樓盤。相信,有機會以大概$800呎價購得地鐵旁住宅 - 不少年青買家期待中。
另一個看好後市的原因,就是剛公佈的聯邦政府預算案。加拿大抵押貸款與住屋公司(CMHC)將提供合資格的首次置業人仕5-10%無息貸款以協助上車買樓。期盼這個春天不太冷,事事欣欣向榮。

 
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