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一百萬以下 在萬錦市買獨立屋可行 2019 / 04 / 11 

在多倫多地產局剛出爐的三月份房產市場報告指出,大多倫多地區在三月份共售出7187個住宅物業,比去年同期售出的7188間數量持平。而正在市場上放售的物業數量則比去年略低了5.1%,意味著賣家沒有太大意慾在這淡市中把物業放盤。再看看售出平均價,今年三月在大多倫多地區售出的物業平均價為$788,336,亦和去年的平均價$784,514基本上持平,雖未見到樓市有很強的復蘇動力,不過總算是穩定下來了。在三月份整個905地區共賣出鎮屋957間,比去年同期多了11.1%,平均價是$617,226,比去年的平均價高了1.2%。半獨立屋共賣出456間,比去年同期多了1.6%,平均價是$680,501,比去年的平均價高了4.5%。獨立屋共賣出2559間,比去年同期上升6.8%,平均價為$910,624,比去年的平均價低了1.2%。而905地區柏文在三月份共售出616間,比去年同期稍微上升了1.7%,平均成交價是$463,774,相比去年平均價增長3.3%。
整個三月份萬錦市共有207個自由業權物業成交,相比去年三月份賣出的198間多了4.5%,樓房走勢跟大市一樣尚算穩定。其中鎮屋有30間成交,成交價介乎63萬9千8百至122萬5千,有三間成交價在九十萬以上。一間位於Village Green-South Unionville社區,麥高雲/七號公路西南角的鎮屋,3+1房4廁獨立單車房,上市叫78萬9千,上市7天搶柯化以89萬5千成交。
連屋共有10間成交,成交價介乎71萬8千至89萬5千。在Milliken Mills East 社區冰梨夾丹尼遜西南角有兩間隔鄰的連屋在同一時間放盤,一間 3+1房3廁,完成分門出入土庫單車房,佔地22.97x147.64尺,上市叫71萬8千8百,上市12天以77萬成交;旁邊的一間連屋3房3廁,佔地相約,上市叫72萬,上市3天後搶柯化以78萬3千賣出。
半獨立屋有31間成交,成交價介乎62萬至149萬5千,有三間賣出價過百萬。一所位於Berczy社區的全新半獨立屋,堅尼地/BurOak東北角,4房4廁,未完成土庫單車房,上市叫114萬8千,上市38天以110萬成交,折讓約5萬!賣出最貴的一所半獨立屋位於Old Markham Village社區,房子全新,4+1房5廁完成土庫,佔地40.29X131.66尺獨立單車房,上市叫$1,588,800,上市53天後以149萬5千易手。
獨立屋在萬錦市三月份則有136宗成交,成交價介乎82萬至243萬。成交價低過百萬的有38間,樓市低迷,現在想用一百萬以下的價錢在萬錦市買獨立屋亦變成一件可行的事。一所位於Royal Orchard社區Bayview/John西北角的四層後複式獨立屋,4房2廁,完成土庫雙車房,佔地55x120尺,上市叫112萬5千,上市15天以100萬成交。
最近北美央行都有消息停止加息,這樣對樓市都算是個好消息,不過令樓市冷卻的最大原因始終是政府的壓力測試。此政策的確有效地令樓市從2017年初的高峰整體回落了約15-20%,不過在樓價回落的同時,租金卻節節上升,住屋成本依然在增加,確實令人質疑政府在自由市場過度干預是否有實質成效?加上安省炭稅剛剛正式生效,油費/交通開支又相應增加,衣食住行樣樣貴,現今在多倫多生活,的確予人一種百上加斤的感覺。

 
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