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數字會說話 春光鴨正入市 2019 / 04 / 11 

現已踏入4月中,很多朋友查詢政府資助12萬年薪以下人士置業,這樣有助人們登上置業階梯,樓宇主要目的是讓人有安身居所,先前政府干預市場恐防炒風過熱無可厚非。
以下資料由3月19日至4月2日來自多倫多地產商會中央數據庫。
柏文
交易價最低柏文在麥高雲夾芬治東北角Thunder Grove名建築商柏文,900餘呎,2睡房,2個四件潔具浴室,新買家需要花錢裝修,管理費$742,地稅$1,401,叫價$339,900,上市2天有買家出價多半成以$358,000成交。
第二個成交價最低盤在芬治夾華登,東北角Echo Pt,中層柏文有3睡房,2洗手間,近年大廈大翻新。叫價$299,000,上市不久見市道良好,業主加叫價至$364,000,結果上市第三周以$356,000成交。堅尼地夾雪柏東北角Village Green Sq.,7年新名建築商1睡房,1書房,1浴室柏文,低層,大廈採用LEED節能建築原理以保持低運作成本,管理費$435,地稅$1,785,叫價$419,900,賣出價$425,000。期間有22個柏文成交,平均待售日22天。平均叫價$446,544,平均售價$442,185。議價空間2%。交易速度比上2、3期加快了。
鎮屋
最低成交價鎮屋在芬治夾麥高雲Sandhurst Circ.,單車房,3睡房,2洗手間,分門土庫,有1睡房和花灑浴室。管理費$398,叫價$528,800,上市第二周才收柯化。競爭下將賣價推高終以$549,000成交,高出原叫價半成。在麥尼高夾美蘭東南角Aleximuir Blvd.附近Rosewood小公園,單車房4睡房,3洗手間,裝修雖維持70年代但仍清潔乾凈,沒有大裝修,讓首置人士易上車,免得羊毛出在羊身上,成交價高了,難找銀行放貸,以$585,000上市,上市首天,買家多出5,000元不帶條件買入。今期有6宗鎮屋成交平均售價$584,000,平均待售日13天。去年同期平均售價只是$549,800,待售日長達28天。數字會說話,春光鴨正在入市。
自主業權物業
在雪柏夾麥高雲Plum Brook Cres.一間個半車房獨立全磚屋,40餘年屋齡,屋內陳設裝修,40年不變完整保留下來,土庫還未完成,好讓買家易取得按揭,30呎乘97呎地段,地稅$2,875,叫價$499,900,上市一周接納何化,經一番角逐以$658,000成交,高出原來叫價三成。在貝治芒夾士刁西南角Redheugh Cres.,雙車房半磚獨立屋車路可泊4部車,30呎乘114呎地段,面積2,000餘呎,叫價$1,008,888,4睡房,3個半洗手間,分門土庫另有廚房,全屋由頂到底大翻新,設計新穎,上市第3天有買家出價高出半成以$1,080,000成交。在麥高雲夾士刁Goldhawk Tr一間雙車房獨立屋開價$999,000,地段44乘109呎,3,000餘呎,全磚屋,雙車房,砌磚車路,4睡房,4洗手間,分門土庫,不銹鋼電器,2年前換冷氣,上市第8天收柯化,經多番爭逐,以$1,341,800成交,多出原先叫價三成半。以目前勢頭來看,柯化戰可能有捲土重來之勢。

 
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