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屋價下調已進入尾聲 2019 / 04 / 25 

最近美國長短債利息「倒掛」,有一派說是未來2年會出現經濟衰退。另一派說以現象來解釋現象並不合理,筆者比較相信後者,但無論是否會出現衰退,地產價用長線來看必定會升。
柏文
以下資料來自多倫多地產商會數據庫。4月3日至16日有24宗柏文交易,平均待售日24日,平均賣價$463,662,比平均叫價$469,911便宜1%。
芬治夾麥高雲西南角綠色頂柏文,一睡房,1洗手間,除了換了複合地板,廚房、浴室維持廿年前狀態,管理費$584,地稅$1,274,上市15天,按叫價$358,000成交。
雪柏以北堅尼地路3層高鎮屋,2睡房,1書房,2個四件潔具浴室,十幾年樓齡,管理費$654,算維持合理水平。地稅$1,537,叫價$369,900,賣價$363,000,堅尼地夾雪柏西北角Bonis Ave.,2年新柏文,鄰近愛靜閣商場和政府圖書館,大廈除了派對房,泳池,健身室以外,還有較新穎的天台花園。面積736呎,1睡房,1書房,2個四件潔具浴室。叫價$399,000,上市第十天才收柯化。競價$460,000,高出原來叫價一成半成交。
鎮屋
現時上市有27間鎮屋上市,叫價$495,000至$688,000。在貝治芒夾芬治西北角L'Amoreaux Dr.的1間鎮屋,叫價$489,000,單車房,3層高有3睡房,2洗手間,管理費$389,新暖爐,和冷氣機,地稅$2,189,成交價$510,000。
芬治夾貝治芒西南角Timberbank Blvd.,4睡房,3洗手間,連2個地下車位。室內裝修部分更新,上市前聘公司佈置,叫價$558,000,上市2個半月以$542,000成交,這期只有以上2個鎮屋成交。
自主業權物業
在雪柏夾貝治芒東南角Needie Dr.單車房排屋,坐落在28呎乘150呎深地段,全磚外牆,40餘年屋齡,結構依然很扎實,有4睡房,1個半洗手間,土庫未完成,讓新屋主所要求貸款不須太過高,叫價$500,000,地稅$2,812,上市5天以$635,000易主,比原叫價高出二成半。
售價最平的單車房獨立屋,在士刁以南冰梨以東的Danilack Crt.,20.9呎乘102呎地段,土庫完成,有3睡房,3洗手間,車路可多泊2部車,地稅$3,314,叫價$599,999,由於日久失修,賣方以低價吸引買家,上市第八天收柯化,結果要競價到$673,000才能奪得這超值盤。
麥高雲夾士刁西南角Seamist Cres.近愛登商場,這半磚雙車房獨立屋有3睡房,3洗手間,土庫完成。廚房曾經更新,浴室可能要重新裝修才能滿足今天的需求,地稅$3,059,叫價$718,000,成交價$705,000。
士刁夾華登東南角Winter Mute Blvd.雙車房獨立屋,佔50呎乘110呎地段,車路可泊3部車,4睡房,主人套房配5件潔具浴室,在二樓另有4件潔具浴室,全屋硬木地板,地稅$5,157,叫價$899,000,成交價$1,165,000,比叫價高出三成。
屋價下調可能已進入尾聲,很多人打聽市場消息,筆者認為聽政府的報告會比較不偏不倚。

 
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