五月了，天氣看起來雨水特別多，四月中開始下雨不斷，想要清理樹葉及樹枝雜草等也要等一等。

話說回來，對於樓市的轉變，今年相信於短時間內不會有太大的改變，就像周邊經濟情況一樣，相信暫時要加息的情況應該不大。

銀行貸款利率無論如何任何時間，都會是買家入市(不論是投資者或自住人士) 的重要考慮因素之一。

對於地產經紀這一行，希望會有不加息的因數帶動買賣數字上升，從而讓樓市由低迷期，走出來，從以去到一個健康的情況。

最終物業買賣也是投資的一種。不論你是自己居住或是純投資型物業，無論如何，物業投資是長線投資，根據過以往紀錄，物業價值長遠始終會上揚，就算幅度不高，物業始終能保持一定的價值，按照個人的收入能力範圍而定，投資不動產，不論是公寓或自由業權，還是有一定的穩定性。

現在和大家去到市中心，先睇一睇C01的整體情況。

今年4月，多層公寓柏文合共有199宗成交，總平均價錢為$703,372，最低價的開放式單位是$360,000，而最貴的是一個是$3,200,000的BAY STREET走廊內2,385 呎位於51樓的高層單位，呎價是$1,341，地稅每年為$16,383。

至於兩房方面，一共有58宗交易，平均價是$934,734，最平宜的是$523,000位於小葡萄牙區的小型兩睡房，在皇后街街西(Queen's Street West)，面積不到600呎，平均呎價是$900/呎左右。

另外，3房以上單位有3宗交易，平均價錢是$1,495,600。最貴的是TRIDEL 300 FRONT STREET的47樓單位，售出價是$2,166,800，原業主2013年以$1,433,500購入，賬面賺取$73萬有多，放盤僅19天便能售出。

開放式及一睡房單位有138宗成交，平均價是$588,911。大部分成交都是於Niagara社區及Bay Street Corridor內的單位，分別有27及21宗交易。

現時於市場上還有多宗的有條件出售交易(Sold Condition)，因此，最後的數據應該是會有更改的。

筆者最愛的LIBERTY VILLAGE 相信未來還有一定的空間，NIAGARA 區的去年年底的平均價是$614,804，今年4月到現時是$661,492，比去年有近7%的升幅，於市場是一個很好的數字。因為站於經濟學家的立場來看，他們也不希望有太大(像2015到2017 的不健康升幅)增長。對比同年11月的平均$605,523的成交價也有定的上升。

有見及此，NIAGARA區的價值及位置還是一個於市中心內的不錯選擇。除著多倫多人口不斷增長，作為北美其中一個大城市，公寓柏文是年輕人及同區高薪族的最愛及大趨勢。因此，公寓還是有繼續上漲的空間。