四月成交暢旺 交易量按年升一成六

上星期，多倫多地產商會發表四月份的二手物業銷售數據，數字令業界興奮，整個大多倫多地區於四月份錄得9,042宗交易，成交暢旺，較去年同期7,744宗升16.8%（如此強勁的按年升幅已有很久沒出現過），同時亦比初春三月份的交投上漲11.3%。相信很多於前線工作的同行業界都感覺到，過去這段時間特別忙碌，仿彿買家的入市意欲都集中在上月爆發。基本上只要房屋標價合理，業主期望售價合符市場價值，要找買家接貨並不困難。

樓市銷售熾熱，唯恐盤源追不上需求。四月份的二手新盤盤源按年升幅只錄得8%，比16.8%的銷量增長差一半，若長此下去，絕對不利市場發展。

售價方面，大多區四月份的整體房屋平均價格，衝破$82萬水平，是2018年及2019年最高位，按年上漲1.9%。於所有房屋類別當中，以柏文住宅升幅最顯著，按年升5.1%，鎮屋按年增長1.6%，半獨立屋較去年升2%，價格最高昂的獨立屋則按年下調1.3%。

多倫多地產商會認為，主要原因歸究於現行貸款機制及壓力測試，買家難借錢，令貴屋承接力下降。筆者有感絕大部分買家都對本地樓市前景都充滿信心，若銀行願意批款項，相信他們都會選擇買最高借貸額的物業。

超級豪宅 成交價$450萬

雖然現在貸款艱難，不過烈市仍見大額交易。位於烈市黃金地段 BAYVIEW 夾 HIGHWAY 7東北角，一間佔地 80呎x 280呎特大地段的四車房全新落成超級豪宅，特闊車道可停泊八輛車，連地庫4,500平方呎，室內建築面積13,700平方呎。屋內裝修豪華時尚，主層十呎，二樓及地庫樓高九呎，有電梯貫穿三層，全屋六間巨型套房，另有兩套房設於地庫，地庫可步出花園，屋內娛樂設施齊備，影音廳、酒吧、蒸氣浴、酒窖，應有盡有。業主早於一年半前已有意出售物業，唯當時業主期望過高及市道不佳，令業主持貨至今年二月開始，放盤$480萬元，最終在上周以$450萬元沽出。

物超所值 雙車房獨立屋

烈市不只有豪宅成交，亦有幸運買家成功購入實惠獨立屋：位於BATHURST夾KING 東北角，一間轉角地段（CORNER UNIT）闊24 呎x深110 呎的雙車房獨立屋，樓齡19年，3+1睡房，面積1,695呎，地庫已裝修，屋內間隔開揚實用，全屋實木地板，裝修舒適，廚房有不銹鋼家電，業主上月初放盤$79.9萬，掛牌兩星期，以$82.5萬元成交，物超所值，恭喜買家。

上月所有房屋類別 均價及銷量按月報升

最後報告一下烈治文山市四月份的二手物業成交數據，所有房屋類別的平均售價及銷售量都雙雙錄得按月升幅。四月份，烈市獨立屋有113宗成交，均價為$139.7萬，按月微升1.7%。鎮屋52宗買賣，均價$85.9萬，按月增長3.8%。至於二手柏文則有46伙沽出，平均售價$47.8萬。

四月份的數據確實為多倫多的春季市場打下強心針，雖然未知五月能否承接強勢，但絕對有助增強投資者及業界人士對後市的信心。