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市中心柏文有價有市 2019 / 05 / 23 

轉眼間又來到了5月,夏天即將到臨。今年比較像2017年的天氣,下雨的時間較多,早前看新聞,多倫多湖心島的水位雖然還未到警界線,但由於有了前年的經驗,很多島上的居民已經開始準備有可能水浸的狀況。
亦因為天有不測之風雲,住高樓就慢慢成了城市人的最佳選擇。
今年5月開始到16日,多倫多C01地區一共有171宗柏文單位成交,平均成交價是$744,055,最低成交價是$370,000。最高的成交價是一個49樓的柏文單位,價錢是$2,475,000,地稅每年$15,125, 每月管理費$3,067。另外值得一提的是,這個月有3宗2百萬以上的柏文成交,此單位的平均呎價約$1,100。可見價錢上是有價有市。
正如我之前所說,大部分是於 NIAGARA 社區內成交。主因那區是C01內比較便宜的區域,5月到現在的成交平均價$624,441,最高成交價的是$1,050,000 的特色翻新大廈 ,前身是一個區內的一個玩具工廠大樓,是筆者多年來最愛的柏文類型。
去年同期同區43宗成交 $600,324,大多數也是以1房為主。2房數字不到10間。合共升幅有4%。
至於WATERFRONT及BAY STREET CORRIDOR合共有122宗成交。今年同期的平均價是$804,698,相比去年172 宗交易和平均的$739,348 有明顯的升幅,達8%。
另外這兩區由今年5月到現時,還有56宗有條件出售的柏文,因此,最終成交的數量應該會比去年有上升的趨勢。
多倫多是一個世界性的城市,TSX金融市場亦數一數二,很多於市中心工作的人仕,不論是跨國企業的高層人士或年輕創業者,都希望利用多倫多這個人口集中的優勢,來提升自己公司的前景或於公司內提高自己的地位。加上最近不斷有大型網絡機構於多倫多增設分公司或第二基地。因此,很多人還是選擇一個距離自己辦公地方不遠的位置作為自己的居所。未來日子只會有更多年輕人士,趨向前往多倫多市中心位置居住,所以柏文市場未來還是會鶴立雞群。

 
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