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於人村地點佳 大面積年輕鎮屋售價逾百萬 2019 / 05 / 23 

天氣逐漸回暖,樓市買賣也漸漸活躍起來。雖然政府實施的按揭壓力測試依然是買家面對的一大難關,不過好些入門物業亦看到交投有所提升﹗再加上柏文投資和自住亦變得越來越受歡迎,這些因素都為樓市買賣帶來了一點動力﹗
2019年五月份首十天,萬錦市共有93間自由業權物業易手,相比去年五月首十天成交的78間多了15%,成交量持續上升,相信買家對後市多了點信心,加上現在日光充足,八、九點才日落,亦令買家睇樓變得舒服一點﹗
現時在萬錦市放盤的自由業權物業有797間,以現時的交易量約要兩個月多一點便能消化,供求亦漸漸變得平衡下來。若成交量能逐步回穩的話,期望樓市價格都能慢慢回升﹗
鎮屋
在賣出的90間物業當中,有17間是鎮屋,成交價介乎63萬5千至112萬6千,只有一間成交價高於一百萬﹗此物業是一所位於Thornhill社區的鎮屋,室內面積2361呎,18x98呎地段,3+1房5廁單車房完成土庫,上市叫115萬9千,42天以112萬6千賣出,市場上這類大Size鎮屋不多,加上地點方便又夠新,能賣出過百萬的價錢尚算合理。
另有一所位於Berczy社區的鎮屋,25.43x98.43呎地段,3房3廁雙車房,未完成土庫,上市叫79萬9千,上市7天後搶柯化以95萬賣出,這類型物業位於優越校區,加上保養得宜,往往都能賣到個好價錢﹗
半獨立屋
半獨立屋共賣出12間,成交價介乎78萬5千至113萬3干,一所位於Cathedraltown社區Woodbine 夾 Major Mac西北角的半獨立屋,30.02X94.82呎地段,4+1房4廁完成土庫雙車房,2327呎,上市叫116萬9千,上市25天以113萬3千賣出,是五月至今萬錦市賣出最貴的半獨立屋﹗
連屋
連屋只賣出6間,成交價介乎73萬8千至102萬,有兩間賣價高於百萬。成交價最貴的一所連屋位於Middlefield社區Markham/Steeles西北角,4+1房4廁完成土庫雙車房,上市叫104萬9千,上市7天以102萬賣出。
獨立屋
萬錦市獨立屋在五月份首十天有58間成交,成交價介乎80萬5千至308萬5千5百,其中41間成交價高於百萬。在於人村,共賣出五間過百萬的獨立屋,一所位該區,Warden夾16街西南角的獨立屋,59.14x120呎地段,4+2房5廁雙車房,開價158萬8千8百,上市14天以超叫價166萬3千成交。於人村地點實屬一流,有興趣在萬錦市置業的朋友要多加注意這個地區﹗
柏文
最後看看萬錦市柏文的銷情,萬錦市柏文在五月頭十天賣出31間,成交價介乎42萬1千5百至96萬2千,差不多半數(15間)都位於於人村,去年同期有43間成交,成交量略跌了一點。現在都市人越來越忙,再加上人口老化,個人覺得“上樓”的需求將會越來越殷切﹗

 
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