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自主業權物業交投旺 2019 / 05 / 23 

近日每星期至少收到兩三封電子郵件,希望筆者談談選購樓花地點,東起奧沙華,西至Oakville,北至New Market,南至多倫多下城區。
新樓花提供各種各樣的方便,設計美輪美奐,量化點來看,一睡房單位一般由以前的600呎變成現時的500呎。價錢由$400,000起,沒有車位。車位賣價由$40,000至到$85,000,呎價算起來800元每平方呎,大部分在2至3年後才蓋成。
筆者認為若以每年升幅5%計算,3年後呎價便成了$926每平方呎。原來40萬的單位,什麼也沒有做只是隨著通脹變成了46萬3千元。如果個別搶手的地區,升幅還不止這樣呢。
以下由5月1日至14日期間,來自多倫多地產業商會中央數據庫有關士嘉堡E5及E7區的買賣資料。
柏文
區內有129個柏文上市,叫價由29萬9千起。上述期間賣出柏文18間,平均待售日18天。平均叫價$403,133,平均售價$400,300,議價空間有1個百分點。
在華登夾芬治東南角Bridletowne Circ.低層柏文單位,面積900餘呎,2睡房,1洗手間,裝修雅致,數年前裝修了廚房,管理費$672全包,地稅$1,134,售價$347,000,比叫價$339,900高出2個百分點。
麥高雲夾芬治東南角,1睡房加1書房,全單位鋪地氈,面積六百餘呎,大廈有近廿年樓齡,但管理良好,保持到低管理費,每月$448,叫價$382,000,售價$376,000。
芬治夾貝治芒東北角Silver Springs Blvd.,單位有1睡房,1太陽房,新裝修廚房,新石檯面,由於70年代建,當年一加一單位已有九百餘呎,換了今天已用來建造兩或三睡房單位了。管理費$524,叫價$389,000,跟售價$386,000差不多。
鎮屋
期間有5宗鎮屋交易,平均上市要22天才找到了買主。平均售價$590,378,平均叫價$594,780。
Birchmond夾Finch西南角Timberbank Blvd W.,單邊鎮屋,有2個地下車位,4睡房,3洗手間,大部分設施維持70年代格式,因成本較低,可掛一個較低叫價$539,900,管理費$461,售價$530,000。
在冰梨夾芬治東北角Brimwood Blvd.鎮屋,可步行至活灑商場,現在該商場正在大翻新,對附近物業有正面影響,3睡房,3洗手間,多年前廚房曾翻新,地稅$2,148,管理費$425,叫價$550,000,售出價$552,000。
堅尼地以西亨廷活Montessori School鄰近鎮屋,面積比一般鎮屋細,約1,100平方呎,有3睡房,2洗手間,2個車位,全新裝修,叫價$588,000,任何時間都看柯化,結果買家出價多3%以$608,000成交,上市只有3天。
自主業權物業
期間售出28個Freehold物業,而去年同期只有25個Freehold物業成交。平均上市14天便找到新業主,平均叫價$883,928,售價$888,629,比叫價多出1個百分點。
芬治夾華登Bridletowne Circ.排屋,4睡房,4洗手間,1車位,全屋全新裝修,售價$752,200,比叫價$689,000多出9%,待售僅7天。
芬治夾美蘭Overdon Sq.半獨立屋,30呎乘110呎地段,3睡房,2洗手間,地稅$3,148,售價$720,000,比叫價$698,000多3個百分點;美蘭夾士刁Port Royal Tr.雙車房獨立屋,50呎乘134呎,坐西向東,4睡房,3洗手間,面積2,000餘呎,地稅$4,359,售價$960,000,比叫價$899,000多出7%。

 
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