維多利亞日長周末，左鄰右里、朋友、一家大細和親朋戚友外出郊遊、整理園子、燒烤同歡、煙花慶祝，氣氛和睦。也許由於氣候變化，5月這20多天都十分清涼。

四月樓市升溫

有異於天氣，大多倫多樓市升溫，4月重售買賣9,042宗，比去年同期增加17%，平均房屋售價漲2%至$82萬，獨立屋$102萬，半獨立屋$81萬，鎮屋$66萬，柏文$59萬。

至於北約克7區，錄得565單，比3月的463宗多兩成二。4月共有218宗自由業權買賣，各區平均售價$114萬至$345萬。7區合共347共管柏文易手，區域均價從C06的$54萬至C12的$122萬。

在於月頭19天，大約有300間房屋交易，暫時交投走勢稍遜4月。

增加樓房供應

5月初，安省政府針對省內住屋危機，推出「安省房屋供應行動計劃」（Ontario's Housing Supply Action Plan），減省規劃批核程序及費用，加快地產發展速率和降低成本；修改政策促進業主增建合法 「第二套房」（Second Unit); 以及容許出租公寓和非牟利居所開發商分期繳交發展稅...等等，增加房屋供應。

原來省內規劃發展上訴屯積有10萬個案，排期及處理過程繁複耗時。筆者曾代理一個位於Bayview / York Mills數間豪華鎮房樓花項目，在2012年初申請從改建規劃，到獲批，以及期後有鄰里到OMB -「安省市政委員會」(去年被LPAT-「地區規劃上訴庭」取替)上訴，排期審批，最終到2016年底才獲得批准，待四年半後才可動工。整個過程，無論對買家、開發商或經紀，箇中難免感一點無奈和懊惱。

期盼省府這新行動方案會促進規劃程序效率，有助改善安省住房問題。

首次置業資助

另外，兩個月前聯邦政府預算案中提及首次置業計劃。日前喜見一個北約克地鐵沿線樓花落實推出 - 這集結發展商、省政府、市政府、CMHC參與配合的項目。符合這資助計劃人士只需付一成訂金，另外一成 (上限5萬) 訂金政府免息借出，三四年後收樓時，和銀行按押貸款餘下8成。若以$45萬買500平方呎單位計算，每月供款、管理費、地稅大約合共$2500，令多些首置者/家庭可負擔、上車買樓。

符合資助條件包括18歲或以上加拿大公民/永久居民、連同配偶從未擁有加拿大物業及現正租屋居住、新置物業將是首個居所、個人/家庭年收入上限$9萬6、符合一級(Tier 1)銀行貸款標準。

希望更多發展商支持政府此首置計劃，令更多人達至居者有其屋的目標。