多倫多二手柏文屋價長升長有，但也帶來升勢止步，甚至調整的憂慮，不過，有經濟師估計，短期內向上走勢應當不會停下來。

大多倫多共管柏文緊張市道已延續數年。事實上，樓市調整前，這類高密度住宅屋價年計上升32%，將均價扯高至稍逾54萬元，及至今年4月已處於略低於59萬元的水平，換言之，過去兩年，亦即是樓市調整期間，再累積增加4.6萬，也就多升8.6%。

根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)，上個月份，多倫多市共管柏文平均屋價637,181元，按年上升5.8%，至於905地區，也升了5.7%至482,945元。這樣的表現搶眼，但有升便有跌是金科玉律，因此也引來市場擔心升勢能否持續下去。事實上，皇家銀行經濟研究部便指出，大多倫多柏文市場也漸見負擔能力的問題。

柏文市道繃緊三年

不過，根據國家銀行經濟師Marc Pinsonneault，柏文屋價短期仍可看好。他解釋，活躍樓盤與銷量比率顯示，過去三年共管柏文市道緊張，反映出屋價上升走勢在短暫的將來應不會中斷。

近期全國屋價回落幅度溫和，間接原因就是受惠於多倫多地區柏文屋價表現。

Teranet國家銀行屋價指數顯示，上個月份，覆蓋11個主要市場的全國綜合屋價錄得0.03%的跌幅。

柏文支撐屋價回穩

他解釋，柏文支撐之下，過去七個月，多倫多屋價只是輕微回落0.2%，以致全國屋價跌幅不大。

他在分析報告中進一步指出，多倫多二手樓市的韌力其實來自共管柏文市場，由去年9月至今年4月期間，這些高幢住宅屋價指數上升了2.1%，但同期間其他住宅則回落1.3%。

根據該屋價指數，上月份，多倫多屋價單月上升0.3%，與去年同期相比，也累積了3.3%的升幅。

多倫多地產商會的數據也顯示屋價錄得輕微增長。根據多重放盤服務系統，大多倫多地區4月份綜合平均屋價82萬元，一年來上升1.9%。

溫哥華疲弱九個月累跌逾4%

全國屋價連跌七月之後，已呈現穩定下來的跡象，但溫哥華疲弱，過去9個月來累積跌幅逾4%，比卡加利還要大。

根據Teranet國家銀行屋價指數，上月份，覆蓋11個主要市場的屋價指數微跌0.03%。

國家銀行經濟及策略部的分析報告指出，雖然屋價已經連續下跌了七個月，但4月份的跌幅最細，也出現了一些穩定的跡象。新一輪屋價走軟累積跌幅只是1.8%。

報告表示，相對於約十年前的衰退，近期跌勢溫和。

該屋價指數資料顯示，2008年至09年的衰退期間，屋價跌幅達到8.5%。

單月來說，4月份渥太華-賈汀諾以0.9%領漲，此外，咸美頓及多倫多也錄得0.8%及0.3%的增長，其他錄得升幅的市場還有維多利亞及愛蒙頓，分別上升0.2%及0.1%。

過去一年，累積升幅最大的也是渥太華-賈汀諾，幅度到6.2%，而多倫多及咸美頓的升幅同為3.3%。

溫哥華屋價則持續回軟，單月下跌0.4%，年計跌了2.8%。

根據該屋價指數顯示，溫哥華屋價至今也是連續下跌七個月，而過去九個月累積回落4.7%，相對於卡加利10個月來合共4%的跌幅還要高。