能與全國樓價最高昂省份的卑詩省相提並論，實在不知是好是壞。這幾年，很多人看著大多區樓價強勢增長，覺得價格「高不可攀」；但若與溫哥華相比，我們多市市中心的樓價仍屬相當「大眾化」，更遑論約克區的樓價，簡直可以用「非常貼地」來形容。

根據多倫多地產商會的最新報告，五月份，烈治文山市的柏文平均售價為$47.5萬，多市柏文均價$64.3萬，而位於卑詩省的溫哥華，當地柏文的同月平均價格，則高達$87.1萬。雖然三地柏文售價差距大，但在租賃市場裡，三地的租金卻非常接近。

烈治文山市租金直逼溫哥華 多市一房租金貴絕全國稱冠

根據網站 rentals.ca 3月份的調查數據，以一睡房單位為例，烈治文山市的平均租金為 $1,879，稍遜於溫哥華的 $1,927，而租金獨佔鰲頭的多倫多市，一房單位租金以平均$2,254 成為全國之冠。熾熱的租賃市場，令多倫多市成為不少投資者「買樓收租」的首選地方。

租金升跌，從來都按自由市場的需求而定，作為全北美洲人口增長速度最快的多倫多市，租金冠絕全國，絕對有跡可尋。而事實上，多倫多去年所落成的新柏文單位數量，遠追不上實際需求。

根據懷雅遜大學最近所做的一項調查發現，由2017年7月至2018年7月間，短短一年內，多倫多市人口增長逾7.7萬人，比人口增長排名第二位的美國鳳凰城2.5萬人，或排名第三的美國德州聖安東尼奧2萬人多出三倍。而且被多倫多市吸引到來的，大都是年輕、專業、有生產力的一群。

春季市場後勁持續 烈市柏文量價齊升

雖然上月中美角力升級，卻無損本地樓市交投氣氛，5月份二手物業銷情理想，整個大多區共錄得9,989宗成交，較去年同期勁升18.9%，平均售價$83.8萬，按年增3.6%，交易量及售價暫為2019年之最。

烈治文山5月份交投量同樣相當活躍，與去年相比有顯著升幅，烈市獨立屋5月份錄得135宗成交，交易量按年增長逾五成，平均售價$136.1萬，按年回落1.4%。鎮屋買賣49宗，按年升幅四成八，平均售價$85.6，與去年持平。至於柏文類別，無論是成交量及售價都出現上調，有49宗交易，均價$47.7萬，按年升1.4%。

最近筆者接到很多加籍港人的買樓諮詢，他們本身擁有本國國籍或背景，例如年輕時曾在本國讀書，畢業後會港工作，眼見香港政治局勢愈趨動盪，為了提供更好的成長環境給下一代，很多人都想回流本國。加上多倫多地產市道穩健，無論作為投資或將來回流的居所，多倫多的物業都是他們不二之選。同時趁著本國息口持續低水平，若閣下也有置業打算，也該是時候認真計劃一下！