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大多區獨立屋價 可望上升 2019 / 06 / 13 

自省府於2017年推出16辣招壓抑房市過熱以來,本地房產買賣即大幅下挫,但向來被視為上車盤的的柏文市道則一支獨秀,樓價節節上升,相對來說,獨立屋最受挫,而鎮屋及半獨立屋則保持平穩。但有權威報告預測,多倫多獨立屋價今明兩年將會微升。
加拿大屋價展望改善,導致穆迪分析將未來五年增長預測略為調高,並且預期多倫多獨立屋價今明兩年微升。今年2月,這間國際性評級公司預期,加拿大綜合屋價平均年增長1.9%,但目前可望加強至2.2%。
根據新的分析結果,今明兩年屋價表現仍然反覆,但由2021年起升勢逐漸明顯,年計升幅在2023年及2024年均處於4%的水平。
該公司在報告中又指出,明年開始,獨立屋價走勢料會跑贏共管柏文,換句話說,跌幅會少一些,升幅則會高一些。這間公司預期,獨立屋今年屋價上升1.2%,比柏文少了0.1個百分點,明年回落0.6%,但柏文料會跌得重一些,達到1%。
獨立屋價格 反覆轉強
接著的四年,獨立屋價格年增長反覆轉強,並且在後段期間升至4.6%及4.4%。同期間柏文也一路上升,只是幅度介於3%至3.7%之間。
報告又提供全國逾30個人口普查地區獨立屋未來兩年的屋價預測,顯示多倫多的中位屋價今年先升1.9%,至明年升幅收窄至0.3%,亦即大致持平。溫哥華則剛好相反,不僅料會連跌兩年,跌幅也由0.8%擴大至2.3%。多倫多及溫哥華同屬全國貴屋市場,但近期屋價表現已明顯背道而馳。根據該報告,今年首季,多倫多獨立屋中位屋價按年微升0.4%,但溫哥華則錄得高至7.3%的跌幅。
全國來說,今年獨立屋價表現最出色的應會是魁省的三河市,可望以5.5%領漲,此外,多倫多鄰近的貴湖及滿地可料會緊隨其後,升幅預期同為5%。
明年的市道則不利獨立屋。根據穆迪分析預測,這些人口普查地區之中,只有六個會有增長,除了多倫多之外,另有三個市場位於安省,計為巴里﹑貴湖及渥太華-賈汀諾,餘下的分別是聖約翰斯及愛蒙頓。
多倫多銷量反彈 多項指標改善
信用合作社Central 1 Credit Union指出,經過2月急跌之後,樓市交投已經連升兩月,但每月的成交量仍然低過十年平均幅度,以上月來說,與4月份平均水平差距達到13.6%。
不過,近期多項市道指標都反映多倫多樓市改善。根據該信用合作社分析,3月期間,銷量與新樓盤量比率50.9%,及至上月略為升至52.2%。
這個比率是備受重視的指標,40%至60%標示市況平衡,超過這個幅度被視為賣家市場,屋價有上升壓力,40%以下的市道則對買家有利。
該信用合作社區域經濟師Edgard Navarrete在分析報告中指出,上個月份,樓盤的平均待售日數也由1月份的33天縮短至19天。
根據他的看法,年初數據疲弱,目前已有改善,但4月份平均屋價只微升0.6%,顯示樓市還未全面恢復潛力。
他表示,好消息是連跌三個月之後,4月的均價已告回升,但壞消息是改善的幅度軟弱。
大金馬蹄區外圍市場 屋價增長跑贏全國
在大金馬蹄區,樓市平衡,但外圍一些市場則緊張,屋價增長跑贏全國。根據豐業銀行經濟研究部,截至今年4月的一年來,全國屋價升幅微和,只有1.2%,僅安省的溫莎及倫敦錄得兩位數的增長。
該研究部分析顯示,全國主要城市之中,供求最緊張的是滿地可,此外,紐賓士域省的城市繃緊的市道也持續。安省方面,該銀行的經濟師Marc Desormeaux在分析報告中指出,大金馬蹄區的外圍市場也緊張。
報告顯示,以4月份的市況來說,全國31個主要市場之中,僅6個屬於賣家市場,來自安省的就只有渥太華及倫敦。溫莎供求緊張情況第七高,但已屬於平衡市場。
不過,這個鄰近美國的市場屋價表現搶眼,均價年計升幅13.8%,比全國的增長高出10倍。
倫敦以13.3%的增長緊隨其後。4月期間,這個距離多倫多較近的市場的均價創出421,375元的新高,但相對於大金馬蹄區的一般屋價,仍然較為容易負擔。
這名經濟師指出,大金馬蹄區所有城市4月份市道持續平衡,只有多倫多及貴湖的銷量錄得明顯的增長。

 
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