日轉星移，不經不覺2019年過了近半，市場有2個消息將會影響屋價，但只是漸進式的，不會立即見到效果，但對長遠投資者或甚買屋自住人士也有一定影響。

首先美國利率策略負責人Mark Cabana表示：「市場愈來愈相信美聯儲將會降息。唯一的問題是什麼時候降，降多少。」此外，赴美留學拒簽率猛增，估計加拿大將迎來更多中國留學生，將會加添加對房屋的需求。

以下由5月28日至6月11日士嘉堡E5及E7區買賣資料，參考自多倫多地產商會中央資料庫。

柏文

上述期間有22宗柏文交易，平均叫價$434,236，平均售價$427,772，議價空間只有1個百分點，平均上市22天才能消化一盤。

在堅尼地夾401公路東北角Village Green Sq. 1間1睡房柏文有1洗手間，1車位，面積500餘呎，管理費$360，地稅$1,391，叫價$359,000，上市22天，以整數$360,000售出。

麥高雲夾士刁東南角愛登柏文，灰色清水外牆，有室內泳池，2睡房，1太陽房，2洗手間，業主搬走，清潔乾凈出售，面積一千餘呎，廚房浴室維持廿幾年前風格，毋須要羊毛出在羊身上把價錢推高，給新買主較易取得貸款。叫價$395,000，管理費$491.47全包，地稅$1,500，以$412,280成交。

芬治夾華登東南角Stonehill Court，面積約千二呎，有3睡房，2洗手間，屋主先花錢全面裝修，管理費$631，地稅$1,343，叫價$435,000，耐心等待買家，花了一個月時間，終於以$428,000成交，買方便宜了2％。

鎮屋

在這期間，有7個鎮屋售出，平均售價$591,286，比平均叫價$586,113多1％，平均待售日16天。在堅尼地以西亨廷活路1間鎮屋，3睡房，2洗手間，單車房，車道可多泊1輛車，裝修和設備一般，管理費$401，業主要交電費，地稅$2,017，叫價$549,900，上市3星期以$542,000易主。

冰梨夾芬治東北角Brimwood Blvd.，可步行至現在搞大翻新的活灑廣場，有3睡房2洗手間，2個地下停車場車位，新裝修廚房，2年新暖爐和冷氣機，管理費$420，叫價$569,000，上市第十天才收柯化，競爭之下推高價至$595,000。

雪柏夾堅尼地Bonis Ave.的1間2年新鎮屋，3睡房，2洗手間，有會所設施空中花園和游泳池，管理費$675，叫價$699,000，售價$683,500。

自由業權物業

期間售出33個Freehold物業，平均待售日只有14天，反映熱賣中，平均售價$909,745，比平均叫價$892,945高出2個百分點。

在芬治夾華登Bridletowne Circ.排屋，17呎乘128呎地段，單車房，3睡房，3洗手間，地稅$2,596，叫價$694,900，售價$670,000，議價空間4％。

芬治夾美蘭Charland Blvd.的1間43.3呎地段獨立屋，雙車房4睡房，4洗手間，有主人套房，叫價$749,000，相當吸睛，上市首天買家當機立斷落柯化照叫價購入，不帶條件。

在堅尼地夾雪柏Lejune單車房平房屋，60呎乘125呎地段，3睡房2洗手間，分門完成土庫，全新裝修，買家馬上可以入住靚屋，地稅$3,810，展示到第十日收柯化，叫價$839,000，有買家出價$956,000，高出叫價一成半購入。