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銷情上升再現搶柯化 2019 / 07 / 18 

在上星期三(七月十日),加央行決定維持利率不變。央行揚言加國經濟在五至六月期間表現比預期好,是個不錯現像,長期按揭息口下調,都對樓市帶起支撐作用。不過中美持久的貿易戰依然為未來世界經濟大環境帶來很多不明朗因素。
利息上落對貸款者有直接影響,溫和的利率調整都會對經濟和樓市提供穩定作用!
萬錦市在七月份頭十天有67個自由業權物業成交,與去年七月頭十天賣的52間進步了不少。
最近天氣十分炎熱,加上七、八月都是地產傳統的淡季,很多家庭都出外旅遊,銷情有所上升都是個好現像,看看未來日子能否維持升勢﹗
在售出的67個物業當中,鎮屋佔有12間,成交價介乎68萬至93萬,有7間以超叫價賣出,現在市道轉好,擇日搶柯化又流行起來。
一所位於萬錦路夾16街西北角Wismer社區的四年新單邊鎮屋,4 房4廁單車房未完成土庫,上市叫79萬9千,上市6天搶柯化以93萬成交,成績不俗﹗
連屋祗有3間成交,成交價介乎87萬8千至100萬2千,祗有1間以高於叫價賣出。連屋在萬錦市一向有價有市,是屬於價格比較穩定的物業種類﹗一所位於Victoria Square社區Woodbine Ave / Elgin Mills東南角的4房3廁連屋,30.02X88呎地段,單車房未完成土庫,上市叫98萬5千,上市袛6天後以100萬2千成交,比叫價高出一萬七千﹗
樓價經過一輪調整,已經開始穩定下來,加上利息吸引,相信樓市和樓價都有機會進一步回穩﹗
半獨立屋在七月份頭十天有6宗交易,成交價介乎70萬8千至91萬。一所位於Wismer社區的半獨立屋,30.02X84.48呎地段,4房4廁單車房完成土庫,上市叫79萬9千,上市12天以91萬成交,高出叫價14%﹗
獨立屋則有46宗成交,成交價介乎76萬至290萬,有19間成交價低過百萬,亦袛有一間成交價過二百萬。成交最'便宜'的物業位於Cornell社區,九街和16街東南角,佔地30.18x109.91呎,3房3廁部份完成土庫,上市叫74萬9千,上市13天後以76萬賣出,能以此等價錢在萬錦市買到一間獨立屋算是非常合理了。
成交最貴的獨立屋位於於人村,窩頓和16街東南角,屬於翻建豪宅,55x114呎地段,4+1房7廁完成土庫雙車房,上市叫268萬,上市20天以290萬成交﹗
多倫多猛龍隊成功贏取NBA總冠軍,全城甚至全國都歡喜若狂。隨之而來主將Kawhi的去留問題都是個議論熱點,有傳媒更利用直升機拍攝其在多倫多的行蹤,簡直前所未聞。雖然Kawhi他最終沒有留在多倫多猛龍隊,不過這冠軍的確把多城籃球氣氛帶上史上高峰﹗
筆者在此不是在評論籃球,而是在他周旋在3隊中討價還價的過程,很有一種在搶柯化的感覺,心急的買家出盡法寶去improve價錢條件,不過最終贏家袛有一個。輸o左的唯有在市場找合心水的對象,找不到咪唯有繼續安於現狀囉﹗

 
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