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超價成交 屢見不鮮 2019 / 07 / 25 

7月上旬,重售屋盤有超叫價26%和低於叫價11%成交,售價由$68萬至到$300萬,平均價$112萬。2層高獨立屋成交量佔65%,排屋佔15%,半獨立屋佔10%,餘下包括1層高的平房和複式屋。
$60餘萬的屋多買家,月供$3,500自住,由於求過於供,賣家會準備預售驗屋報告,擇期收柯化接受還價,要求對方有按揭預批,出示5%訂金本票(萬錦1間超過5,000呎豪宅3車房5睡房8浴廁室內泳池叫價$5百萬,5%訂金即$25萬),然後考慮交吉日期和屋價,才作出抉擇。
成交價會高出叫價,買家要有心理準備量財力而為,終會成功置業。有屋主認為屋價仍然會上升,不急於出售,亦有暑假外遊人士準備回加後才考慮放盤。有父母陪伴兒女到萬錦覓名校要購買可步行到學校的房屋安居,願意支付海外買家稅,若干年後兒女成才屋價上漲,出售出租皆可。
筍盤可遇可求
Greenborough社區:16街和華登路東南Summerfieldt Crescent,1間數年新約4,200呎2層高獨立屋,背向Briarwood公園,50呎闊125呎深地段,坐南向北,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓5睡房,包括3套房2半套房,地下室出後園,擇期接柯化,超過叫價12%以$3,014,000成交,地稅$11,892,待售日期2天。
排屋適合小家庭經濟負擔
Cornell社區:16街以南和9街Morning Dove Drive 1間2層高逾6年新排屋,19呎闊105呎深地段,坐南向北,屋後巷獨立1車庫,主層柚木地板,有客飯廳,廚房和廁所,2樓鋪地氈,有主人套房,2睡房1浴廁,地下室有睡房,大廳和浴廁,高出叫價$2千以$700,000成交,地稅$3,156,待售日期10天,當年建築商Mattamy Home。
Berczy社區:16街和堅尼地道東北Brock Avenue 1間2層高數年新排屋,24呎闊90呎深地段,坐東向西,1車庫,主層柚木地板,有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓地氈,有主人套房,2睡房1浴廁,地下室沒有裝修擇日接柯化,高出叫價$12萬以$820,000成交,地稅$3,702,待售日期14天。
區內Bur Oak Avenue 1間2層高排屋,14呎闊104呎深地段,坐南向北,後巷1車庫,屋內主層客飯廳廚房和廁所,2樓主人房,1睡房1浴室,地下室有大廳,低於叫價$1萬以$680,000賣出,地稅$3,354,掛牌當日即售出。
Angus Glen社區:麥健士少校路和堅尼地道西南Dancer's Drive1間2層高逾2,000呎排屋,24呎闊98呎深地段,坐東向西,屋後獨立2車庫,主層柚木地板,有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓有主人套房,2睡房1浴廁,地下室有睡房,大廳和浴廁,擇期接柯化,高出叫價$12萬以$918,000成交,地稅$5,085,待售日期6天。
預算$80萬多選擇
Greenborough社區:麥健士少校路和9街西南Fimco Crescent1間2層高逾6年新約1,500呎半獨立屋,24呎闊88呎深地段,坐北向南,1車庫,雙大門入屋,主層柚木地板,有客飯廳,廚房和廁所,2樓鋪地氈,有主人套房,2睡房1浴廁,洗衣房,地下室沒有裝修擇日接柯化,高出叫價$2萬6千以$725,000成交,地稅$4,076,待售日期13天。
Bayview Fairway社區:莊街和灣景道東南Cottonwood Court 1間2層高半獨立屋,背向叢林,18呎闊88呎深地段,坐西向東,1車庫,全屋木板地,主層有睡房,客飯廳,廚房和廁所,2樓有客廳,主人房,1睡房1浴廁,,地下室有廚房,睡房,浴廁,大廳出後園,有租客,低於叫價$1萬9千以$790,000成交,地稅$4,956,待售日期26天。
Cornell社區:16街以南和9街東南Pingel Road1間2層高逾16年屋齡連屋,30呎闊109呎深地段,坐西向東,屋後獨立2車庫,全屋木板地,主層有客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,2睡房1浴廁,地下室分門有大廳,擇日接柯化,高出叫價$1萬$1千以$760,000成交,地稅$4,064,待售日期13天。
各類屋盤選擇多
Pinecliff Avenue 1間2層高逾6年屋齡2層高獨立屋,30呎闊82呎深地段,坐東向西,1車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人房,2睡房2浴室和1書房改為睡房,地下室分門,有廚房,大廳,睡房和浴廁,超過叫價$3萬以$830,000成交,地稅$4,388待,待售日期35天。
Raymerville社區:7號公路和麥高雲路東北Tunney Crescent,1間2層高地面全獨立連屋,32呎闊118呎深地段,坐東向西,1車庫,主層有客飯廳,廚房和廁所,2樓主人房,2睡房1浴廁,地下室有大廳,睡房和浴廁,低於叫價$1萬以$780,000賣出,地稅$3,554,待售日期16天。
Bullock社區:7號公路和麥高雲路東北Lincoln Green Drive,1間約2,000呎有租客的複式獨立屋,60呎闊110呎深大地段,坐西向東,1車庫,主層有睡房,飯廳家庭廳和廚房,上層有主人房和2睡房,地下室有音響室和洗衣房,超過叫價$8萬以$880,000成交,地稅$4,500,待售日期15天,2星期後交吉。
區內Walkerton Drive 1間逾51年屋齡2層高遺產物業獨立吉屋,41呎126呎深地段,坐南向北,屋旁2車庫,屋內主層客飯廳,廚房和廁所,下層家庭廳出後園,2樓主人房,3睡房1浴室,地下室有大廳,書房,工作室和洗衣房,以現況出售,沒有地則圖(survey) ,擇期接柯化,超過叫價$25萬以$949,000成交,地稅$4,400,待售日期15天。
百萬元獨立屋超價26萬成交
Markham Village社區:16街和萬錦路東南Meyer Circle 1間2層高獨立屋,49呎闊111呎深地段,坐南向北,2車庫,主層有洗衣房,客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,低於叫價$4萬7千以$951,888賣出,地稅$4,541,待售日期11天。
Greenborough社區:麥健士少校路以南和9街 Dame Gruev Drive 1間逾6年新約3,000呎2層高獨立屋,44呎闊103呎深地段,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室沒有裝修,擇期接柯化,超過叫價$18萬2千以$1,180,000成交,地稅$6,764,待售日期10天,有租客,5個月後交吉﹗
Middlefield社區:麥高雲路以東Clifton Court 1間逾16年屋齡逾2,500呎2層高獨立吉屋,背向北面14街,37呎闊167呎深地段,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室有廚房、廳、3睡房3浴室,擇期接柯化,超過叫價$26萬2千以$1,258,000成交,地稅$6,389,待售日期6天,近Aaniin新社區中心、消防局、主流商場。

 
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