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售盤超價逾三成脫手 2019 / 08 / 08 

7月下旬暑假期間,柏文租盤需求大,租出快。租客流動性大,有海外留學生,陪讀陪伴子女入學的母親,小埠到區內工作專業人士,學生亦趁著暑期兼職做泳池救生員,連鎖快餐店工作賺學費和生活費。
500呎開放式單位月租$1,600,600呎以下1睡房單位月租$1,700,700呎以下1睡房1書房單位月租1750起,2睡房單位月租$1,850起,2睡房加大陽房月租$2,200起,3睡房單位月租$2,450起。
租屋方面,2睡房合法地下室月租$1,300起,主層2睡房到5睡房的屋月租$2,200到$3,200,位於旺區全間屋月租由$4,000高至$6,000不等。有家長透露埠仔柏文1單位有6間套房共用廚房,每戶月租$600。
重售屋盤方面,有超叫價33%和低於叫價10%成交,價錢由$60萬至到$238萬,平均價$106萬,排屋成交價由$60萬到$94萬,平均價$75萬,半獨立屋成交價平穩由$71萬到$82萬,連屋成交價由$81萬到$105萬,獨立屋成交價由$76萬到$238萬。
酷熱天氣期間,地產經紀帶客睇屋,車內的凍咖啡變熱啡,入屋受冷氣,出來逢雷雨易中暑染風寒。
衣食住行方便搶高排屋價
7號公路和404公路西南Commerce Valley社區Orchid Road1間3層高排屋,19呎闊70呎深地段,坐南向北,2車庫,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房,2樓有主人套房,2睡房1浴室,地面1層有家庭廳和浴廁,沒有地下室,近高速公路,時代廣場,商業大廈,擇日接柯化,高出叫價$8萬7千以$925,000成交,地稅$4,481,待售日期11天。
新舊連屋價適中可自住分租
16街和堅尼地道東北Berczy社區Holst Avenue1間數年新逾2,000呎2層高連屋,27呎闊90呎深地段,坐南向北,1車庫連接鄰屋,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴廁,地下室分門,有廚房,大廳,3睡房2浴廁,低於叫價$2萬8千以$1,050,000賣出,地稅$4,593,待售日期44天。
16街和麥高雲路東南Raymerville成熟社區Tunney Crescent1間地面全獨立2層高連屋,31呎闊地段,1車庫,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,擇期接柯化,超過叫價$3萬4千以$832,000成交,地稅$4,017,待售日期24天。
新屋時尚設計有買家垂青
7號公路和9街西南Sherwood-Amberglen成熟社區Senator Reesors Drive 1間新建現代化屋型2層高獨立屋,背向Sherwood Forest Park公園,全屋柚木地板,共有5浴廁,68呎闊118呎深大地段,坐南向北,2車庫,主層客飯廳,大廚房,2樓主人套房,第2間套房,2間半套房,地下室分門,有大廳,2書房,共5浴廁,低於叫價$13萬9千以$1,450,000賣出,地稅$4,782待售日期19天。
7號公路和麥高雲路東南Bullock成熟社區Grandview Blvd 1間數年新2層高獨立屋,60呎闊130呎深大地段,坐西向東,2車庫,全屋柚木地板,主層客飯家庭廳,廚房,2樓主人套房,3間套房,地下室有水吧,大廳出後園,共6浴廁,低於叫價$12萬以$2,380,000賣出,待售日期10天。
郊區和市內有買家獵屋
19街和華登路東北萬錦郊區19th Avenue 1間1層半高獨立屋,62呎闊132呎深大地段,坐北向南,車路可泊6部汽車,主層客飯家庭廳,廚房,主人房1睡房1廁室,上層2睡房,地下室分門,有廚房,大廳,2睡房1浴廁和洗衣房,低於叫價$2萬3千以$755,000賣出,地稅$3,767,掛牌當天賣出。
士刁和央街東北康山成熟社區Morgan Avenue1間1層高逾3,000呎獨立平房,50呎闊130呎深地段,坐南向北,獨立1車庫,主層客飯廳,廚房,主人套房,2睡房1浴室,地下室有廚房,2睡房1浴廁,大廳出後園,擇期接受柯化,超過叫價24萬1千以$1,220,000成交,地稅$5,568,待售日期8天。
地點好屋靚有裝修買賣快
16街和堅尼地道東南於人村社區Springwood Crescent1間3,500呎2層半高獨立屋,49呎闊130呎深地段,坐南向北,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,洗衣房,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1書房有天窗,閣樓有大廳,地下室有大廳,書房和睡房,共5浴廁,高於叫價$2萬以$1,5720,000易手,地稅$7,724,待售日期17天。
16街和堅尼地道東北Berczy 社區Hua Du Avenue1間數年新2層高逾3,000呎獨立屋,42呎闊90呎深地段,坐北向南,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,2樓主人套房,2間套房,1間半套房,地下室沒有裝修,共5浴廁,低於叫價$3萬8千以$1,600,000賣出,地稅$6,725,待售日期9天。
14街和堅尼地道東北美麗徑東多元化社區Snowcrest Court1間逾3,000呎2層高獨立屋,46呎闊252呎深長地段,坐西向東,2車庫,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,洗衣房,2樓主人套房和4睡房,地下室有睡房,大廳出後園,約$20萬裝修包括換屋頂,暖氣系統,共4浴廁,擇日接柯化,高於叫價$17萬1千以$1,750,000成交,地稅$8,332,待售日期7天。
14街和麥高雲路東南Middlefield多元化社區Featherstone Avenue1間逾16年屋齡約3000呎2層高獨立屋,39呎闊地段,坐西向東,2車庫,雙大門,車房入屋,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,洗衣房,2樓主人套房,第2間套房和3睡房,地下室有大廳,共4浴廁,擇日接柯化,高於叫價$27萬1千以$1,270,000成交,地稅$6,201,待售日期3天。
成熟社區大屋耐心候買家
Thornlea 社區利是街和莊街西北Northumberland Terrace1間2層高逾3000呎獨立屋,44呎闊114呎深,坐東向西,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,2樓主人套房,第2間套房,2睡房,地下室有大廳,2睡房,共4浴廁,低於叫價$8萬9千以$1,485,000賣出,地稅$6,912,待售日期30天。
附近Bronte Road1間3,022呎2層高屋型獨特的獨立屋,背向Franklin Carmichael Park公園,49呎闊109呎地段,坐西向東,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,2樓主人套房,第2間套房,3睡房,地下室有大廳,2睡房,共5浴廁,低於叫價$9萬3千以$1,556,000賣出,地稅$7,989,待售日期66天,校區是Bayview Glen公校,St Robert教會學校。
Prince Edward Blvd 1間向東的房屋,逾60萬屋內外裝修,2廚房4睡房,地下室2睡房,共5浴廁,7電器,低於叫價4萬以$1,850,000賣出,地稅$8,070,待售日期16天。Alexis Road 1間同類型向南逾35年屋齡的屋,主層有書房,2廚房4睡房,地下室1書房,大廳出後園,共5浴廁,6電器和家具,低於叫價3萬5千以$1,453,000賣出,地稅$6,506,待售日期30天。

 
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