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$300萬豪宅超價一成售出 2019 / 08 / 22 

有街坊用手機計算若有$100萬現金,如何在萬錦市投資樓房?加上銀行借貸可以買幾多間屋?屋價持續上揚,有些退休長者屋主沒有收入,申請次按支付地稅維修雜費,大屋換細屋不划算,搬上$30至$40萬長者柏文,會有餘錢安享退休生活。
多倫多地產商會7月份地產市場報告指出,整體而言,在半獨立屋、鎮屋和柏文求過於供情況下,樓房價升幅超過通脹率。
現時獨立屋價增長緩慢,部分地區屋價微跌,萬錦獨立屋平均價$123萬,半獨立屋平均價$82萬,連屋平均價$91萬,排屋平均價$80萬,鎮屋平均價$71萬,柏文$52萬。夏季末多街頭節目,也多市民外遊,初秋亦有多國遊客到本地,見大屋有兩扇大門,想入屋參觀,其實這大屋是兩間半獨立屋。
萬錦8月初交投量減少,重售屋盤有超叫價16%和低於叫價9%,成交價由$68萬至到$330萬,平均價$110萬。獨立屋成交價由$80萬到$330萬﹔半獨立屋交投量少,平均屋價$87萬﹔連屋交投量不多,平均升幅10%,平均屋價$92萬﹔排屋價穩交投平淡,屋價$70萬﹔有管理費鎮屋平均價$70萬﹔柏文平均價$50萬。
鎮屋低於叫價5%售出
華登路和7號公路西南Unionville 於人村社區South Town Centre Blvd1間2層高數年新逾1800呎單邊鎮屋,西北朝向,地下停車埸1車位1貯物間,戶外有露台,室內有電梯,主層客廳家庭廳廚房和2浴廁,2樓主人房和2睡房1浴室和洗衣房,低於叫價$5萬3千以$997,000賣出,今年地稅$5,135,管理月費$580包水費。
半獨立屋搶手
活拜路和麥健士少校路東北Cathedraltown社區Princess Diana Drive1間2層高半獨立屋,24呎闊100呎深地段,坐南向北,1車庫,主層客飯廳廚房和廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室新裝修有大廳,高出叫價$4萬5千以$945,000成交,地稅$4,419,待售日期23天。
9街和16街東南Cornell 社區Capogna Street的1間2層高逾6年屋齡1860呎半獨立屋,23呎闊105呎深地段,坐東向西,屋後巷獨立1車庫。主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,高出叫價$3萬6千以$802,500成交,地稅$3,849,待售日期8天。
連屋亦有捧場客
萬錦路和16街西北Wormoth Court的1間2層高3年新逾1,500呎連屋,25呎闊90呎深地段,坐東向西,1車庫連接鄰屋車房,主層客飯家庭廳,廚房和廁所,2樓主人套房,1書房1睡房1浴室,地下室沒有裝修,高出叫價$13萬1千以$930,000成交,地稅$4,446,待售日期9天。
冰梨路和士刁西北Milliken Mills East社區Digby Crescent的1間2層高逾2,000呎地面全獨立連屋,30呎闊110呎深地段,坐東向西,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室新裝修有浴廁,近士刁公車站,高出叫價$12萬3千以$972,000成交,地稅$5,317,待售日期16天。
區內近堅尼地道和士刁西北Kurton Court 1間2層高地面全獨立連屋,30呎闊115呎深地段,坐北向南,2車庫,主層客飯廳,廚房,廁所,2樓主人房有套廁,2睡房1浴室,地下室新裝修有廚房,睡房,浴廁,近士刁公車站,低於叫價$1萬2千以$868,000賣出,地稅$4,311,待售日期46天。
排屋備受青睞
Donald Cousens Pkwy和麥健士少校路以南Greenborough社區Dundas Way 1間3層高排屋,14呎闊84呎深地段,坐南向北,屋後1車庫,地面1樓有大廳,2樓客飯廳,廚房出露台,廁所,3樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有裝修,近高火車站,407收費公路,高於叫價$5萬2千以$689,000成交,地稅$3,373,待售日期14天。
Cornell社區Donald Cousens Pkwy 1間3層高1,780呎數年新排屋,新屋頂,14呎闊95呎深地段,坐東向西,屋後獨立1車庫,地面1樓有客飯廳,廚房和廁所,2樓家庭廳,睡房和浴廁,3樓主人套房,地下室有洗衣房和廁所,低於叫價$9千以$780,000賣出,地稅$3,374,待售日期14天。
區內9街和16街White Hill Avenue1間2層高逾6年新排屋,14呎闊104呎深地段,坐南向北,屋後獨立1車庫,地面主層客飯廳,廚房和廁所,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室有睡房和浴廁,以$699,000全價售出,地稅$3,051,待售日期23天。
獨立屋有升有跌
7號公路以北Pomander Road有1間逾5,000呎豪宅,70呎闊216呎大地段,坐南向北,3車庫,2廚房,4加1睡房5浴廁,地下室出後園,掛牌出售22天,超叫價$$32萬以$3,300,000成交,地稅13,872,背向Crosby Park公園,途步歐陸式緬街和Toogood Pond池塘。
萬錦路和14街東南Rouge Fairway社區,River Forest Street的1間2層高獨立屋,41呎闊119呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室分門,有廚房,2睡房2浴廁2洗衣房,低於叫價$11萬9千以$$1,180,500賣出,地稅$5,214,待售日期53天。
9街和7號公路東北Cornell社區,Cornell Park Avenue 1間2層高逾6年屋齡逾2,000呎獨立屋,29呎闊104呎深地段,坐北向南,屋後獨立2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室未裝修,擇期接受柯化,高出叫價$14萬7千以$985,300成交,地稅$4,917,待售日期10天。
堅尼地道和16街東北Berczy社區,Crawford Street的1間2層高逾6年屋齡2,140呎獨立屋,30呎闊83呎深短地段,坐西向東,2車庫,車房入屋,主層客飯家庭廳,廚房,廁所,車房頂2樓有主人套房和3睡房1浴廁,地下室大廳出後園,低於叫價$7萬以$909,000賣出,地稅$4,578,待售日期51天,校區Pierre Trudeau中學,Castlemoore公校。
堅尼地道和麥健士少校路東南Glenheaven Street有1間2層高逾3,000呎5睡房5浴廁獨立屋,44呎闊98呎深地段,坐南向北,2車庫,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,洗衣房和廁所,2樓主人套房,4睡房2浴室,地下室有裝修,以$1,468,000全價售出,地稅$6,469,待售日期2天。

 
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