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今夏睇樓客增 再見搶柯化潮 2019 / 09 / 12 

加拿大中央銀行在議息後,宣布維持利率不變,符合市場預期。
現在中美貿易戰令環球金融市場擔憂不已,短期內也看不到雙方能達成和解。加拿大夾在中間,這角色一點也不容易,如中美磨擦加劇,加國經濟也恐怕難獨善其身,加上中加關係仍處於緊張,現階段不能對當前局勢過份樂觀。
現在科技發達,世界經濟息息相關,任何世界大事都對環球經濟有所動盪,寄望2019年最後一季能平穩過渡﹗
暑假完結,小朋友又開學了,多倫多樓市傳統秋季市場亦正式開始,又是家長忙到“甩轆”的時候﹗
萬錦市整個8月有240間自由業權物業易手,相比去年8月成交的179間多了34%,成績裴然﹗自己都覺得今年夏天睇樓客增加,樓市氣氛亦比去年有進步,可能又多了一些打算從香港回流的客源﹔整體來說,大市表現不俗﹗加上現在按揭利息低企,令買家入市意慾增加﹗
現時萬錦市放盤的自由業權物業有638間,以現時的交易量,大概要兩個多月時間消化,相當平均,算是一個供求平衡的市場。
在賣出的240間物業當中,有38間是鎮屋,成交價介乎62萬2千至123萬3千,有三間過百萬易手,部分成交物業都有一點議價空間。
Berczy社區賣出7間鎮屋,交投算活躍。此社區8月所賣出的鎮屋價錢都在75萬至90萬左右的水平,由於此區地理位置優越加上鄰近名校,這個價位可算合理。
一所位於這區Kennedy/16街東北角的兩層單邊鎮屋,佔地36.5X95呎,4房3廁雙車房未完成土庫,上市叫$979,888,上市2天以94萬賣出。
半獨立屋共賣出16間,成交價介乎65萬至97萬,有9間超叫價成交,搶柯化的風氣又有點復興過來﹗
一所位於Cathedraltown社區的半獨立屋,活拜夾/ Major Mackenzie西北角,24.61X100.07呎地段,3房4廁完成土庫單車房,上市叫88萬,上市11天以93萬6千8百成交,比叫價高5萬多賣出﹗
連屋共賣出11間,成交價介乎71萬至97萬2千。一所位於Wismer社區,Bur Oak 夾Mingay連屋,物業佔地25.71X90呎,3房3廁未完成土庫單車房,上市叫79萬9千,上市9天以93萬賣出,高於叫價13萬﹗
萬錦市獨立屋在整個8月有174間成交,成交價介乎77萬2千至482萬8千,其中47間成交價低於百萬,有6間成交價超過200萬,當中兩間過300萬﹔一間更接近500萬﹗
一所位於Angus Glen社區Kennedy夾Major Mackenzie西南角面積逾5000呎的大屋,84.65x209.65呎地段,4+1房7廁雙車房,開價428萬9千,上市35天以396萬5千成交,割價約32萬。
年頭至今,萬錦市共賣了4間逾350萬的房子,與過去數年比較,成績一般而已﹗
中秋節快來了,表示2019年又已過了差不多四分之三。這個人月兩團圓的好日子是中國人的大節日。雖然很多人都說在多倫多沒有甚麼過節氣氛,無論如何,能與一家人高高興興食住月餅賞月,已經是人生一件樂事﹗在此祝大家中秋節快樂﹗

 
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