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豪華柏文削價$60萬 以$320萬成交 2019 / 10 / 03 

9月下旬,大多倫多地產商會設「里程碑餐宴」,免費款待從事地產行業25年(368名)和50年(21名)的地產經紀,現時地產商會共有全職和兼職經紀逾5萬名。在50年前,平均屋價低於$3萬,今日平均屋價已達$80萬。
萬錦市有不同族裔新舊移民聚居,若前院多雜草敗瓦,可商討互助,不必勞動官府。地產經紀敲門徵詢業主是否賣屋,亦有很多說普通話、印度語和英語賣家,會問佣金多少;買家會問最低按揭利率,這正如上茶樓茗茶,重點不在最平,而是茶葉品種,服務和信譽, 租客會問房東賣屋要遷出的問題,最近有助理律師行 ( Paralegal ) 舉行研討會,解答房東和租客的權利、糾紛、安省租約和小額錢債訴訟和收費。
夏末秋初,萬錦新舊獨立屋交投量仍佔大部分,有豪華柏文成交價高出豪華獨立屋,排屋有超叫價20%和低於叫價5%售出,成交價由$66萬至到$120萬。
排屋居住空間適合年青家庭
在9街和16街以北Upper Cornell社區,Bur Oak Avenue1間3層逾1,500呎排屋,14呎闊88呎深地段,坐北向南,1車庫,主層家庭廳,廁所,2樓客飯廳,廚房,3樓主人套房和第2間套房,地下室未有裝修,超過叫價$9千以$657,000成交,地稅$2,835,待售日期9天,當年建築商Aspen Ridge Homes。
華登路以東和407收費公路,於人村Roseberry Road街角1間3層高逾3,000千呎數年新排屋,28呎闊65呎深地段,坐南向北,後巷2車庫,屋內4睡房4浴廁,地下室出後巷,超過叫價$20萬以$1,200,000成交,地稅$6,832,待售日期6天,近公園、青年會、泛美運動場、鄰近正興建大廈。
連屋有超叫價12% 和低於叫價5%
連屋成交價由$71萬至到$98萬。冰梨路以西和士刁以北美麗徑東社區,Chichester Road1間2層高地面全獨立連屋,20呎闊150呎深地段坐北向南,1車庫,主層客飯廳,廚房,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室有睡房,大廳,廁所,低於叫價$2萬$4千以$705,000賣出,地稅$3,795,待售日期6天。
麥高雲路以東和丹尼遜路以南Middlefield多元化社區,Cimmonon Street 1間2層高逾2,000呎地面全獨立連屋,42呎闊106呎深地段,坐東向西,2車庫,主層客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室分門,有睡房,大廳,浴室,高出叫價$10萬$5千以$980,000成交,地稅$4,736,待售日期6天,近中小公立學校,教會,由於最近美麗徑中心泳池維修,Aaiin社區中心的泳池和其他活動要調減活動時間,以容納更多晨運泳客。
獨立屋超叫價35% 和低於叫價15%
半獨立屋少交投,平均價$81萬。至於獨立屋多買賣,成交價由$82萬至$210萬。Parkway Avenue和Wooten Way西北萬錦村成熟社區Bodwin Place1間逾31年屋齡獨立平房,51呎闊138呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有客飯廳,廚房,主人房,3睡房1浴室,地下室有大廳,睡房和浴廁,低於叫價$5萬5千以$820,000賣出,地稅$5,345,待售日期53天,近Reesor Park公校。
近16街Deer Park Lane 1間2層高13年屋齡獨立屋,全屋柚木地板,39呎闊87呎深地段,坐北向南,1車庫,車房入屋,有洗衣房,客廳家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有睡房,超過叫價$13萬7千以$925,000成交,地稅$5,447,待售日期2天,近萬錦博物館、主流超市。
活拜路和麥健士少校路東北Victoria Manor社區Graceport Crescent 1間2層高逾6年新獨立屋,44呎闊100呎深地段,坐西向東,2車庫,主層有大廳,飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有2睡房1浴廁,超過叫價叫價$20萬以$1,100,000成交,地稅$5,590,待售日期7天,近銀行、商店。
Carlton Road以北和堅尼地道以西舊於人村Main Street的1間2層高逾16年獨立屋,48呎闊209呎深地段,坐西向東,2車庫,主層有書房,客廳家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和浴廁,有風水師報告,低於叫價$18萬8千以$2,100,000賣出,地稅$8,671,待售日期82天,近Toogood Pond公園、圖書館、教堂、學校、歐陸式露天茶座。
16街和堅尼地道東南於人村社區Longwater Chase 1間2層高獨立屋,46呎闊119呎深地段,坐東向西,2車庫,主層有客廳家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有2睡房,大廳和浴廁,低於叫價叫價$16萬9千以$1,160,000賣出,地稅$6,816,待售日期86天。
豪華柏文有豪客買家
重售樓盤有超叫價13%和低於叫價16%,平均價由$39萬5千到$320萬。
7號公路和華登路東南Birchmount Road的1間數年新1268呎中層向西柏文,1車位1貯物間,單位內主層客飯廳,廚房,書房,2樓主人套房,1睡房和浴廁,高於叫價$7萬1千以$670,000成交,地稅$3,566,管理月費$817,自付電費,待售日期7天。
士刁以北灣景道Bayview Glen社區Bayview Avenue 1間逾11年樓齡6層高81個單位大廈,頂樓1個超過4,000呎複式單位,3車位,有貯物室,單位內主層客飯廳,廚房,上層主人套房,第2間套房,家庭廳和書房,面積3,300呎2露台望西南叢林黃昏美景,低於叫價$60萬以$3,200,000易手,待售日期49天,地稅$19,145,管理月費$3,329,自付電費,明年5月底交吉。
另1間中層向東望園林2,120呎單位,2車位1貯物室,單位內有書房,飯廳家庭廳,廚房,廁所,洗衣房,主人套房,第2間套房,有陽台,低於叫價$4萬8千以$1,950,000賣出,地稅$9,401,管理月費$1,724,掛牌當日售出。另外1間1樓約2,000呎的柏文單位以$1,995,000全價賣出,地稅$9,563,管理月費$1,756,待售日期4天。
7號公路和Wooten Way東北萬錦村成熟社區Lindisfarne Way 1間逾1,200呎向東鎮屋,1車庫,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓主人房,2睡房1浴室,地下室有大廳和洗衣房,高於叫價叫價$7萬3千以$623,000成交,地稅$2,600,管理月費$349包水費待售日期8天。
柏文租盤由$1,630至$2,900
沿7號公路兩旁於人村社區Uptown和Downtown Markham有商業寫字樓、主流影院、健身運動、咖啡甜餅食店,年青上班人士喜歡租住此區的柏文,1睡房加書房2浴廁多租客,近名校的2睡房單位多年輕家庭,方便兒女返學。

 
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