《多倫多房屋基準價達$805,500 按年升幅創21個月新高》、《多市樓價第三季按年升6.2% 預計樓價持續上調》、《香港欲移民者增 加拿大成首選之地》......以上全是過去兩周的新聞標題。本地的低息房貸、放盤量持續下跌、人口不斷增長，甚至香港反修例風波而引發的加國移民回流潮，都直接或間接帶動大多倫多地區的樓市升勢。

最近市場非常活躍，上月共錄得7,825宗二手買賣，較去年同期升22%。不過與2016年9月份的高峰期9,800宗成交相比，仍然有一段距離。至於大多區的房屋均價，亦較去年同期升5.2%，達$84萬3千，暫為2019最高。

價升跌差天共地 獨立屋按年跌6.6% 柏文按年升12.9%

烈治文山市九月的成交量，亦較去年同期多三成，共有224宗，當中超過一半為獨立屋。

越來越多買家意識到現時特殊的反差狀況（低層式住宅 low-rise價跌，柏文價升），把握時機，趁低吸納。單以獨立屋計算，烈市上月共售出127間獨立屋，較2018年9月的77間，多50間，升幅達65%。而價格方面，九月份的獨立屋均價為$134萬，按年下跌6.6%。

獨立屋業主持貨一年 放盤三千呎獨立屋 賬面蝕$17萬

位於Yonge夾16街東南角的 Langstaff地區，一間地段闊40呎 x 深135呎的雙車房獨立屋，樓齡17年，房屋面積 3,180 平方呎，四房四廁，地庫未裝修，但可分門出入。前院車道鋪了新地磚，後院面積闊而深，主層9呎樓底，二樓鋪有地毯，屋頂兩年前更換過，每年地稅$8,107。

業主採用「低叫價，引Offer」策略，開價$120萬，成功吸引四名準買家，於投標日搶Offer，物業最終以$143萬沽出。以其地點、地段大小，及房屋面積來衡量，$143萬實屬相當抵買。其實業主剛於2018年7月，才以$160萬元買入此大宅，因為家庭計劃改變而決定賣屋。未計代理費用及律師費等開支，業主帳面蝕$17萬，損失10.6%。

柏文價格升幅顯著 投資者長或短炒均獲利

至於柏文類別，銷量及售價雙雙錄得增長。烈治文山市上月共有46伙成交，輕微較去年同期多，平均售價達$508,423，按年升12.9%，升幅顯著。

同樣位於Yonge和16街東南角的Langstaff地區，屋苑兩年新，單位面積697平方呎，中低層，有一加一睡房及一廁，間隔不錯，睡房有衣帽間，有車位及儲物櫃，管理費每月$452，包水。業主開價$49萬8千元，放盤6日，以$49萬5千元成交，呎價$710。業主五年前年以$39萬元樓花價購入單位，賬面賺約$10萬元。

另一宗同區成交，坐落於一個樓齡17年的屋苑，交易單位屬中高層，兩房兩廁，面積1,100平方呎，間隔實用，向西南，光線充裕，景觀開陽，有車位及儲物櫃，每月管理費$898，水電暖氣全包，每年地稅$2,608。有投資者於今年二月，以$46萬8千元購入單位，收樓後立即為單位改頭換面，來個大變身。地板、廚房、廁所、睡房、特色雲石牆（Feature Wall）等等，全部重新裝修。及後於七月份放盤，開價$64萬9千，最後於九月初，成功以$63萬5千元售出。業主利用短短七個月，將單位買入，裝修，再沽出，未扣除裝修費及其他開支，帳面獲利$16.7萬。

無論是買樓花，利用時間幫物業升值，等幾年落成後轉手；抑或短炒，買現樓再落本裝修，用最短時間增加物業價值，在今天的市場上，兩種方式皆奏效，視乎投資者的專長及現金流。

最後順帶一提，10月21日便是聯邦大選投票日，大家記得盡公民責任，周一帶同選票及證明文件，到自己所屬票站，投下關鍵而神聖的一票！