曾經聽過一句話：「買樓不能讓你瞬間富有，但一定能讓你富起來。」物業除了能實際地滿足買家的居住需要，也確實是一種長線投資工具。還記得2017年，政府推出辣招過後，市場觀望情緒濃厚，當時買家入市意欲低迷，銷售氣氛變淡，令多倫多樓市出現即時回落現象。但來到2019年第四季，多倫多樓市早已重回上行軌道，10月份大多區二手物業的平均售價，已經追貼2017年2月，即樓市踏入最高峰之前夕。（備註：2017年二手物業均價：二月份為$87.6萬，三月份為$91.7萬，四月份為$92.1萬）

買家多售盤供應少 遇競爭對手搶Offer

多倫多地產商會剛公佈10月份的數據，大多區的樓市升勢依然強勁，市場銷售氣氛暢旺，置業人士較去年同期大幅增加，成交量按年增加14%，至8,591宗，平均價格亦較去年同期上漲5.5%，達$85萬2千元，樓價指數錄得近兩年來最大按年增長，加上10月份的二手物業放盤量按年減少9.6%，在此消彼長的情況下，很多買家出手入市時，總會遇上其他競爭對手，出現搶Offer局面。

烈治文山市交投量亦緊隨大市步伐，成交活躍。10月份，獨立屋錄得138宗成交，較去年多14宗，平均售價亦由去年同期$134萬2千，升至$143萬3千，按年增長6.8%。鎮屋成交量錄得驚人增幅，由去年同期的28間，增至49間，銷量升幅75%；售價則輕微回落1.8%，至$85萬4千。

同樣，烈市二手柏文上月平均售價亦錄得按年輕微回落1.9%，為$49萬9千，但成交量升幅顯著，增長達兩成，綠得55宗交易。

「負擔能力」成關鍵 鎮屋及百餘萬獨立屋最受歡迎

一座位於 Bayview 夾 Stouffville Road，佔地2.5英畝，室內居住空間近萬平方呎的三車房豪宅別墅，屋齡33年，室外有大泳池及網球場，屋內五間睡房，七個浴室，地庫已裝修，可步出後院，並及有獨立出入口，地稅每年$27,345。業主七年前，以$298萬買入。上月放盤$598萬，買家大口壓價兩成，最終以$470萬成交。雖然物業看似被劈價，但比起當年買入價，業主賬面賺$172萬，在持貨七年間，平均每年賺$24萬6千元。

一間位於 Bathurst夾King Road東南角的雙車房獨立屋，坐北向南，地段闊45'呎 x 深88'呎，室內面積3,036平方呎，主層9呎樓底，全屋實木地板，裝橫新穎時尚，多窗，採光十足，亦有天窗，5+1睡6廁，地庫已裝修，可步出後院，後院全鋪上石磚，樓齡13年。業主上月開價$108萬8千，放盤11天，在買家搶 Offer的情況下，最終以$135萬5千成交，比原先叫價高25%。

其實無論是豪宅別墅，還是大眾化的獨立屋，兩者同樣有市場。不過很明顯，樓房市場永遠是以市場的「可負擔能力來」為依歸，現在柏文呎價越來越高，令買家開始重投低棟式住宅Low-rise的懷抱，當中以鎮屋及百餘萬的獨立屋最受歡迎，原因很簡單：因為「負擔得來」。導致豪宅別墅要劈價賣，百餘萬獨立屋卻被搶高兩成半。但換個角度看，若閣下財力雄厚，現在入市大額豪宅，分分鐘有機會像上述成交個案一樣，向業主要個八折優惠， 甚至乎有更高議價空間的可能。