踏入1月以來，大多倫多重售市場買賣節節走高，無論是銷售或是價格，均比過去兩年同期有顯著增長。

在2月，共成交7256宗，比去年2月大升45.6%﹔銷量僅次於2017年。

平均價升幅是16.7%，為$910,290，創下有史以來均價最高的2月份。

多倫多地產商會的2月銷售報告說，銷量增長最大的是低棟住宅。

投資多倫多的房產，可體會到房價和成交量的上上落落。

但不要以為所有物業只升不跌，要保障這可能是一生中最大的投資，要怎樣才不虧本呢﹖

一般認為，十多廿年前隨隨便便買一套房子，現在至少翻一倍以上。事實真的如此嗎？據地產經紀劉兵說，有一個朋友告訴他，大概在8年前，經過多年的打拼，終於還清房貸後，決定改善居住環境，換一所大一些的房子。當調查目前所在地區房價時發現，住了10年的房產，房價不升反降！於2002年以14萬購買的鎮屋，10年後在2012年後只能售13萬。再扣除其他的手續費，要虧損3，4萬。其實她的房子位置不錯，臨近華人超市和地鐵，好校區，而且房型本身也不錯，三室二衛。為什麼別人都賺錢，只有她虧本呢？

社區收入水平是重點

劉兵認為，首先，地理位置是購買房產是需要考慮的第一要素。不管自住房還是投資房產，選擇地點最重要。大家都知道，地價的上漲導致房價上升，好的地段，地價上漲得快。

可是，好地段不僅僅是指好學區，購物及交通方便。更重要的還包括居民平均收入水平，就業率，社區環境等因素。

以上述實例來說，這個小區在十年前主要常住人群是工薪階層，許多在多倫多以及附近工廚上班的人在此居住。由於學區很好，位置不錯，小區的房價也可以。

而在她居住這十年中，大量的新移民湧入，特別是無工作的人群所佔比例越來越大，小區內出租分租的情況比比皆是，小區內也是雜物堆積，車輛亂停亂放，道路坑窪不平。這樣的小區，即使學校再好，交通再方便，又怎麼能賣出好價位呢。

成本雖低卻不能增值

再有，投資房產不能僅僅貪圖便宜。劉兵表示，那種認為「這個房子便宜，臨近超市和地鐵，好學區，房型不錯，三室二衛，地下室完成。」的想法，是不適合房產投資的。

雖然要盡可能的降低成本，但是最終衡量投資成功與否的標準是回報率。

低成本並不是高回報的保證，投資是用成本帶來增值。即使成本再低，不能產生增值，甚至產生負增值的投資都是不成功的投資。這位朋友的房產，按照投資的角度來看，就不是一個好的投資。

投資房產因時制宜

劉兵認為投資房產，不應買一套房子後就不再管它了，有些人這麼想﹕「反正房子在那裏，土地在那裏，肯定丟不了。」

「其實投資並不是如此簡單。我們需要關注投資房所在區域的房價波動，租金的變化，居民流動，成交活躍程度，等等。同時根據自己的需要，不斷改善投資結構，以符合自己的要求。」劉兵又說，「我自己的房產投資也在不斷的嘗試不同的組合。例如，初期我喜歡大獨立屋的分租；後來都嘗試過五複式房子分租，共管鎮屋分租和整租，以及半獨立，獨立屋整租等等。這樣，根據自己的實際情況和市場的變化隨時調整，以達到最佳的投資效果。以上述這個朋友為例。如果她不斷的關注自己房產的市場表現，再加以投資調整，及早改變房產投資的地段，可能會避免出現上述情況。」

房產增值有跡可尋

「我自己的投資理念是跟隨房產市場的大勢，而不是賭博式的將投資壓在風險較大的市場中不活躍的地段。經常可以聽到有人說某某地區房價低，可以抄底，等房價被帶動起來後再賣出。實際上作為價值較高商品–房產而言，它的增值往往有跡可尋，很少像股票一樣出現一天內翻幾番的情況」。