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交投放緩 價格企穩 2020 / 04 / 16 

2020年3月多倫多區域地產商會(TRREB)月刊資料,大多倫多交投量和平均價較去年同期升12.3%和14.5%,3月上旬升幅大,下旬大幅降低。地產市場因疫情影響,暫時進入調整期。
有地產金頁長期讀者提及2003年沙士疫情,軍隊進入多市,2008年金融危機,2017按揭貸款壓力測試,2019年底至今的新冠肺炎。市道受影響大上大落,但大風巨浪過後會回復太平自然,溫馨提示:古有名訓,交朋戚友保持距離,親友聚餐,離臺3呎相敬如賓。
今年3月萬錦市交投量356宗和平均價$1,069,990。較去年同期300宗和平均價$931,102,上升18.7%和14.9%。
獨立屋交投量172宗,平均價$1,389,439。
半獨立屋交投量23宗,平均價$950,139。
排屋交投量51宗,平均價$917,158。
鎮屋交投量25宗,平均價$665,640。
柏文交投量66宗,平均價$587,509。
連屋交投量19宗,平均價$941,473。
超叫價23%和低於叫價12%
3月底4月初,買賣有超叫價23%和低於叫價12%,成交價由$65萬至$205萬,獨立屋佔交投量逾6成,筍盤出售即日賣出。期間禁止樓房開放屋,若樓花新屋落成入伙要交收,按揭貸款,是否可以轉讓,或出租或延誤,禁足令足不出戶,可以聯絡地產從業人員應變對策。
Bullock成熟社區麥高雲路和7號公路東南Erlane Avenue的1間1層高獨立平房,有租客,佔大地段100呎闊219呎深,坐南向北,可步行至Milne Dam紅河公園,獨立2車庫,主層客飯廳,廚房,主人房,2睡房1浴室,沒有地下室,低於叫價21萬8千以$1,650,000賣出,地稅$6,200,掛牌出售即日售出,6月中交吉。附近Southdale Drive 1間後複式獨立屋,佔大地段81呎闊124呎深,坐南向北,2車庫,主層客飯廳,廚房,上層主人房有廁所,2睡房1浴室,地下室有大廳,書房和浴廁,擇期接收柯化,高出叫價5萬以$1,050,000成交,地稅$4,652,6月初交吉。
擇吉日接柯化 價高者有備而戰
Berczy好校社區堅尼地道和16街東北Hubner Avenue的1間2層高約2,000呎至2,500呎獨立屋,佔地段34呎闊123呎深,坐南向北,1車庫,主層柚木地板,有家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴廁,地下室出沒有裝修,高於叫價23萬以$1,230,000成交,地稅$5,610,待售日期7天,5月下旬交吉。
此外,附近William Bartlett Drive 1間2,109呎同類型的屋,逾6年新,兩屋的分別是2樓有閣樓,地下室有睡房,浴廁,廚房,拾級出後園遙望公園網球場,高出叫價$1萬5千以$1,363,000成交,地稅$5,670,待售日期7天,4月底交易,賣家已出埠,沒有美化家居,家具可留下或搬走。
Angus Glen優雅社區堅尼地道和麥健士少校路西南Angus Glen Blvd 1間2層高約2,000呎到2,500呎獨立屋,佔地段35呎闊117呎深,坐北向南,後巷2車庫,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廁所,廚房,2樓有主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳和廁所,低於叫價$12萬9千以$1,399,000賣出,地稅$6,492,待售日期12天,4月中交吉。
半獨立屋有買有賣雙贏
Berczy社區堅尼地道和16街東北Wildred Morison Avenue的1間2層高約2,000呎至2,500呎,逾6年新半獨立屋,佔地段24呎闊105呎深,坐南向北,1車庫,車房入屋,主層柚木地板,有家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓鋪地氈,有洗衣房,主人套房,3睡房1浴室,地下室沒有裝修,高於叫價10萬9千以$1,080,000成交,地稅$4,891,擇期接受買家還價,待售日期13天,7月上旬交吉。
Wismer社區範圍由堅尼地道東至Roy Rainey Avenue,16街北到麥健士少校路,區內1間半獨立屋位Roy Rainey Ave街,2層高約1,500呎至2,000呎,逾6年新,佔地段28呎闊82呎深,坐西向東,1車庫,主層柚木地板,有客飯廳,廁所,廚房,2樓地氈,有主人套房,2睡房1浴室,地下室有音響室,高於叫價6萬7千以$905,00成交,地稅$3,715,擇期接收買家還價,待售日期4天,7月上旬交吉。街尾1間相同的屋,超過叫價6%以$910,000成交,5月上旬交吉。
細排屋適合年輕家庭 大排屋樓花$120萬
Cornell社區一些樓層多梯級的物業適合年青買家,Bur Oak Avenue和16街東南White's Hill Avenue的1間3層高約1,500呎至2,000呎排屋,佔地段25呎闊108呎深,坐南向北,屋後1車庫,全屋柚木地板,主層客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房和1睡房,3樓有家庭廳,睡房和浴室,地下室沒有裝修,擇日接柯化,高於叫價10萬1千以$800,000成交,地稅$3,439,待售日期9天,6月底交收。
區內9街和7號公路東南Michelina Terrace 1間2層高逾6年屋齡單邊排屋,約1,500呎至2,000呎,佔地段22呎闊106呎深,坐西向東,望公園兒童遊樂場,屋後1車庫,主層家庭廳,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有廚房,廳,睡房和浴廁,擇日接柯化,高於叫價9萬以$838,000成交,地稅$4,098,待售日期9天,8月下旬交收。
Victoria Square新排屋社區,Elgin Mills Road E和活拜路東北Mannar Drive 1間3層高約2,500呎至3,000呎單邊新排屋樓花,佔地段26呎闊86呎深,坐東向西,2車庫,全屋柚木地板,雙大門,1樓有家庭廳,睡房和浴廁,主層有書房,客飯廳,廁所,廚房,2樓主人套房,2睡房1浴室,3樓有家庭廳,睡房和浴室,有地下室,高於轉售價7萬以$1,198,000易手,新屋仍在興建,謝絕約看。
新鎮屋相繼落成 轉售交易頻繁
Cornell社區9街和7號公路東南Dunsheath Way的1間層疊式鎮屋(Stacked Townhouse ),1年新,約900呎至1,000呎,朝向南,地下停車場1車位,室內有廚房,客飯廳,主人套房,1睡房1浴室,有露台,沒有地下室,高於叫價6萬8千以$516,000成交,管理月費$237,自付雜費,地稅$1,227,待售日期14天,4月底交收。樓上另1相同面積向北單位,賣出價$551,000,6月底交收。
附近Westmeath Lane 1間同類型的鎮屋樓花,約1,000呎至1,200呎,1車位1貯物間,單位內2睡房,1浴室1廁所,有露台,高出叫價$2萬以$544,900轉售,地稅和管理費未有資料。
柏文售價不便宜 仍有捧場客
Corrnell 新區Bur Oak Avenue和7號公路東北Adam Sellers Street,1間向南柏文單位,約600呎至699呎,地下停車場1車位1貯物間,開放式,有廚房,1睡房1浴室,客廳出陽台,以$466,750全價售出,地稅未估值,管理月費$237,自付暖氣和電費,5月初交吉。
Unionville於人村華登路和7號公路東南,Uptown Drive的1間向南單位,約500呎至599呎,地下停車場1車位1貯物間,有廚房,1睡房1浴室,客廳出陽台,高出叫價$6萬9千以$518,000成交,地稅$2,691,管理月費$350,自付暖氣和水電費,6月上旬交吉。

 
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