安省政府於3月17日宣布進入緊急狀態，以應對日趨嚴重的新冠病毒大流行，非必須服務暫停，民眾執行居家令﹔

種種措施，百業停頓，地產買賣也大受影嚮。

本來年初大多倫多地區樓市年初銷情不俗，但好景隨著進入緊急狀態而戛然放緩。

在新冠肺炎疫情的打擊下，大多區4月份首17日二手房屋銷量數字，較去年同期相比大瀉七成。

據多倫多地區地產商會(TRREB)主席 Michael Collins指出，疫情下經濟前景不明朗，加上需要保持社交距離，不少買家都採取觀望態度，延後置業的計劃，當中又以首次置業者為多。

4月迄至17日的銷售量只有1654宗，跌幅同比達69%，當中柏文和獨立屋的銷售最受影響。在多倫多市，售價在2百萬或以上的獨立屋銷售最受到衝擊，但銷量下跌幅度未如柏文的厲害。

在傳統上，柏文市場吸引了大量的首次置業者，但在疫情下不確定的時期，他們暫緩了購買的決定。

另一方面，透過多重放盤系統(MLS)出售的新上市售盤數目下降63.7%，只有3843間。在平均價格方面，按年跌幅是1.5%，達到$819,665。

疫情過去 料買賣回升

「在緊急措施狀況下，包括必要的社交距離，從許多方面影響了房地產市場。 不論買家和賣家都對經濟以及他們自己的就業狀況感到擔憂，最重要的是，許多買賣雙方都在避免任何形式的面對面互動，特別是在共管柏文，個別柏文限制了非居民的進入。」Collins又說，「疫情影響交易量暫時下降，但是，一旦恢復正常，在春季和至少部分夏季這段期間積壓的需求，可能會大大加快銷售。」

TRREB的首席行政總栽John DiMichele認為，儘管必要的社交距離確實導致房屋交易大幅度暫停，但房地產經紀及其客戶有可能通過使用技術，在某種程度上減輕這種影響。他們可以通過網站TRREB.ca上的售盤資料參觀物業，經紀亦可讓客戶通過網絡視象參觀開放屋。

利率低企 置業者將重返市場

展望未來屋市走勢，由於在春季的大部分時間採取社交距離措施，房屋銷售的下降幅度可能會在2020年第二季度最大。 但是，如果社交距離這項公共衛生措施收效，那麼很可能會在夏季開始看到市場活動的改善。隨著居家令措施的逐步放鬆，大量人從休假中重返工作，購房者將緊抓極低的借貸成本這機會，刺激經濟復蘇，在整個秋天，復蘇步伐將加速。

Collins表示，2020年平均價格可能會保持在2019年水平左右，並受到2020年第一季度同比增長15％﹑以及第四季度恢復增長的帶動。在第二季度和第三季度的幾個月中，房價可能會出現同比下降的趨勢，但這些下降對2020年整體價格的影響較小，因為年銷售份額也將大大低於正常水平。

「當我們從暫時的低迷中恢復過來後，很可能在今年稍後時間，被壓抑的購房者將會加速需求。 在出現疫情之前，這些買家面臨持續缺乏足夠供應的問題。 隨著不同級別政府對經濟複蘇的重視，對他們來說，提供更多各式住房供應至關重要。」TRREB的經濟分析師Jason Mercer說。

大多區新屋 3月銷售旺

建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association，BILD)公布3月大多倫多地區新屋市場銷量，總體高於平均水平，而存貨則下降。

據BILD市場調查公司Altus Group統計， 3月共售出3,730宗，比去年同期激升67%，比過去10年平均每年銷量高7%。據BILD市場調查公司Altus Group統計，共管物業共成交2840宗，比去年3月上升108%，較10年平均每年銷量多30%，這是過去20年來，在2017年3月創下歷史新高之後，第二個新共管物業銷售第二高的3月。

單戶住宅包括獨立屋﹑連屋﹑半獨立屋和排屋（不包括層疊式排屋），合共售出890間，比去年3月增長2％，但比十年平均水平低32％。

與2月相比，3月份新柏文和新單戶住宅的基準價格均上漲。新共管柏文的基準價格為$983,133，在過去12個月中上漲了25.9％，而新單戶住宅的基準價格為$1,115,869，在過去12個月中下降了0.1％。

於3月份動工的項目很少，新房剩餘庫存總量較2月減少，只有13,933間。 剩餘庫存包括施工前項目，當前在建項目和已完工建築物。

BILD總裁兼首席執行總裁David Wilkes表示：「當公共衛生官員認為工作場所可以安全地恢復正常運作時，政府必須優先考慮住宅建設，以便我們能夠繼續滿足市場的緊迫住房需求。」