位於多倫多央街夾偉斯里街(Wellesley St)的樓盤Clover於2016年甫推出即銷情火爆，大量買家排隊搶購，當中包括不少華人。這樓盤原定今年下半年入伙，建造工程經已完成一半有多。不料3月驚爆發展商Cresford財政出現困難，旗下位於市中心的3個樓盤包括Clover遭到接管，買家得悉後，不禁又氣憤又徬徨。

日前據法院發布的消息，發展商協平嘉德(Concord Pacific)已確認獲得Clover的所有權，將會完成餘下工程。

在3月27日，Cresford的債權人British Columbia Investment Management Corporation (bcIMC)和 bcIMC Specialty Fund Corporation委托會計師事務所普華永道（PricewaterhouseCoopers )接管Cresford的3個樓盤及管理資產，包括Clover、Halo Residences和33 Yorkville。

樓盤地點佳

據法院6月中發布的最新消息，發展商協平嘉德(Concord Pacific)已確認獲得Clover的所有權，協平嘉德財務總監歐陽健昌(Dennis Au-Yeung)亦證實此事。他認為這3個樓盤所在地點都十分好，當中Clover的工程已建造了逾半，估計大概要花12個月可完成其餘工程。

他說，Clover當年的售價在今時今日已不足支付建築成本，事實上，近年來建築費愈來愈貴，不論材料和人工、以及政府稅項費用等都飆升。Clover在5年前發售時，買家十分踴躍瞬即售出逾九成單位，「如果發展商陸續分批推出單位，便可因應市場調整售價，能夠更有效地控制成本，倘若賣得太快或售罄，以後沒有機會調整價格，動工建造時便會出現售價低於成本，發展商也會發生財政問題。」歐陽健昌說。

原買家可獲折扣

儘管Clover樓盤不會爛尾了，原來的買家卻要面臨艱難的選擇：一是接受退訂(附利息)，一是以市價買下單位，雖然呎價有折扣，但相對於他們於2016年的$800-900呎價來說，仍是有一段距離。

有購買Clover的華人買家透露，現時多倫多市中心的柏文價格步步高升，相對於5年前，上漲了很多，本來看著樓盤興建，想著很快便可入伙，實在十分高興，不料發生這事，實在是難以接受，目前還未知要補價多少，也要計算能否負擔，是放棄還是堅持，到底怎樣做還未有定論。

有買家表示願意付出原來樓價額外10至15%以完成交易，但再多便負擔不來了，亦有買家希望至少可取回訂金。

一位地產經紀說，儘管可退回訂金，但在樓價上漲的情況下，很難有機會以同一價錢買到類似單位。

市場人士表示，近年來接二連三出現樓盤爛尾現象，箇中原因包括初期售價訂得「太吸引」也「賣得太快」，而建築成本急促上漲導致「入不敷支」，結果買家成為受害者。

仔細評估成本及市場風險

在6月23日，協平嘉德發信給Clover的買家，內容包括澄清一些市場謠言：指「原買家必須支付一倍的費用，才能保留在該項目所買的單位，而其中的大部分錢將支付給Cresford。」

協平嘉德表示目前還沒確切的價格數字，並解釋接管一個半完成的項目，是一項很複雜的工作。他們必須仔細評估成本和市場風險，但可以肯定地說，指他們計劃向原買家提高平均買價一倍的傳言是不準確的。

歐陽健昌表示對Clover十分有信心，他說，這樓盤地點十分好，相信原來的買家在考慮當前的市場環境後，會作出精明選擇。

協平嘉德在多倫多有兩個大型住宅發展項目，位於多市湖濱區的雍景豪城已接近完成，北約克的帝景豪城也是有多幢柏文，現已推出約一半。

多倫多柏文價格愈來愈貴，歐陽健昌並不擔心買家難負擔，他認為市區人口不斷增加，住宅一向需求大，即使在新冠疫情期間，雖然買賣少了，但房產價錢上落不大，由些可見市場有剛性需求。而買家之中，投資者所佔比率高，他相信柏文有支持力。

小資料

Clover(595 Yonge St.,Wellesley St.以北)有兩幢大樓，分別樓高44層和18層，共522個住宅單位，現已完成約一半工程。Halo Residences(484 Yonge St., Wellesley St.以南)計劃興建39層高413個單位，目前在施工初期階段。33 Yorkville(Bay St.夾Yorkville Ave.)有兩幢43和69層高大廈共1079個單位，經己挖土建地基。

有40年歷史的Cresford Developments是多倫多其中一家知名的豪華柏文發展商，除了上述3個被接管的樓盤外，還有位於383 Yonge St，擬建85層高樓盤YSL Residences。