因疫情大流行放緩了兩個多月的樓房買賣，已於5月開始復蘇，地產公司RE/MAX 的一份秋季展望報告說，多倫多現已成為賣家市場，低利率推動買家湧往市場，大部分地區售盤不足。

只要市場繼續面對高需求和低庫存水平之間的不平衡，價格就會保持堅挺。 基於這些因素，預計到2020年所剩餘的時間裡，多倫多住房市場的平均售價將上漲5％。

在封城期間，許多多倫多人重新評估他們的生活狀況，RE/MAX的經紀說，買家對位於綠地附近的物業、更大院子空間、有獨立入口以及在安大略湖或其他水域附近的房產的興趣增加。

根據Leger代表RE/MAX Canada進行的一項調查發現，有32％的加拿大人不再希望住在大城市中心，而是選擇農村或郊外社區。即使有人仍居住在城市，但他們選擇了比較偏遠的郊區生活。

不過，多倫多市的售盤仍繼續看到多個柯化爭奪。因此，雖然很明顯加拿大人的取向發生了變化，但備受歡迎的多倫多住房市場仍然有巨大需求。

秋季市場 前景重點

安省西南部將漲6%

安省也是全國受疫情影響災最嚴重的省份之一，尼亞加拉、密西沙加和基秦拿-滑鐵盧等市場的活動均大幅下降，但隨著經濟開始重新開放，市場在6月迅速反彈。RE/MAX的經紀估計，安省的市場活動在秋季將保持穩定，在西南部城市如咸美頓、賓頓和倫敦等地區的價格可能會溫和上漲多達6％。

逾四成盼擁更大空間

在疫情下，不少加人重新考慮居住地點，希望住在郊野或城市郊區的，比喜歡住在城市的多出32%，這趨勢尤其在55歲以下的更明顯。

根據調查，有44％市民希望擁有更多的空間，例如游泳池、陽台或大院子。

出現第二波疫情仍會入市

至於對房地產市場的信心方面，其中39％人與大流行之前一樣，而37％人的信心略低。至於如何面對萬一出現第二波疫情的前景，有56%加人對房地產市場充滿信心，仍然可能買賣。

安省-大西洋省份執行副總裁兼區域總監Christopher Alexander說，「展望未來，政府的財政援助計劃結束後，這可能會影響未來的買賣活動；然而，強勁需求和低庫存，在2020年剩餘時間內，價格保持穩定並買賣活躍，總體而言，我們對市場的長期持久性非常有信心。」

居民遷市郊避疫 曼哈頓空置單位急增

疫情下不少人在家工作，這情況在世界各地均常見。

在紐約曼哈頓，由於部分居民遷往市郊避疫，令曼哈頓出租單位空置數字創新高。8月空置單位超過1.5萬個，數量幾乎是去年同期的3倍，令該區租金價格回落。

物業估價公司Miller Samuel與地產代理Douglas Elliman的調查數據顯示，8月曼哈頓的待租單位，較一年前的5600個增加近兩倍，空置單位數目是14年前開始有紀錄以來最高。市場人士稱，租務市場是曼哈頓樓市的探熱針，由於出租單位佔市場供應的單位總數75％，租務市場的需求變化，較樓宇買賣市場的反應更快，預示當地樓市今秋或年底前復蘇的希望渺茫。

Miller Samuel行政總裁米勒(Jonathan Miller)稱，租務市場愈來愈疲軟。雖然租金已有所回落，上月的租金中位數跌了4％，但減幅仍不足以吸引新租戶重返市區。曼哈頓的兩房單位上月的平均租金為4756美元。愈來愈多業主提供更多優惠吸引租客。平均來說，曼哈頓業主上月向新租客提供的租金豁免優惠達到1.9個月。

租務市場最乏人問津的租盤，是租金最低的開放式單位或一房單位，因為疫情對低收入人士的影響較大。開放式單位的平均租金下跌9％至2574美元，一房單位的平均租金則下跌5％至3445美元。

曼哈頓等地的租務市場疲軟，對那些只有一、兩幢物業的普通業主可能無力支付按揭貸款和物業稅等，或令銀行業的壞帳增加，並影響到政府稅收。