明報置業頻道
 
 
           
 
 
 
 
 
 
屋前煙頭遍地買家打退堂鼓 2020 / 10 / 15 

9月底至10初,萬錦市重售樓房求過於供,不少售盤室內房間面積和圖片未及上網,物業已經賣出。
近期排屋和獨立屋樓花陸續推出,迎合眾多置業家庭,有房屋去年底以$90萬賣出,今年4月交吉,6個月後掛牌出售,叫價$130萬。
出租物業小心挑租客
近日租盤多,租客有選擇可議價,但是亦要查證對方是否真正業主,避免損失訂金;而房東也有顧慮,避免樓房被不良租客分租或短租,希望遇到好租客。若是上網招租,要知道租客的工作及信貸紀錄。
有母女租住800呎柏文多年,單位內日久失修,要求業主換地氈,對方要加租,2年租約,或是支付4千元分擔換木地板費用。
有連同家俬出租的樓房,雙方因為家具損壞而爭執,如租務事宜委托專業地產從員代勞,其實物有所值。
賣相欠佳影響購買意欲
有買家簽署健康証明後,約看睇屋,見到深秋黃葉遍屋前,十分心動,但望見屋旁數片敗瓦,煙頭滿地,影響觀感,室內零亂,購買意欲全消,轉向其他社區,道路多迴旋處,車速要減慢,行人更安全,決定選擇附近的排屋,可是不明白為何排屋要付管理月費,這樣和鎮屋有什麼分別﹖
原來,如果排屋的公用地方例如公園,小巷屬於物業的部分,需要有公司(common elements condominium corporation)負責剪草剷雪,費用由排屋業主支付,簡稱 POTL fees (parcel of tied land)。
鎮屋屬於管理公司(Standard Condominium Corporation)內的單位,管理費包括剪草剷雪,公用地方,屋頂和外牆的維修保養。
排屋也收管理費
Cornell社區:16街和9街東南,由Almirante Avenue轉入Stockport Road的1間2層高排屋,19呎闊105呎深,坐西向東,屋後獨立1車庫,主層有溫習室,客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,超過叫價$13萬2千以$831,000成交,地稅$3,731,待售日期10天,2個月後交吉,近Black Walnut 公校,Bill Hogarth中學。
區內16街東北,Bur Oak Avenue1間3層高排屋,12呎闊105呎深地段,坐東向西,1車庫,長車路泊3輛車,主層有家庭廳和廁所,2樓有客飯廳,廚房,3樓主人套房,第2間睡房有套浴廁,地下室有大廳,高出叫價$15萬2千以$752,000成交,地稅$2,970,待售日期7天,1個月後交吉。
Angus Glen社區:16街和堅尼地道東北,由New Yorktown Avenue轉入Ackerman Lane小巷的1間2層高單邊新排屋,26呎闊65呎深,坐東向西,2車庫,主層有家庭廳,飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室沒有裝修,低於叫價$10萬以$1,180,000賣出,地稅未估值,管理月費$117,待售日期37天,3個月後交收。
鎮屋高於叫價成交
於人村鎮屋社區萬錦豪苑,位於7號公路和華登路西北,由Cox Blvd右轉入Alpen Way 1間3層高空置鎮屋,約1600呎向北,主層有客飯廳,廚房,2樓2睡房1浴室,3樓主人套房,地下室有浴廁,大廳出地下停車場2車位,高出叫價$7萬6千以$775,000成交,地稅$3,281,待售日期1天,2個月後交收。
美麗徑東社區:士刁和堅尼地道東北,由舊堅尼地道左轉入Aldergrove Drive1間2層高空置鎮屋,約1200呎向南,2車庫,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,沒有地下室,高出叫價$10萬1千以$700,000成交,地稅$3,034,待售日期2天,2個月後交收,近太古廣場。
新舊社區獨立屋價升
Raymerville社區:16街和麥高雲路東南,由Raymerville Drive轉入Hickory Drive的1間2層高獨立屋,維修保養好,47呎闊174呎深地段,坐東向西,2車庫,車路泊4輛車,全屋木地板,主層有衣帽間,客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人房有套浴廁,3睡房1浴室,地下室有辦公室,大廳,浴廁和洗衣房,後園有泳池,背向叢林,高於叫價$48萬2千以$1,670,000成交,地稅$6,935,待售日期6天,4個月後交吉。
Greenborough社區:16街和萬錦路東北,由 Williamson Road轉入Swan Park Road 1間2層高逾2000呎獨立屋,35呎闊88呎深地段,坐北向南望公園,1車庫,車路可泊1輛車,全屋木地板,主層有客廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,第2間睡房有套廁,2睡房1浴室,地下室有大廳,2睡房1浴廁,超過叫價$20萬以$1,100,000成交,地稅$4,692,待售日期10天,1個月內交吉。
Markville社區:16街和麥高雲路西南,由Central Park Drive 轉入Woodlawn Road 1間2層高3259呎獨立吉屋,49呎闊119呎深地段,坐北向南,2車庫,車路泊4輛車,全屋柚木地板,主層有書房,客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有浴廁,高過叫價$16萬5千以$1,553,000成交,地稅$6,721,待售日期10天,近Central Park小學,Markville 公立中學,約克區警署。
成熟社區連屋受歡迎
美麗徑東社區:士刁和米籣路東北,由Aldergrove Drive轉入Wickham Court 1間2層高地面全獨立連屋,21呎闊170呎深地段,坐北向南,2車庫,車路泊2輛車,全屋柚木地板,主層有客飯家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室側門出入,有廚房,2睡房1浴室,大廳,高於叫價$20萬以$1,200,000成交,地稅$5,270,待售日期12天,2個月後交吉。
Middlefield多元化社區:丹尼信路和麥高雲路東北,由Coppard Avenue轉入Clarion Court 1間2層高地面全獨立連屋,約1750呎,30闊104呎深地段,坐北向南,2車庫,車路泊4輛車,全屋柚木地板,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室分門,有廚房,大廳,浴室,高於叫價$17萬1千以$970,000成交,地稅$4,177,待售日期10天,2個月後交吉。
豪宅低過叫價14%
Victoria Square社區:麥建時少校路和活拜路東北,由Victoria Square Blvd轉入 Rinas Avenue的1間2層高約5000呎,3車庫5睡房獨立屋,70呎闊197呎深大地段,坐北向南,車路泊8輛車,主層有書房,客飯家庭廳,廁所,廚房出後園,2樓主人套房,2間套房,2間半套房,地下室有浴廁,低於叫價$45萬以$2,800,000易手,地稅$12,656,3個月後交吉,待售日期74天,當年建築商 Monarch Homes。
Devil's Elbow社區:Royal County Down Crescent1間2層高逾5000呎獨立屋,70呎闊114呎深地段,坐北向南,2車庫,車路泊4輛車,全屋柚木地板,4睡房6浴廁,地下室3睡房,低於叫價$27萬5千以$2,450,000易手,地稅$16,053,待售日期14天,1個月後交吉。
柏文超叫價22%
於人村社區:7號公路和華登路西南,South Town Centre Blvd的1間約1900呎柏文,頂樓西南方向,地下停車場2車位1儲物間,單位內9呎樓底,木地板,客飯家庭廳,廚房出陽台,廁所,主人套房加書房,2睡房1浴室,洗衣房,超叫價$21萬8千以$1,208,000成交,地稅$6,636,管理月費$1342,住戶自付電費,待售日期4天,1個月後交吉。

 
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