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低利率衝破疫情陰霾 大多區房市迭創紀錄 2020 / 10 / 15 

儘管有報道指疫下多了人在家工作,帶動遷往大多市周邊地區居住的熱潮,但銷售報告顯示,自6月以來,大多倫多地區的房地產買賣十分熾熱,而7月迄至9月,成交宗數均超逾5位數字,迭創同月份新高。
在9月,買賣創下歷年來同月成交量最高的紀錄,超逾1萬1千宗,平均售價96餘萬元,也是歷史高位。
多倫多地區地產商會(TRREB)發表的9月份銷售報告說,11,083宗銷量,比去年同期高出42.3%,$960,772的均價,同比升幅是14%。商會主席Lisa Patel表示,經濟改善以及超低按揭利率,推動買賣創高水平,這股勢頭能否持續,要看疫情形勢、政府措施、以及對就業和消費者信心的衝擊。
獨立屋佔銷量一半
於9月份售出的物業類型,以房子類為主,例如獨立屋、半獨立屋和鎮屋等。
單是獨立屋,便售出了5,559間,佔了總銷量的一半,比去年同期多了54.7%。半獨立屋1,140間,增加了53.0%;鎮屋1,897宗,升46.9%;柏文成交2,367間,雖然同比上升14.6%,但相對房子類物業,幅度則顯得相形見絀。
價格升幅最大的是獨立屋,平均價是$1,184,700,同比升12.9%;半獨立屋為$922,269,升10.6%;鎮屋是$748,437,上漲10.5%;共管柏文$634,756,升6.6%。
TRREB的首席市場分析師Jason Mercer說,在整個大多倫多地區,上月的市場情況相對於去年9月有所收緊,銷售量的增長速度,高於新掛牌上市的售盤。隨著買家之間的競爭明顯加劇,導致9月份價格同比增長均達到兩位數,導致整體平均售價創下新紀錄。
在家工作盼增大生活空間 周邊城鎮置業者增
疫情令很多人毋須返公司上班,改為居家工作,因而出現不少人到大多區周邊城鎮購房置業成為一種趨勢。
貴湖(Guelph)的房地產經紀斯圖爾德(Adam Stewart)說:「出現這一趨勢有許多原因,我認為最重要的一個因素是疫情導致人們可以在家工作,不需要每天前往工作地點。像貴湖、基秦拿-滑鐵盧這些多倫多衛星城市,經濟基礎雄厚,有自己的產業優勢,生活設施完善,環境又好,所以吸引了愈來愈多多倫多人遷居於此。」
位於多倫多西北100公里的貴湖市近期房產市場出現火熱景象,在過去12個月,斯圖爾德說,他經手的房產交易中,大約50%買家來自多倫多地區。最近他代理掛牌出售的一棟位於貴湖區的獨立屋,在有意購房的買家中80%是多倫多人。
斯圖爾德說,這次疫情令很多公司徹底放棄了傳統的寫字樓工作模式,長期採取遠程辦公,這樣既有利於員工防疫安全,又節省了經營成本,許多在貴湖買房的多倫多人大部分都是在這類公司工作。
根據貴湖地產商會(Guelph & Distruct Association of Realtors)的8月銷售紀錄,該市8月成交464宗,比去年同期上升12,3%,平均價是$731,124,升幅為16.9%。
選擇在多倫多周邊城市安居置業,斯圖爾說在疫情前就已出現,多倫多地區不斷上漲的高昂房價和居高不下的生活成本,迫使人們選擇在多倫多以外地區購房定居,而這場疫情加劇了這一趨勢。
大多區地產經紀楊用紅說,這一趨勢在華人房產市場同樣存在,最近他的幾個客戶就選擇在奧克維爾、滑鐵盧等地投資置業。
主要原因是周邊城市的房價相對便宜,舉個例子,萬錦華人熱點區的一棟2500平方呎獨立屋,叫價140萬元,而同樣面積同戶型房屋,在滑鐵盧地區才80萬元。另外,疫情使得許多公司改為遙距網上辦公,人們在家辦公,購買房產就不必離工作單位近了。
楊用紅還說,人們選擇到周邊小城市安居置業,還有一個原因就是疫情使大家看到了住房子有減低染疫機會的優勢,所以紛紛賣掉市區的柏文單位,購買郊區面積更大的獨立屋或是半獨立屋。
大多區8月新屋銷售年增2.1倍 平均成交價漲15.7%
建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association,BILD)公布8月大多地區新屋市場數據,銷售量比2019年8月大增2.1倍,隨著第二波疫情到來,未來幾月市場充滿不確定性。
BILD的市場調查公司Altus Group公布了8月大多地區新屋市場報告,主要數據如下:
銷售方面,8月大多地區共銷售新屋4539間,比去年8月大增217%,比過去10年新屋銷售每年平均值增長119%,是Altus Group有紀錄以來年度新屋銷量最高紀錄。
其中,包括獨立屋、半獨立屋、連屋和鎮屋(不計層疊式鎮屋)的單戶住宅(single-family homes),銷量為1930間,比去年8月大增355%;包括柏文、層疊式鎮屋以及閣樓單位(loft units)的柏文銷量,是2609間,比去年8月增長159%。
按地區分,8月新柏文成交量最多的三個地區為多倫多(1423間)、荷頓區(483間)和約克區(365間);單戶住宅成交量前三名為杜蘭區(723間)、約克區(644間)和荷頓區(320間)。
房價方面,基準價格指數(benchmark price)跟蹤顯示,8月大多地區新屋成交平均價格$972,859,比去年8月上漲15.7%,其中單戶住宅成交均價$1,169,823,比去年8月漲8%。
報告還統計,8月大多地區市場新屋庫存量(包括預建、在建和已建成)為14,331間。
Altus Group的數據分析師Ryan Wyse說:「疫情導致大量買家推遲購房決定和開發商抓住疫情減緩間隙集中放盤,是導致8月房屋成交量爆發的2個主要原因。在3月疫情爆發後,大多地區房市迅速冷卻,直至6、7月隨著經濟逐步重開市場開始回暖,8月出現的報復性增長是對前幾個月的補償。」
BILD主席兼首席執行總裁David Wilkes說:「我們看到今年夏天大多地區房屋市場出現報復式增長,但隨著第二波疫情到來,未來幾月市場充滿不確定性。唯一能確定是,房地產開發建設無論是在加國經濟整體層面還是地區發展中,都扮演著關鍵角色。」

 
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