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疫下新屋買賣旺單戶物業 創17年新高 2020 / 11 / 12 

在疫情下,百業蕭條,但房市卻是異常興盛。
不僅重售市場熱賣,新屋也如是。
9月份大多區內新建單戶房屋銷售,比10年期平均銷量高出110%,這是自2003年以來新單戶房屋銷售最強勁的9月份。
建築和土地發展協會(BILD)宣布,今年9月包括獨立屋、半獨立屋和鎮屋(不包括層疊式鎮屋)在內的單戶房屋,已售出2334間,比去年9月增長了168%,比十年平均水平高出110%。
共管柏文,包括低、中、高幢建築的單位,層疊式鎮屋和閣樓式(loft)單位,合共售出2603間,比去年同期增長15%,比10年平均水平高出33%。
需求強勁 年銷以倍數增
Altus集團數據解決方案的經理Ryan Wyse表示,新住房的市場需求水平保持強勁,今年以來的新房屋銷售量比去年有所增加。單戶住宅市場在9月份非常活躍,尤其是新推出的獨立屋和鎮屋。今年迄今為止,對新的單戶住宅的需求已經超過了供應。
9月份新房剩餘總庫存還有14403間,與8月相比幾乎沒有變化,因為9月份的新供應很快被市場吸收。新房剩餘庫存包括尚未施工的項目、當前在建項目和已完工建築中的單位。
柏文價升20% 單戶住宅漲9.1%
單戶住宅和柏文單位的基準價格在9月均上漲,9月份新柏文單位的基準價格為101.65萬元,年增長20.9%,新單戶住宅的基準價格為117.92萬元,年增長9.1%。
加央行維持基準利率0.25厘 料直到2023前保持不變
房市強勁,與利率低企有很大的關連。
加拿大中央銀行於10月28日宣布將基準利率維持在目前的0.25%水平。央行表示,在通脹率沒有回升至2%,並停留在此一水平前,它不會調升基準利率。央行預計,在2023年以前,利率將保持不變。
經濟學家也預期央行會有這樣的決定,雖然目前經濟已有復蘇的跡象,但距離恢復正常還很遙遠,故低利率仍需再維持一段時間。
對經濟走向有較清晰了解
央行在7月公布其貨幣政策時,對經濟最壞狀況做了悲觀的評估,但在新冠肺炎疫潮肆虐了近8個月後,央行對經濟走向有了較清晰的了解,即使前景仍不樂觀。
央行表示:「在疫潮肆虐6個多月後,本行對疫潮限制措施和支援計劃對加拿大和全球經濟的影響有了較佳的了解。加上與新冠肺炎有關的醫藥發展,令本行現在得以做出一系列合理的假設以支持基本情況的預測。」
由於受到新冠肺炎疫潮的重擊,央行預期加拿大經濟今年會收縮5.7%,但明年會成長4.2%,2022年成長3.7%。今年通脹率預期為0.6%,明年為1.0%,2022年升至1.7%。
預測是基於兩個信念
不過以上預測是基於兩個信念:不會再有第二次或第三次全國性封城;新冠肺炎疫苗或某種有效治療方法至遲在2022年中旬會被廣泛使用。
央行的展望和利率決定對加拿大人有實質的影響。固定利率按揭是根據債券市場而定,但央行的基準利率對浮動利率按揭則有直接的影響。
道明銀行(TD Bank )高級經濟師塔納巴拉辛安(Sri Thanabalasingam)說,該銀行清楚表明,全面復蘇的道路將會漫長緩慢,「加拿大經濟要擺脫這場危機,有很長的路要走。向前的道路充滿不確定性,有些可能令復蘇倒退一、兩步,因此央行料將在未來很多年繼續提供貨幣支持。」

 
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