在市場活躍時出售房屋，意味著可獲得回報的時機。
當年以65萬元的價格買了房子，現在價值110萬！
可能很想把房子出售，還清按揭貸款，餘錢袋袋平安。
之後，自己在未來一兩年當租客，然後在房價下跌時再買入。
聽起來似是完美的計劃，高賣低買，對吧？
且慢，在賣房前，要考慮的，不僅是否有錢賺而已。
當經濟氣候不太明朗時，有不少人會猶豫是否應該出售或出租自己的物業。
因為，賣房並不只是那麼簡單，趁市道好時出售，待市道回落時以低價買入，這如意算盤，看來像是穩穩有利可圖。
不過，世事是一定這麼如意的嗎﹖
在作出決定時，有一些重要事項要留意的如下：
1 沒有人知道 市場的走勢如何
多倫多的房地產市場，可能會上升，可能會下降，亦可能保持不變。
疫情大流行對經濟造成的打擊，這種情況，百多年來也沒有發生過，在目前，經濟學家無法預測將會出現什麼情況。 有可能房價格會下降，但房價也可能會上漲。事實證明，在大多倫多以及全國多個城市，近數個月不僅買賣上漲，價格也有不俗升幅。
在過去，有些人一直不肯置業，原因是因為他們認為市場會崩潰，結果樓價愈來愈高，他們也因而愈來愈負擔不來。
2 對市場進行預測幾乎是不可能的
即使在發生疫情前，也是難以預測市場走勢。我們只知道在機會過去之後，才知道市場到了高峰或是落在低位。
如果人們能夠準確預測市場的高峰和低谷，便也可以在股票市場中做到這一點，並且所有人都成為百萬富翁了。
3 買賣成本高
賣掉房子，除了土地轉讓稅﹑佣金和律師費之外，實際所得可能比預期為少。如果打算在一兩年內購買類似的房屋，可能要額外花很多錢。
4 支付按揭罰款費用
如果是鎖定按揭，在賣掉物業後並且不立即購買其他房產，則必須支付高額費用才能解除貸款。
大多數貸方允許把按揭“轉移”到另一房產。但是，如果在賣掉物業後轉為租房子住，則要準備支付罰款了。在決定要出售物業之前，可向提供貸款的銀行查詢罰款將是多少，心底有個譜。
5 是否仍然可獲得貸款？
現時貸方會定期更改其審批流程。 如果在售出物業後轉當租客，一年後再置業需要貸款時，是否仍然有資格獲得按揭呢？
6 當決定重返市場時利率可能已上升？
利率目前處於歷史最低水平，沒有人知道一兩年之後的利率走勢。本來想「賺錢」，有可能反而因日後利率上升而花費更多。
7 賣掉房產後如何應用那筆錢？
由疫情大流行引發的衰退，對不同的經濟環節產生不同的影響，正如在過去幾個月中所看到的那樣，股票市場並非是絕對可靠的投資場所。
從賣房產所得的資金，應該投放在哪裡？值得細心考量。
8 主要住所可免稅增長
除了RRSP和TFSA以外，主要居所是在加拿大免稅賺錢的途徑之一。
如果你出售自己的房產獲得55萬元收益，投資在股票或債券，有任何增值均要納稅。如果把錢投資在自住居所，它將可免稅增長（假設價格持續上漲）。
房地產有一句老話：買房子的最佳時間是5年前，第二好的時間是今天。
大多數通過房地產積累財富的人，都是以購買和持有策略來建立財富的﹔儘管可能會遇到困難，但長線投資可說是一項可靠策略。
