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北約克1房單位$1,945 月租躍居全國最貴 2020 / 12 / 03 

一向以來,多倫多市的租金高踞全國各大城市之冠,但這冠軍寶座已不保,在10月,北約克的1房租金躍居全國最貴。
房地產出租網站Rentals.ca和Bullpen Research &Consulting於11月初發布最新的《全國租金報告》(National Rent Report),該報告顯示,與去年同期相比,在Rentals.ca放租所有物業類型,10月平均租金下降了8.1%,這些出租物業包括單戶房子、鎮屋/排屋、出租公寓、共管柏文和土庫柏文,平均租金為$1,782,連續4個月以來沒有變化。
Rentals.ca首席執行總裁Matt Danison說,「我們繼續看到全國範圍內租盤房源的增加,這告訴我們供應超過需求。這種市場失衡,表明租賃市場的疲軟狀況將持續到今年下半年。」
遷離市中心 住面積較大房子
更重要的是,最新數據顯示,本國許多大型房地產市場的租金都在下降,而隨著越來越多的租戶在家工作,人們傾向在較小的社區尋找面積較大而租金較低的單位。
在10月,多倫多所有物業的平均租金持續下跌,自1月以來,1睡房單位同比下降了17%,並且每月都在下降;與此同時,由7月開始,2睡房單位同比下降了14%,並且跌勢持續。
北約克租金 不降反升
根據該報告,北約克1睡房單位平均月租上漲了7%至平均$1,945,超過了多倫多,成為1睡房單位平均月租金最高的。
至於多倫多市仍然排在第二位,10月份1睡房單位平均月租金為$1,922,2睡房平均月租金為$2,531。
10月份的報告還研究了部分城市過去一年中的平均租金變化。
去年10月,渥克維爾、溫哥華、北約克、多倫多和密西沙加的所有房地產類型的租金水平每年均增長5%至14%。到2020年10月,所有這些地區均下降了5%至17%。
根據該報告,數據支持了安省的「城市外遷」的理論,人們從大城鎮轉移到農村地區。北約克的平均租金下降了8%,怡陶碧谷的平均租金下降了15%,多倫多是17%和東約克為20%;而基秦拿,咸美頓和倫敦等城市在疫情大流行期間,租金仍保持兩位數的增長,分別以每年14%、15%和17%的速度增長。
更重要的是,這報告發現,去年10月,多倫多的平均房租要比北約克高$200多,而在今年同期,北約克的租金平均要比多倫多高$25左右。
全新出租公寓落成 推動平均租金
當比較共管柏文和租賃公寓的租金變化時,北約克的1睡房單位月租為比多倫多和溫哥華還要貴,相信這是由於許多全新的專用出租公寓開始出租,推動了平均租金。
但是,必須指出的是,要比較北約克和多倫多可能很不容易,因為出租的物業組合會出現很大變化。根據該報告,這兩個地區的較昂貴單戶型房屋的房源數量均下降,而北約克的柏文出租數目與去年同期比較亦錄得下跌,但與此同時,多倫多市在Rentals.ca網站招租的柏文單位數量卻增加了45%。
Bullpen Research & Consulting 總裁邁爾斯(Ben Myers)表示:「一些小城市的租金上漲,以及在Rentals.ca搜索安省租盤的網絡流量顯著增加,這表明許多潛在租戶在尋找租賃物業時正在擴大搜索範圍。」
數月持平後 全國平均租金回升
在全國方面,經過四個月以來的不變變化,加拿大所有物業類型的平均租金有所上漲,10月達到了平均每月逾$1,700。
Rentals.ca 和 Bullpen Research & Consulting 發布最新的《全國租金報告》,在Rentals.ca列出的全國各地租盤的平均月租。
單戶住宅(包括獨立屋和半獨立屋)在2019年10月的平均租金,比2018年同期增長11%,但在今年10月則下降13%。
鎮屋/排屋的租金在去年秋天激增,比2018年同期增長17%至每月$2,025,而2020年10月,相同的租金同比下降6%,達到每月$1,912。
另一方面,共管柏文今年的跌幅最大,同比下降17%,至每月$2,084。但是,在2019年10月,則有溫和的增幅,比2018年10月增長1%,每月略低於$2500。
出乎意料的是,今年的出租公寓出現了增長,平均租金繼去年增長8%之後,今年平均月租增長了5%。租金上漲的部分原因,可能是由於一些新竣工項目拉高了平均價。
至於臥室類型,最新數據顯示,租戶現在需要多付$325的租金,才能由開放式單位(bachelor unit)升級至為1睡房單位。對於希望從1睡房升級為2睡房單位的租戶,他們的平均金須多支出$300。
若要升級至3睡房的,租金要增多$270;而需要第4間臥室,將多花費$515;增加第5間臥室,將使租戶每月另外花費$425。
這可能是因為能有3臥室或以上的物業,多是單戶房子或排屋/鎮屋。
該報告說,這些租戶除了增加額外睡房外,還可能獲得停車位,甚至擁有戶外空間如後園等,而這是許多人正在尋找的條件,因為在疫情期間,越來越多的人被迫在逗留更多時間在家中。
限租金加幅 令租金高企不下
Rentals.ca首席執行總裁丹尼森(Matt Denison)表示,最重要的是要注意,該報告分析了租金叫價,但未必能反映市場的某些疲軟或強勢的因素。根據該報告,當市場條件不佳時,房東通常願接受低於其叫價的租金,或提供一兩個月的免費租金等激勵措施。相反,在需求強大的市場中,可能會出現相反的情況,因為爭柯化競爭租盤,租戶須向房東提出超過叫價的租金。
更重要的是,有些單位可能要花幾個月的時間在市場上也租不出,因為房東可能不願意降低要價,特別是受租金控制的單位,如果租戶不搬走,將來租金的加幅是有限的,所以,這可能導致租金偏高。

 
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