冠狀病毒疫情在去年春曾一度令住宅樓房買賣放緩，但6月開始節節上升，銷量和均價向上，原來度假屋市場也出現同樣情況。
去年3月中旬開始，隨著疫情爆發，日常生活的幾乎所有方面都受到影響。
在Sotheby's International Realty馬斯科加(Muskoka)辦事處工作的Maryrose Coleman於表示，他們在3月和4月初經歷災難性的糟糕景況，不過，到了夏天，情況完全不一樣。
身兼Muskoka District Rentals聯合創辦人的Maryrose Coleman又說，令人意想不到的是，從馬斯科加(Muskoka)到哈利伯頓(Haliburton)，疫情推動了當地度假屋買賣大旺。封城措施、國際及國內旅行幾乎消失，令成千上萬的多倫多買家將注意力轉向了他們的「最後逃生堡壘」- 安省風景迷人度假區的房子。
畢竟，有什麼比在一個風光如畫的湖畔物業中度過夏天更好的地方呢﹗當然，唯一剩下的障礙就是爭柯化。
疫下銷情大逆轉
Sotheby's International Realty的持牌人Ross Halloran說：「我有一個由9名經紀和5名助理組成的團隊，但我們依然忙過不來，這是未曾試過的。」Coleman也指出，馬斯科加市場確是很熾熱，不僅由於空前的需求，而且掛牌出售數量短缺，許多原本想出售度假屋的業主，臨時決定保留自己的房產，以使在疫情之下可在其度假屋度過夏天。
同樣地，疫情大流行之下，很多人在家工作，推動多倫多買家在度假區買物業，這一波需求，這是從未有過的情況。
對於許多希望通過尋找感到安全新居所、逃離城市的居民而言，「向北遷」也許只是2020年的現象，但這現象激增，結果可能導致度假區產生變化，這種影響將在未來幾年也會感受到。
哥利活Collingwood
「去年3月下旬，我去了銀行問我能支撐多久？我們正在為破產做準備。」地產公司Engel & Volkers Collingwood Muskoka東主Max Hahne說。
眨眨眼在8個月後，Hahne說，當地物業價格漲升了很多，他和團隊都很驚訝，「不知如何替房產訂價。」
就像馬斯科加般，哥利活受疫情推動了需求，買家希望擁有大空間和地段的房子。
被問及買家激增的原因時，Hahne說：「這不僅僅是擔心疫情而己，我從客戶那裡聽到的很多信息是，他們希望過自己想過的生活。事實上，他們每個人多年來都想在度假區生活。」
疫情無疑已導致許多人重新思考他們的生活方式，與清潔空氣、水和戶外活動相比，在度假區居住無疑是吸引人們替代城市生活的理想選擇。疫情持續，只會使那些已在考慮轉向健康生活方式的人們採取行動。
首先是富人展開行動，最初的買家是非常富有的人。「現在，我們看到了更多的『其他人』，包括柏文在內的中低價物業開始起飛。」而且，哥利活有四季皆宜的絕佳選擇-藍山。
Hahne表示，Engel＆Volkers Collingwood在2020年的銷售額，比2019年同期增長約25％，價格比2019年上升約20％左右。展望2021年，Hahne說，他希望專注於哥利活的柏文市場，因為它們更便宜，而且需求仍然存在。
「我認為柏文市場將在2021年起飛，現在這裏庫存不足。」
Hahne相信，新冠疫情完全改變了市場的遊戲規則。
地產網站Zolo的資料說，在2020年11月，哥里活平均價是$873,320，平均上市24日售出。
馬斯科加Muskoka
「我們早於2019年10月擬定在2020年春季參加『度假屋生活秀』(Spring Cottage Life Show)，至少要介紹50個房源，我們之前的紀錄是40個。到3月，我們已經達到了53個房源；」Halloran回憶說：「不料出現疫情，這項目被取消了，我告訴團隊，今年將會是很艱難的一年，」
但不久Halloran便知道他料錯了，不過他很開心。在4月，市場出現逆轉，馬斯科加率先彈起，隨著是其他度假屋區，與此同時，度假屋出租市場也很熱。根據cottagesinmuskoka.com資料，2020年1月迄至12月(23日)，馬斯科加湖共有105間度假物業成交，在2019年全年，成交宗數有61間。
平均叫價是$2,387,857，平均成交價為$2,280,000。成交價逾$500萬的有8間，$250萬至$500萬有32間，$100萬至$250萬有66間。
正如Halloran指出的那樣，「多倫多購房心態」已進入馬斯科加。這種情況，在2021年會發生變化嗎？儘管沒有人擁有水晶球，但度假區物業似乎日益受到重視，在未來幾年將繼續如是。
卡瓦薩斯Kawarthas
在馬斯科加買賣首次開始飆升後大約一兩個月，卡瓦薩斯也受到了度假屋買家的追捧。
「3月和4月市場一片寂靜，沒有人想外出， 市場停滯。」Peterborough Homes and Cottage地產公司的Marilyn Rogers說，「我們認為這將是非常困難的一年，我當然認為這不會是一個好年頭。」
根據Rogers，即使在5月和6月，許多度假屋仍在市場等待買家。她說，通常情況下，春天是他們的旺季，買家多數在夏天到來之前入市。然而，到了7月和8月，買賣便上升了。
上市的售盤少，需求卻上升，突然之間，便出現多個柯化爭，即使有10多個柯化競爭也不足為奇。
「售價在60萬元以下的，通常會競爭激烈。」她說。
相對於馬斯科加和哥里活，卡瓦薩斯的房價較便宜，但2020年的夏天很不一樣，價錢升至新水平。
鑑於多倫多屋價昂貴，許多退休人士或接近退休的人，已經售出其多倫多的物業，在卡瓦薩斯競價買度假屋後仍有餘錢。
Rogers說：「有次帶買家看屋，該客戶打開他們的筆記本電腦，測試上網的速度，許多客戶不再需要辦公室……他們只需要一個擁有良好互聯網服務的地方。」
現在，隨著407號高速公路連接到115號公路，往返多倫多的交通比以往任何時候都更加輕鬆、快捷。當然，這種方便，只會進一步拉高需求，並使卡瓦薩斯成為賣家市場。
Rogers斯說，她寧願市場更加平衡。
「我寧願看到一個平衡的市場。當然，賣家市場令房價上漲了，但是售盤的庫存卻減少了。由於高端物業的買家增加以及更多豪宅售出，我的銷售量總體上有所增加，但房源數量卻下降了。我現在有幾名預算在200萬元左右的客戶，但沒有售盤提供給他們。」
至於2021年？Rogers認為需求不會消退。她說，即使在10月份，彼得堡（Peterborough）和卡瓦薩斯的平均售價同比增長了23.1％。
根據地產網站Zolo資料，卡瓦薩斯12月平均價格是$539,917，同比升幅是23.3%。
哈利伯頓Haliburton
在哈利伯頓（Haliburton），度假屋在疫情之下買賣更多。
Haliburton Highlands地產公司的夫婦檔Jeff和Jess Wilson說，「在過去幾年中，甚少有人爭柯化，今年夏天突然有8到15個買家爭1個物業。早於4月份時，我們開始按照疫情大流行實施新措施，但很快意識到買家的需求是我們從未見的。」
Wilson夫婦說，在2019年，哈利伯頓湖濱物業的平均價格徘徊在46萬元左右。到2020年10月，這一平均數已升至640,000元以上。
而且，非湖濱物業的平均價格上漲幅度同樣大，甚至更大。
Jeff Wilson說：「人們正以這種方式遷移，以逃離人口稠密的地區。許多負擔不起在城市買房的人已經搬到這裡了，不少即將退休的人也都在這裏買物業。」
哈利伯頓房地產在11月下旬仍然很熱。
「通常人們在這時候不會購買度假屋，但我們剛賣出一間房子，有9名買家爭，房子標價為889,000元，以975,000元售出。」Jeff Wilson說，區內有一個開發項目，有40個空置的湖濱地段，每幅地的價格都在60萬元左右。在疫情出現之前的兩年，他只賣出了其中的6幅地，而在過去6個月內，他已經賣出了10幅。
Jeff Wilson說：「手機和互聯網服務是人們應該注意的兩件事。網速慢，或是手機接收不到訊號便要慎重考慮了。此外，很多新居民湧入，也會加重負荷，使網絡服務的速度進一步降低。」
湖畔物業銷量創紀錄
根據湖區地產協會(The Lakelands Association of Realtors)的資料，在Parry Sound、Muskoka、Haliburton和Orillia等湖區，2021年1至11月共有3,206宗成交，比2019年同期增加16.4%，當中以位於湖畔物業的銷量和增幅最高，佔2,311宗，增 45.2%。
在11月，售出湖濱物業的合共金額1億4千6百多萬元，比2019年同期上升128.2%，高出一倍有多，也是有史以來11月份的紀錄。
