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淡季市旺 叫價低開 高價成交 2021 / 02 / 18 

2021年1月下旬,萬錦房屋成交有超叫價50%,也有略低於叫價3%成交。
不論是新區新屋,或是成熟區的新舊屋,供應少需求多。由於不少樓房偏低叫價,吸引大家爭相添價。
獨立屋仍然是首選,次選地面全獨立連屋,半獨立屋和排屋。
有賣家擇期接收柯化,不容打尖,開價未能作還價準則,要視乎有多少張柯化,截止時間前作最後出價,有人感覺似拍賣行,價高者得,成交作實取得訂金即公佈成交價。
賣家心安理得,買家要準備首期,銀行按揭,交收前的土地轉讓稅等等雜項,還要預留搬遷費和裝修,如有超支,要應付財赤。
經紀和買家約看競投未成功,會繼續急急準備爭購另外1間。
重售屋盤求過於供,不少掛牌即售,建築商亦紛紛推出房屋樓花,投資客和置業家庭有機會選擇。低收入家庭難以負擔,唯有寄望政府和非牟利機構例如 Habitat 興建可負擔房屋。
Berczy 社區:超叫價2%到50%
16街沿堅尼地道以東,左轉The Bridle Walk至Bur Oak Avenue之前,左邊Russell Hill Road有1間2層高獨立屋,30呎闊82呎深地段,坐南向北,1車庫,砌磚車路可泊2輛車,全屋木地板,主層客廳,飯廳,家庭廳,廁所,廚房出後園平台,2樓主人套房,3睡房1浴廁,地下室有1廳1睡房1浴廁,超過叫價46萬2千以$1,382,000成交,地稅$4,899,待售日期7天,3個月後交吉。
沿The Bridle Walk過了Bur Oak Avenue左轉Gable Avenue左旁Hunter's Corners Drive細街1間2層高逾16年屋齡獨立屋,30呎闊地段108呎深,坐北向南,2車庫,車路可泊2部汽車,車房入屋,全屋木地板,主層客廳,飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,2樓有主人套房,3睡房1浴廁,地下室有睡房和浴廁,超過叫價$35萬以$1,650,000成交,地稅$6,200,待售日期5天,3個半月交吉。
Bur Oak Avenue街口1間3層高排屋,1700呎,16呎闊地段109呎深,坐南向北,屋後1車庫,車路可泊2部汽車,主層有客廳,飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴廁,地下室有大廳,中央空調系統月租$139,熱水爐月租$28,高出叫價16萬6千以$1,095,000成交,地稅$3,995,待售日期7天,1個月後交收。
沿Bur Oak Avenue右轉Harbord Street南下左邊Henry Bauer Avenue街角1間2層高,數年新半獨立吉屋,31呎闊地段90呎深,坐北向南,1車庫,車路可泊2部汽車,車房入屋,主層有客廳,飯廳,大廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴廁,地下室分門,超過叫價30萬以$1,300,000成交,地稅$5,056,待售日期5天,1個月後交收,近Berczy公園、公共網球場、Pierre Elliot 中學。
Bullock 社區:超叫價30%
7號公路過了麥高雲東行,左轉Robinson Street右邊Arrowflight Drive的1間1層高獨立平房吉屋,60呎闊大地段111呎深,坐東向西,1車庫,車路可泊6部汽車,主層有客廳,飯廳,廚房,浴室,主人房,2睡房,地下室分門,有廚房,浴廁,2睡房,高過叫價30萬3千以$1,302,000成交,地稅$5,094,待售日期14天,1個月後交收。
右鄰Alanadale Avenue的1間同類型吉屋,新屋頂,沒有車庫,車路可泊5輛車,60呎闊地段111呎深,坐東向西,1車庫,車路可泊6部汽車,主層有客廳,飯廳,廚房,浴室,主人房,2睡房,地下室有浴廁,2睡房,包括電器和家俬,低於1萬以以$1,180,000賣出,地稅$4,179,待售日期32天,2個月後交收,近Markville公校、公園、公車、商埸。
Robinson Street 北行左轉Lincoln Green Drive的1間複式獨立屋,鋁片屋頂終生保用,全屋木地板,佔地60呎闊110呎深長地段,坐北向南,1車庫,車路可泊6輛車,主層有客廳,飯廳,廚房,上層有主人房,2睡房1浴廁,下層有家庭廳,睡房和浴室,地下室有大廳,高過叫價25萬1千以$1,250,000成交,地稅$4,479,待售日期4天,3個月後交吉。
7號公路和麥高雲路東南Southdale Drive近街尾,Ranfield Avenue的1間同類型的屋,坐東向西,佔地108呎闊122呎深特大地段,2車庫,車路可泊6輛車,主層木地板,有客廳,飯廳,廚房,上層鋪地氈,有主人房,2睡房1浴廁,下層也是地氈,有家庭廳,睡房和浴廁,地下室出後園,有睡房,高過叫價16萬2千以$1,350,000成交,地稅$5,176,掛牌即日售出,2個半月後交吉,近公園、紅河。
美麗徑社區:超叫價12%至31%
士刁和冰梨路東北角,Carmel Drive 1間2層高獨立吉屋,30呎闊地段108呎深,坐東向西,2車庫,車路可泊3部汽車,全屋木地板,主層客廳,飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,2樓有主人套房,第2間套房,2睡房1浴廁,地下室分門,有廚房,2睡房和2浴廁,超過叫價$15萬1千以$1,450,000成交,地稅$6,005,待售日期5天,1個半月交吉,近公車和華人商場,當年建築商 Monarch Home。
冰梨路北行,右轉丹尼信路,左邊Hillcroft Drive右旁Timbers Circle的1間2層高逾16年屋齡,約1500呎地面全獨立連屋,23呎闊地段109呎深,坐北向南,1車庫,車路可泊4部汽車,全屋木地板,主層客廳,飯廳,廚房,廁所,2樓有主人層,3睡房1浴室,地下室有廚房,大廳,睡房和浴廁,超過叫價$25萬以$1,050,000成交,地稅$3,900,待售日期6天,2個半月交吉。
冰梨路繼續北行,14街之前右轉Highglen Avenue,過了公園左邊Hoake Road 1間2層高逾16年屋齡,2802呎獨立吉屋,49呎闊地段113呎深,坐東向西,2車庫,車路可泊2部汽車,主層木地板,有客廳,飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,洗衣房,2樓地氈,有主人套房,第2間套房,2睡房1浴室,地下室有廚房,2睡房和浴廁,超過叫價$28萬9千以$1,477,00成交,地稅$7,704,待售日期6天,2個月交收。
Cornell 社區:獨立屋超叫價$45萬
7號公路和9街東北,沿Cornell Rouge Blvd北上,William Foster Road之前,1間約2000呎2層高,數年新獨立屋望叢林,26呎闊地段104呎深,坐西向東,屋後獨立2車庫,車路可泊3部汽車,主層有客廳,飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室未裝修,超過叫價50%以$1,350,000成交,地稅$5,019,待售日期6天,3個半月後交吉。
成熟社區新屋:低於叫價1%到9%
萬錦村社區:7號公路和萬錦路東北,Wootten Way North北上,左轉Church Street近Markham District中學,1間約3000呎2層高新獨立屋,60呎闊地段130呎深,坐北向南,2車庫,車路可泊4部汽車,主層有辦公室,客廳,飯廳,家庭廳,廚房出花園,廁所,2樓主人套房,3睡房2浴室,地下室未裝修,低於叫價2萬5千以$2,300,000易手,地稅未估值,待售日期21天,2個月後交收,建築商Wynsum Homes。
Cedarwood 社區:士刁和萬錦路東北,Monique Court的1間3年新獨立屋,保留1853年文物保護區屋的外型,屋內現代化裝修,116呎闊地段94呎深,坐北向南,2車庫,車路可泊2部汽車,主層有辦公室,客廳,飯廳,廚房,廁所,2樓主人套房,3睡房2浴室,地下室有大廳,康樂室,浴室,低於叫價17萬以$1,680,000易手,地稅$8,072,待售日期107天,3星期後交收,建築商Del Ridge Homes。

 
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