隨著房價升高，準置業者要擁有一個住宅物業的基本門檻也愈來愈不容易，最低首付款已達到加拿大史上的最高水平。
過去11年來，屋價快速增長，一個中位數收入的家庭，現在需要60個月時間，才能存足購屋最低首付款。
根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada)最新《房屋負擔能力監查報告》(Housing Affordability Monitor)指出，由於房價在11年來以極快速度上升，這是40年來房屋可負擔性紀錄中最高的，同時也超過了1990年上一個房地產泡沫高峰。
現時一個中位數收入家庭，需要60個月才能存到可支付置業的最低首期付款。
溫哥華屋貴買獨立屋儲錢34年
國家銀行經濟師達姆斯(Kyle Dahms)和伯拉金(Camille Baillargeon)在報告中寫道：「在全國範圍內，存足最低首付的時間從來未比現在更不易。」
據國家銀行的預估，是假設10%的儲蓄率和6%的首期款麗。
若以不同城市來看，溫哥華是全國最難以負擔的城市。中間收入家庭在該市需時58個月，才能存足一間共管柏文單位的首期；若是要購買獨立屋的話，需要409個月(約34年)才能存足首期款項。
在多倫多市，中間收入家庭需要51個月，才能存足購買一間共管柏文的首期，289個月(約24年)才能存足購買獨立屋的首期。
在愛蒙頓市，存足一間共管柏文首期所需時間為15個月，獨立屋需28個月。
這些數字代表的意義是，在這些市場中，如果你的收入屬於平均收入，你根本買不起一棟房屋，除非你在房價較低時已購屋，現在只是升級，或在購屋首期款能獲得協助。
屋價長升儲首期不易
對已購屋的人來說，可能會發現現在按揭付款可能比較輕鬆。由於新冠肺炎疫潮期間利率下降，按揭付款已連續3季下降。
不過，儘管利率低企， 加拿大皇家銀行在1月中旬的一份報告中預測，加拿大房屋的基準價格今年將再上漲8.9％，至669,000元。
皇銀經濟師霍格(Robert Hogue)在報告中指出：「疫情改變了一些常態，它令許多買房者赴郊區或更遠的地方置業，令移民完全處於停滯狀態，引發了大城市租賃市場低迷，同時也令家庭儲蓄增加，但疫情卻未令房市熱度降溫。我們預期此一情形在2021年還會持續。」
1月重售同比漲5成 價格升15.5%
踏入2021年1月，大多倫多地區重售共有6,928宗成交，相對於去年同期的4,536宗，成交量高出逾50%。
多倫多地區地產商會(TRREB)指出，各類物業都錄得有增長，包括柏文在內；另外，不論是多倫多市或是大多市其他地區，買賣都有增幅。
平均售價方面，1月是$967,685，比去年1月的$838,087上升15.5%。價格的升幅主要是由低層的房子類物業推動，多倫多市內的柏文價格同比下跌8%，不過，地產商會說，倘若銷量出現求過於供，可能在今年稍後時間可以看到柏文價格回升。
在各類物業中，獨立屋均價為$1,359,915，半獨立屋是$996,794，鎮屋是$803,678，柏文為$600,830。
平均房價將破百萬
TREEB預測，大多區的平均房價今年將升至超過100萬元。這背後主要的驅動力，是按揭貸款利率前所未有的低，使人們不再顧慮疫情給經濟造成的負面影響，從而引發了一波又一波瘋狂的購房潮。
預料今年將會有10.5萬套住房成交，比去年增加10％，這背後超低的貸款利率功不可沒。買家競相在都市、郊區和半郊區地區購買有更大空間的物業。
另外，住房需求在持續增加，同時低幢房屋的供應量卻在減少，這使得競爭加劇。大多倫多及附近地區的房屋平均售價，預計將達到102.5萬元，比去年的93.22萬元平均售價提高10%。
TREEB首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)表示：「只要看看現在借貸成本仍然很低的事實，就可以理解，今年對住房的需求總體上仍將保持強勁。」
他指出，當前的情況類似於疫情爆發前的時期，當時供需之間的失衡刺激了激烈的競爭。
但市場並不像2016年時那樣緊張，當時創紀錄的銷售和房價飛漲，迫使安省政府對按揭貸款實行更嚴格的規定，並出台了「海外買家稅」以打擊投機行為。
現時創紀錄的低按揭貸款利率，使借款人更容易獲得更大的貸款。而疫情開始後，大家的活動範圍受限制並被迫在家工作，使得許多買家一直在尋找能夠容納更多家庭辦公和戶外空間的物業。
心儀多倫多市和皮爾區西
市場研究公司益普索(Ipsos)去年11月和12月對買家的意向進行了調查，發現他們的購房慾望與往年相似，而最心儀的地區是多倫多市和皮爾區西區。
益普索的副總裁辛普森(Sean Simpson)說：「愈來愈多的買家迅速採取行動。郊區有明顯的吸引力，有更多的人可能會購買獨立屋。」
向城市以外地區的推進反映在價格的急劇上漲中。與去年同期相比，1月份郊區獨立屋的平均售價上漲了36.6％，達130.84萬元。與此同時在多倫多市，獨立屋的平均售價上漲了16％，達158.14萬元。
多市中區的柏文卻是唯一失去價值的物業。儘管轉手銷售量幾乎翻了一番，但1月份的平均售價卻同比下降了8％，至62.49萬元。多市中區的普通柏文和共管柏文出租空置率有所增加，但如果經濟重新開放且移民增加，地產局預計這一趨勢將會逆轉。
新冠肺炎疫情對貧困家庭、零售、食品和住宿等低薪行業的影響尤其嚴重。同時，較富裕的家庭和業主則得益於低利率，並且因為在娛樂和旅行方面的支出幾乎為零，由此能夠有更多的儲蓄。
辛普森說，更多的人能夠更快地買房，而不是等待觀望，是因為他們的口袋裏有多餘的錢。
