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疫下對物業設施要求 3房2廁最基本主層浴室受重視 2021 / 03 / 04 

在購買房屋時,買家儘管心裏有很多夢想,但重要的是,他們在實際行動時,須將希望擁有的功能,與真正有實際需要的功能設備區分。
有人認為桑拿浴室和家庭健身房是不錯的設施,但事實上,更重要的是,對1個5口之家來說,至少要有兩個浴室或一個洗碗機似乎是更重要。
網上獨立地產經紀公司Zolo最近對約1400名全國買家進行了調查,以了解他們認為在購房時最重要而非最必要的事情,以及在真正購房時,這些願望在疫情下有何轉變。
《2021年購房者調查》揭示了當今男性和女性買家尋找的最重視的功能,事實證明,購房者比預期的要實際得多,尤其是在目前一直處於疫情大流行狀態的情況下。
據Zolo稱,居於前三位的需求,並沒有包括更新的廚房或開放式間隔的概念,通常在待售房屋的描述中,會特別突出這兩個特徵。儘管這並不意味著買家不希望有重新裝修的廚房,有66%的買家表示這仍然是「重要功能」,但這只是屬於優先考慮的條件而己。
2021年購房者主要需求
毫不奇怪,他們更著重的需求,是與疫情所引致的問題有關的。
在2021年,購房者想要獲得的四大功能是設主樓層浴室(71%),車庫(70%),帶連接浴室的主臥室(68%)和私人室外空間(68%)。
Zolo這項調查指出,雖然買家在前幾年已著重這些功能設施,但在大流行期間購買物業的人中,擁有更多隱私和可使用戶外空間的重要性似乎更高。
Zolo說,趨勢表明,與2019年相比,在2020年有更多人決定與重視的人一起生活。
男女喜好有異
該調查又指出,男人和女人均同意一些最理想的家居功能,但是偏好則出現分別。
例如,在購買房子時,已經包括車庫,主樓層浴室和帶連接浴室的主臥室時,女性會關注房屋是否具有其他裝置如下:
  • 更新的冷暖氣系統(73%)
  • 平台或露台(65%)
  • 更新廚房(64%)
  • 步入式大衣櫥(60%)
另一方面,男人有不同的優先重點,他們重視的包括:
  • 私人戶外空間(71%)
  • 更新廚房(67%)
  • 節能電器(60%)
  • 硬木地板(57%)
六成買家不想要泳池
至於買家並不特別關心的功能,便是房屋設有獨立柏文可供姻親居住或可作出租用,將近一半(42%)的買家認為此功能:「不重要」(低於2019年的54%)。
在2021年,較不想要的功能(受訪者將該功能評為「不重要」)中,排名前六位的是:
  • 泳池–64%
  • 雜物間Mudroom–62%
  • 姻親套房–42%
  • 室外景致(山脈、城市、湖泊、水等)–32%
  • 無障礙生活功能–30%
  • 開放式概念–23%
家居有空間作其他用途
從2020年開始的另一個顯著趨勢是,房屋不僅僅是家居,同時成為辦公室、教室、日托和主要娛樂場所。
房主最近被問及他們在疫情大流行前購買的房屋,是否適合大流行後的生活狀況。結果,超過三分之一(34%)受訪者認為房子有不足之處,最大的問題是:
  • 31%–沒有足夠空間作指定的工作/娛樂區域
  • 25%–家庭辦公室/課室沒有隱私
  • 19%–沒有與外界隔絕/獨立自處的地方
  • 12%–太多公共接觸點(例如電梯或樓梯間)
3房2廁和車庫最理想
儘管男性和女性在住房中的要求有所不同,並且在大流行前後的需求出現了變化,但總體上「理想」的住房條件仍然保持不變:購房者希望擁有三臥兩浴的房屋及車庫。
隨著購房活動繼續保持強勁,尤其是隨著疫苗的推出以及消費者信心的增強,賣家需要在出售房屋時,要精明考慮在哪裏花錢進行更新和改建。
根據調查結果,有50%的潛在買家「不介意髹油和完成小小更新工程」,而兩年前,不介意承擔這些小型升級工作的買家中,這一比例為59%。
但是,當面對現成可入住房屋和需要進行重大更新的房屋之間進行選擇時,選擇交鑰匙即可入住的佔23%(2019年是24%),願意進行昂貴裝修的佔15%(低於2019年的16%)。

 
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