1月向來是房產買賣比較淡靜的月份，但大多倫多地區買賣不論價和量都比去年同期上升，位於東部的杜咸區，也交出漂亮的成績表，成交量同比升幅逾一成。

杜咸在去年12月買賣已很熾熱，不少賣家見獵心喜，遂於1月份這個天寒地凍時節推出物業銷售，1月新上市售盤比去年12月激增五成。

杜咸區包括艾翟斯(Ajax)、布羅克(Brock)、克拉靈頓(Clarington)、奧沙華(Oshawa)、皮克靈(Pickering)、斯庫格(Scugog)、阿斯布里奇(Uxbridge)和韋比(Whitby)等8個城鎮組成。在1月，成交651宗，平均價是$876,133，比去年同期上升13%，平均在市場待售時間是12日。當中售出的物業主要是獨立屋，佔422宗，平均價為$988,372，1月新掛牌上市是945間，比去年12月上升51%。

天寒地凍 買家源源不絕

在杜咸區，單戶家庭獨立屋的MLS屋價指數(MLS Home Price Index，HPI)是$786,900，比一年前上升24.4%。杜咸區房地產協會(Durham Region Association of Realtors)主席沃森(Michael Watson)說，「這地區繼續有大量買家湧入，隨著新售盤上市量同比增長51％，我們可以預期會有一個早春市場。」

他又說：「由於買家對我們這裏住房市場的興趣不斷增長，因此需要注意的是，供應需要跟得上地區人口增長的趨勢。」

奧沙華買賣最旺 人口增長快

1月杜咸區賣得最熱火的城鎮是奧沙華，錄得202宗交易和平均售價$731,880。在此之前，奧沙華被加拿大統計局評為加拿大人口增長領先城市之一，在2020年，增長率為2.1％。

大多倫多地區現有房屋的價格上漲，促使愈來愈多買家考慮其他選擇，尤其是在郊區和農村地區，這些地方的房價比城市便宜，其中包括杜咸區的城鎮，可提供更大空間和價格相對可承受的房產。

售盤增加五成 仍求過於供

地產公司Re/Max Impact的經紀賈弗里(Zain Jafrey)說，大多倫多地區1月平均屋價是$967,885，杜咸區的房價相對較可負擔。

賈弗里說，因此，與約克區(York Region)，皮爾區(Peel)或是賀頓(Halton)區相比，尋找更多居住空間或進入房地產市場的買家，往往會在杜咸區找到更好的選擇。

他又說，雖然1月的售盤增加了51%，但仍是求過於供。賈弗里透露，他和他的團隊都不時遇到過爭柯化的情況，有高達40多個買家競購，結果該物業超價數十萬元成交。

隨著人們繼續在家辦公，對擁有更多空間和戶外設施的房屋的需求與日俱增。因此，沃森指出，杜咸區房地產協會已察覺不少家庭正在從城市遷移到農村地區和小城鎮。鑑於杜咸有各種各樣的住房選擇，所以是離開大多倫多地區的個人和家庭的理想地點。

由於利率處於創紀錄的低點，而且目前尚不清楚何時返回辦公室工作的可能性，現在可能是買家在傳統繁忙的春季市場來臨之前，考慮遷往杜咸住房市場的黃金時機。