上月大多倫多區重售市場繼續延續去年下半年以來的強勁增長走勢，共成交10,970宗，按年增長52.5%，平均售價衝破百萬元關口達$1,045,488，升14.8%，多倫多地區地產商會認為，由於供應量無法滿足需求，因此平均房價出現2位數上漲，預計這一情況會延續到今年下半年。

除了大多區外，加拿大各城市的房市亦十分火熱，但這情況已引起泡沫化的關切，然而目前尚未有政策出台加以抑制，市場擔心這樣做會令遭疫情潮打擊的經濟復蘇更為困難。

TRREB主席帕特爾(Lisa Patel)說：「2月數據清楚表明，當前大多地區房市延續了去年下半年以來的強勁增長趨勢，人們在城市郊區購買低幢住宅的需求繼續高漲。另一個市場火熱的證據是，掛牌上市銷售的房產數量即市場供應量遠遠趕不上市場需求的步伐，可以預見，一旦人口大規模接種疫苗，經濟恢復，大多地區房產市場會繼續保持增長。」

柏文銷量同比漲六成多

TRREB的MLS房產銷售系統顯示，2月大多區共銷售住宅比去年2月漲52.5%，其中高棟柏文單位銷量漲幅最大，為64.3%，以下依次為聯排鎮屋(62.5%)、半獨立屋(53.1%)、獨立屋(43.8%)。按地區分，416地區和905地區銷量分別為3471伙和7229伙。

在房價方面，2月大多地區各類房屋平均售價104.5萬元，比去年2月上漲14.8%，其中獨立屋、半獨立屋和聯排鎮屋在多市以外的905地區，房價漲幅都超過20%，但多倫多416地區的柏文單位銷售價格比較去年2月下跌6.4%，導致2月大多地區柏文單位整體銷售價格比去年同期下跌3.7%。

多倫多地區地產商會(TRREB)首席市場分析師Jason Mercer說：「由於上市房屋供應量無法滿足市場購房需求，因此平均房價出現2位數上漲，預計這一情況會延續到今年下半年。」

加國房市泡沫化 憂礙經濟復蘇

新冠肺炎疫潮導致的居家工作，加上按揭利率低及政府的紓困計劃，使得全國房價都在上升，郊區屋價超過大城市的屋價。

加拿大1月份的平均房價上升了22.8%，達破紀錄的621,525加元(490,820美元)。房價自去年11月以來急劇的上升，引發了所謂趕搭房市列車的恐慌。

多倫多和溫哥華的房地產經紀表示，他們開始覺得目前的房市有點像上次的泡沫，當時地區性的房價每月可上漲達6%。

房地產經紀表示，在經過數月購屋者推高房屋銷售量後，市場中又出現了投機炒作現象。影響所及，購屋者必須出更高的價錢才能買到自己中意的房屋。加拿大中央銀行行長麥克勒姆(Tiff Macklem)雖承認房市有點過熱現象，但仍不認為現在有採取行動的必要。麥克勒姆表示：「目前經濟仍十分脆弱，我們剛剛走出第二波疫潮，我認為我們需要支持我們所獲得的增長。」

渥太華市房地產經紀商柯瑞弗(Judy Corriveau)表示：「如果你4個月前投資一棟入門級的房屋，現在可能已賺進10萬加元。以投資而言，這比投資股市還要賺。」

根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada)，按揭貸款已達到破紀錄水平，而較高風險的借款者佔新未受保貸款者人數的23%，較2017年泡沫時的人數還要多。

失業率高企 房價仍節節升

溫哥華市房地產經紀及分析師薩利斯基(Steve Saretsky)表示：「看來政策制定者正在吹起一個相當大的房市泡沫。在失業率仍高的此刻，房價可以上升達20%。這當然不是一個健康的房市。」雖然加拿大中央銀行如同其他國家的央行一樣，不太可能調升利率以冷卻房市，但專家表示，政策制定者可以稅務手段和更嚴格的貸款規定來制約投資者。加拿大按揭專業人員協會( Mortgage Professionals Canada)主席泰勒(Paul Taylor)表示，政府推出的任何政策都應打擊房市投資者，但鼓勵真正需要住屋者購房，特別是對首次購屋族有興趣的低端房價。

加拿大住宅房地產業在2020年第4季生產總值佔國內生產總值的17%，且僱用人數高出疫潮前水平5.4%。