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市場熱火 業主暫緩換屋大計 2021 / 04 / 01 

2021年3月中旬,萬錦市獨立屋、半獨立屋和排屋,賣得快升得快,帶旺柏文租售,有業主覺得樓房市道過熱,要審慎考慮換樓房大計。
兒女畢業有工作,父母想助他們買屋投資,儲備了$30萬,欲購買$100萬的排屋樓花,入伙時要支付$1萬5千土地物業轉讓稅,另外律師費和雜費,月供$3千,工作收入未能通過按揭預批,暫時作罷。亦有慈父在小埠,買屋給女兒住,方便往來大學,畢業後到鄰埠大學深造,父母又買了另一間近學府的物業,讓女兒安心進修,小埠原有的吉屋,正在考慮4年來的升幅,出售賺價,或者投資收租。想當年有苦學生,四處找地方租,兼職交學費,這情況不再現。
1年前有年輕男女,準備買成熟社區$80萬的房屋,爭柯化之後的成交價往往超過$100萬,至今仍未能成功置業。
屋價上漲,帶動樓市暢旺,1間地點適中的柏文單位,1車位1睡房面積533呎,擇期接受買家還價,約看限時15分鐘,出售當天中午,已經超過18個地產經紀,帶同不同族裔的年輕男女,在管理接待處,輪候拿取門匙,室內的租客早已收拾房間,外出讓訪客參觀,結果翌日超過14張柯化,高出叫價$11萬以$51萬成交,求過於供的情況下,買家願意承擔風險,免除按揭和共管文件審查條件,等待租客遷出才收樓。
500呎柏文超叫價$18萬
柏文成交價由$46萬到$163萬。於人村社區,沿7號公路西行,過了堅尼地道,右轉Village Pkwy左邊Buchanan Drive的1間向東空置柏文,約500呎,地下室1車位1儲物間,單位內客飯廳出陽台,主人房和浴室,高出叫價41%以$630,000成交,新柏文地稅未估值,管理月費359,包括房屋保險,公共地方維修、水費、自付暖氣和電費,待售日期9天,2個月後交收。
區內7號公路以南,由華登路左轉Rouge River Drive West的1間向北新柏文,541呎加72呎陽台,不包括車位和儲物間,單位內客飯廳出陽台,主人房和浴室,低於叫價2%以$460,000賣出,新柏文地稅未估值,管理月費286,包括房屋保險、公共地方維修、水和暖氣費,自付電費,待售日期9天,2個月後交收。
1400呎鎮屋超叫價$22萬
鎮屋成交價由$49萬到$99萬。美麗徑東多元化社區,士刁以北,舊堅尼地道左轉Aldergrove Drive的1間2層高向北組合式鎮屋,約1400呎,沒有地下室,獨立2車庫,全屋木地板,主層睡房有套浴廁,分門出入,2樓客廳,飯廳,廁所,廚房,2樓主人房有浴廁,2睡房1浴廁,高出叫價37%以$820,000成交,地稅$3,203,管理月費372,包括房屋保險,公共地方維修,水費,自付暖氣和電費,待售日期1天,2個月後交吉。
German Mills鎮屋區,士刁以北,當妙路右轉Simonston Blvd街頭右邊Hyde Park Court 細街的1間3層高向西鎮屋,約1400呎,1車庫,主層木板地,有客廳,飯廳,廁所,廚房,2樓鋪地氈,主人房有浴廁,2睡房1浴廁,地下室大廳出後園,高出叫價22%以$928,000成交,地稅$3,228,管理月費450,自付水,暖氣和電費,待售日期7天,1個半月後交吉,近主流商場,404公路。
連屋超過叫價$39萬
German Mills社區,士刁和當妙路東北Simonston Blvd街尾,背向404公路,1間2層高獨立連屋,29呎闊150呎深長地段,坐西向東,1車庫,車路可泊3輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓主人房,2睡房1浴廁,地下室有大廳,高出叫價43%以$1,289,888成交,地稅$5,422,待售日期3天,3個月後交吉。
Simonston Blvd街尾右轉Snowshoe Crescent的1間後複式連屋,29呎闊150呎深地段,坐西向東,1車庫,車路可泊4輛車,主層有客廳,上層有飯廳,廚房,廁所,小廳出後園,上層主人房,2睡房1浴室,地下室有浴室,大廳,睡房,辦公室,高出叫價26%以$1,130,000成交,地稅$5,421,待售日期2天,3個月後交吉。
半獨立屋超叫價$34萬
於人村社區,16街和華登路東南,Village Pkwy左轉Foxglove Court細街,1間2層高半獨立屋,25呎闊88呎深地段,坐北向南,1車庫,車路可泊2輛車,全屋膠地板,主層有客飯廳出後園平台,廚房,廁所,2樓主人房,2睡房1浴廁,地下室出車房,有1睡房1浴廁1廚房,新換屋頂和保溫棉,高出叫價34%$1,328,000成交,地稅$4,701,待售日期2天,2個半月後交吉,鄰近 William Berczy名公校。
獨立屋超價$45萬和低於叫價$35萬
Wismer多元化社區,沿麥高雲路北行,過了16街右轉入Castlemore Avenue左邊Silkgrove Terrace的1間2層高獨立屋,35呎闊85呎深地段,坐東向西,1車庫,車路可泊2輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房出後園平台,廁所,2樓主人套房,3睡房2浴廁,地下室分門,1睡房1浴廁1廚房,新換窗門,新廚櫃,新電器,高出叫價45%$1,451,600成交,地稅$5,427,待售日期6天,3個半月後交吉,附近有公園,教會學校,John McCrae公校。
Bayview Glen寧靜社區,士刁和灣景道東北角,Old English Lane的1間2層高逾5000呎獨立吉屋,120呎闊152呎深大地段,坐北向南,2車庫,車路可泊8輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,2樓主人套房,2間半套房,2睡房1浴室,地下室有音響室,水吧,浴室,大廳拾級出後園,全屋2套中央暖氣系統,2套熱水爐,低於叫價9%以$3,530,000賣出,地稅$17,089,待售日期1天,3個半月後交吉。
區內灣景道北上,右轉Laureleaf Road 左邊Laddyslippers Court的1間複式獨立屋,60呎闊175呎深地段,坐西向東,屋旁2車庫,車路可泊4輛車,主層有客飯廳,廁所,廚房出後園,上層主人套房,3睡房1浴室,下層家庭廳,地下室有廚房,浴廁,大廳,睡房,高出叫價17%以$1,630,000成交,地稅$7,060,待售日期8天,4個月後交吉。
於人村獨立屋社區,沿7號公路西行,過了堅尼道右轉Village Parkway右邊 Krieghoff Avenue的1間1層高獨立平房,有租客,67呎闊125呎深地段,坐北向南,1車庫,車路可泊2輛汽車,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房出後園,主人房,2睡房1浴室,地下室有睡房,浴廁,大廳出後園泳池,低於叫價14%以$2,060,000賣出,地稅$7,525,待售日期12天,1個半月後交吉。
3千呎獨立屋樓花$167萬
Cornell新屋社區,16街和Donald Cousens Pkwy西南角,Webb Street有1間2層高3000呎獨立新屋,36呎闊82呎深地段,坐東向西,屋後2車庫,主層木地板,有客飯廳,家庭廳,廚房出後園,廁所,2樓鋪地氈,有書房,主人套房,1間套房,2睡房1浴廁,地下室未裝修,車房頂獨立單位,有廚房,大廳,2睡房1浴廁,洗衣房,以$1,699,990售出,地稅未估值,待售日期14天,2022年7月落成入伙,建築商Forest Hill Homes,Green Ridge屋型,近公車,學校,單車徑,狗公園。

 
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