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約克區房宅搶手均價$115萬 2021 / 04 / 08 

在冠狀病毒大流行之下,人們生活出現新常態。
最大的改變之一,便是在家工作。
如果可以在家工作,為什麼還要花大錢租房或買房居住在大都市裏,而大都市的吸引力,與疫情威脅之下兩者比較?
選擇就顯而易見了。
約克區的住房市場,就是一個受益於「移居買家」的典型例子。
根據一項展望,約克區今年平均住宅價將上漲10%,達到115萬元左右。
疫下加拿大房地產市場上最受關注的趨勢之一,就是家庭離開主要城市中心,並搬遷到小鎮、郊區或農村社區。
儘管大城市仍然是人們生活和工作的誘人地方,但年輕夫婦和家庭已經意識到,居住在城市核心以外地區的許多好處。
大多倫多地區也不例外,從歷史低利率,到城外的物業價錢較空易負擔,購房者在約克區可以有很多選擇,包括喬治那(Georgina)、烈治文山(Richmond Hill),奧羅拉(Aurora)、萬錦(Markham)或史托夫維爾(Stouffville),除了屋價較便宜,同時物業面積更大,而且,與多倫多核心區的距離也不算遠。
話雖這麼說,但不要過於期望在這些郊區必可達成房地產交易。約克區許多市場的銷售活動和房地產價格方面都表現出驚人的增長。目前尚不清楚這些是長期趨勢還是疫情大流行的後果。無論哪種情況,整個約克區的住房市場形成了一些有趣的模式變化。
受惠城市居民外流潮
自房地產熱潮開始以來,「移居買家」(Move-over buyers) 直是房產市場的積極支持者,這些人放棄城市並遷移到一個較小的城鎮。
約克區的房地產市場見證兩層獨立屋的驚人需求,數量有限的庫存,推高整個地區的房地產價格。
因此,根據《RE/MAX 2021市場展望》,預計約克區今年的平均住宅銷售價格將上漲10%,達到115萬元左右,兩位數的增長,主要是由於庫存有限,尤其是在約克區南部。
逾$180萬豪宅也吃香
另外,「升級買家」(Move-up buyers ) 約克區住房市場的增長中也起著重要作用,這些買家出售自己的物業,購買更昂貴的房屋。業內人士指出,不少買家出售在多倫多的房屋或柏文,向北物色更大空間和地皮的房屋。由於遠程工作變得越來越普遍,並且不少家庭將其居所用作生活、工作、娛樂、學習和鍛煉的多功能空間,因此許多人都在尋找更大面積來適應這種新常態。
這解釋了豪華住房市場的顯著增長,超過180萬元的房地產銷售活動顯著增長。
加拿大統計局的研究發現,這種城市擴張導致了主要城市中心以外房地產市場的銷售大幅增長和房價上漲。皇帝市(King)和喬治那(Georgina)是這一巨大轉變的受益者,在過去的12個月中,房屋銷售的增長率達到了兩位數。
勢頭走勢難料
約克區房地產能否在2021年之後保持這種勢頭?
由於歷史性的低利率在可預見的將來可以保持下去,並且需求持續增長,對約克區房地產市場的看漲預測,很可能是準確的。
但是,當疫情消退,經濟恢復正常時,會發生什麼呢?
一旦疫情危機結束,一些辦公室將召回工作人員回公司上班,大專院校將恢復課堂學習,大城市的許多便利設施將再次開門,這會驅使人們回到大都市嗎?目前,考慮到疫情何時結束的不確定性,很難做出任何有力的預測。

 
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