2021年3月下旬，萬錦市自由業權房屋，由獨立屋，半獨立屋，至到排屋，有超過叫價50%和低於叫價11%，升多跌少，成交價由$86萬到$385萬，Berczy 和 Cornell 社區交投多。

高價賣出房屋的業主，區內換樓亦要爭柯化高價買入，先賣掉還是先買難決擇。

有管理費的鎮屋有超叫價22%和略低於叫價1%，成交價由$58萬到$116萬，管理月黃由$190至到$750。

柏文交投超叫價42%和低於叫價5%，成交價由$46萬到$92萬，答管理月費由$300至到$1000，超過半數集中在於人村社區。

萬錦樓花遍佈大小社區，預計3至4年後落成入夥，樓花轉讓要得到建築商允許。適應買家生活方式的改變，新屋主層出現消閑冥想休息廳，新柏文裝置的智能電器，住戶需時習慣使用。

萬錦市內商鋪租售低迷，工業廠房租市求過於供，交通方便易聘請員工的地點，淨租金每呎$12。5起租。

有老華僑20年前由溫哥華移居多倫多，買入1300呎柏文自住，感嘆現時換樓買長者柏文難，樓價貴面積細，唯有出售溫哥華的出租屋，委託地產經紀，律師，會計，辦理買賣，稅務 （ Clearance Certificate ) 事項，收到欸項再作打算，環顧世界各大城市的穩定，居住質素環境，覺得萬錦市仍屬首選，外來資金，本地家居儲蓄，按揭低息，導致地產市道熾熱。

沒有管理費的排屋升幅大

Upper Cornell 社區，沿9街北行，過了16街左轉 Bur Oak Avenue 一間逾6年新，3層高排屋，12呎闊101呎深窄地段，坐北向南，屋後1車庫，車路可泊3輛車，全屋木地板，主層家庭廳出車房，2樓客飯廳， 廁所，廚房出車房頂平臺，望湖景，3樓主人套房，1睡房1浴廁，地下室沒有裝修門，新油漆，新抽油煙機，高出叫價15萬6千以$856,000成交，地稅$3,027，掛牌即日售出，1個月後交吉。

Bur Oak Avenue 南下左轉7號公路，左邊 William Forster Road 街角一間3層高2329呎，建築商的示範新排屋，31呎闊90呎深短地段，坐西向東，屋後2車庫，車路可泊2輛車，全屋木地板，主層有大廳，客飯廳，廚房，廁所，樓上主人套房有陽台，2睡房1浴室，地下室沒有裝修門，高出叫價31萬以$1,210,000成交，地稅未估值，待售日期10天，1個月後交收。

鄰街 Cornell Centre Blvd 北上過了教堂街，左邊 Cornell Park Avenue 一間2層高排屋，逾2000呎，30呎闊105呎深地段，坐南向北，屋後2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，主層有客家庭廳，客飯廳，廚房，廁所，樓上主人套房，2睡房1浴室，地下室沒有裝修門，高出叫價35萬1千以$1,350,000成交，地稅$5,188，待售日期4天，有租客，3個月後交吉，近社區中心，內有泳池，圖書館和健身室。

3車庫獨立屋高出叫價50%

美麗徑東大屋小社區，沿堅尼地道北上，過了丹尼信路右轉 Highglen Avenue 一間2層高獨立屋，3483呎，70呎闊地段111呎深，坐南向北，3車庫，車路可泊3輛車，主層家庭廳，客飯廳，睡房和廁所，廚房出後園平臺，2樓主人套房，3睡房1浴室，地下室有廚房，睡房，浴室，大廳出車房，高出叫價75萬1千以$2,250,000成交，地稅$6,996，待售日期5天，3個月後交吉，近 Millikan Mills 中學，社區中心的泳池和圖書館，華人商場超市。

Highglen Avenue 以北鄰街 Lee Avenue 一間1層高獨立平房，100呎闊大地段180呎深，坐南向北，獨立3車庫，旋轉車路可泊15輛車，主層客飯廳，廚房，廁所，主人套房，2睡房1浴室，地下室廚房出地面，辦公室，睡房和浴室，大廳有水吧，壁爐，低於叫價4萬以$2,348,000賣出，地稅$7,030，待售日期12天，4個月後交吉，可重建6500呎獨立屋。

沿堅尼地道北上，右旁14街左邊 Canning Court 右旁Edgecombe Court 細街一間2層高獨立屋，背向公圉叢林，5睡房6浴廁，61呎闊地段，坐東向西，3車庫，車路可泊6輛車，主層辦公室望叢林，家庭廳，客飯廳，睡房和廁所，廚房，2樓主人套房，2間套房，2間半套房望園林，地下室有大廳，睡房，浴室，略超叫價1萬以$2,009,000成交，地稅$8,719，待售日期14天，4個月後交古，近407收費高速公路。

數年新獨立屋區好屋新

Berczy 社區，沿William Berczy Blvd 北行，過了16街左轉入 Henry Bauer Avenue 一間6年新2層高獨立吉屋，3020呎，42呎闊90呎深地段，坐北向南，2車庫，車路可泊2輛車，全屋柚木地板，主層家庭廳望後園，客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，第2間套房，1睡房1浴室，地下室沒有裝修門，高出叫價33萬3千以$1,932,000成交，地稅$7,330，待售日期6天，有租客，3個月後交收，近 Beckett Farm 公立小學。

萬錦康山社區地大屋大

Thornhill 主流社區，士刁以北，央街北行右轉 Clark Avenue East 一間1層高獨立平房，50呎闊地段120呎深，坐北向南，2車庫，車路可泊4輛車，主層客飯廳，廚房，主人房有廁所，2睡房1浴室，地下室分門，有洗衣房，2廚房，2睡房和2浴室，2廳，高出叫價22萬2千以$1,420,000，地稅$5,961，待售日期5天，1個月後交吉，校區 Thornhill 中學。

區內沿 Clark Avenue東行，左轉 Henderson Avenue 右邊 Johnson Street 一間2層高獨立屋，6000呎居住空間，42呎闊90呎深地段，坐北向南，2車庫，旋轉車路可泊10輛車，全屋柚木地板，主層有辦公室，家庭廳，大廳，飯廳，300呎大廚房，廁所，2樓主人套房，第2間睡房有套浴廁，2睡房1浴室，地下室有大廳，睡房和浴室，後園有泳池和叢林，高出叫價7萬以$2,850,000成交，地稅$13,009，待售日期74天，有租客，4個月後交吉。

舊區重建新屋有議價空間

於人村獨立屋社區，7號公路和華登路東北，沿 Village Parkway 北上右轉 Francesco Court 細街一間數年新2層高獨立吉屋，4544呎，35呎闊114呎深地段，坐東向西，2車庫，車路可泊4輛車，全屋柚木地板，主層家庭廳，客飯廳，廚房，廁所，2樓主人套房，3間套房，地下室1885呎，未裝修，低於叫價29萬$2,399,980賣出，地稅$11,652，待售日期37天，3個月後交收。

柏文成交超叫價42%

於人村柏文社區，沿7號公路西行，過了堅尼地道和 Village Pkwy 左邊 Water Walk Drive 一間向南頂樓柏文，數年新，600呎至到699呎，地下室1車位，1儲物間，單位內客飯廳出陽台，主人房加書房1浴室，高出叫價21萬2千以$711,000成交，地稅$2,443，管理月費405，包括房屋保險，公共地方維修，自付水費，燃氣和電費，待售日期2天，2個月後交吉。鄰座一間中層同類的單位，693呎向東北，高出叫價20萬9千以$708,000成交，地稅$2,274，管理月費422。