去年在疫情之下，不少行業成功地利用互聯網繼續運作，人們可在家工作，在不用考慮通勤因素之下，全國許多地方的住房市場呈創紀錄的增長，人們從主要城市中心向農村社區遷移。
安省南部的一個城市溫莎-埃塞克斯(Windsor-Essex) 就是一個很好的例子，在大流行之前，當地房地產市場並不像多倫多﹑密西沙加或渥太華那樣炙手可熱。
然而，在2020年這一切都發生了變化，溫莎轉變成為安省乃至整個加拿大房地產業中最熱門的市場之一。
根據《RE/MAX溫莎住房市場展望》，溫莎房地產市場可能是2021年全加拿大最熱的房地產市場。所有房地產類型的平均價格將上漲20％，至約478,062元。
溫莎的房市增長令人瞠目結舌，買賣創下紀錄，而且有預測表示，由於需求飛漲，庫存有限和超低利率的綜合影響，2021年該市可能繼續熾熱。
那麼，去年溫莎房地產市場的表現有多強勢呢？
根據溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會(Windsor-Essex County Association of REALTORS)的數據，住宅銷售量猛增，踏入2021年，1月份售出的房屋數量同比增長31.5％，此也是1月份的新銷售記錄。
至於平均價格，1月也達到頂峰，同比上漲31.4％至492,480元。
繼續升溫無放緩跡象
房屋銷售繼續以與2020年底時一樣的驚人速度，沒有放緩的跡象，溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會主席戴蒙·溫尼（Damon Winney）表示，「與銷售情況相比，待售的新房源依然不繼，本地的房地產市場正經歷與南安大略其他市場相似的趨勢：創紀錄的低庫存以及價格上漲的加速。」
總體而言，1月份所有房屋銷售的合共金額比去年同期增長72.8％。
那麼，房地產專家對當地2021年餘下的時間有何評論？答案是：這可能是供需的基本案例。
低庫存刺激創新紀錄
12月，溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀協會警告說：該市存量已接近創紀錄的低水平。儘管在接下來的幾個月中將有一些新的供應進入市場，仍是供不應求。
「展望2021年，我們將有一些新的供應開始重新投入市場，但還不足以跟上需求的步伐。隨著庫存量逐月測試新的紀錄低點，我們很可能在今年的頭幾個月看到兩位數的價格增長。」
當被抑制的需求不再，住房市場適應歷史低利率，房市將何去何從？
業內人士正在分析一些技術性更強的數據，來確定市場今年的發展方向。這些包括售盤掛牌量和新屋動工。
到2021年1月底，庫存月份數僅為1個月，與去年同期的2.3個月相比有所減少。一年中此時間的長期平均值為4.4個月。業內專家指出，這是一個很好的衡量標準，可以更好地了解市場的發展方向，因為該數字表明以當前的銷售活動速度出售現有庫存將需要花多久時間。
在溫莎，房屋開工開始迅速膨脹。根據加拿大按揭及房屋公司（CMHC），房屋開工大幅度增加驚人，1月份為136間，同比增長946％。同月竣工率從81間下降到28間，下降了65％。但CMHC數據顯示，這些新建築中，有四分之三是出租單位。
2021年持續增長
根根據《RE/MAX溫莎住房市場2021年展望》，溫莎房地產市場可能是2021年全加拿大最熱的房地產市場。所有房地產類型的平均價格將上漲20％，至約478,062元。遷居的購房者將帶動需求，而消費者將尋找鎮屋/排屋和兩層獨立屋。
儘管增長迅猛，溫莎和倫敦仍然被認為是安省最便宜的市場之一。也就是說，自2019年以來，溫莎的房地產業增長了很多，當時的價格略高於30萬元。考慮到這種增長是在全球大流行的過程中發生的，這反映了加拿大住房市場的彈性。
多名買家爭柯化
據當地媒體Windsor Star報道，與2020年1月相比，今年1月溫莎地區房屋價格的飆升使401公路走廊沿線延伸，使房屋平均價格上漲了35％。
溫尼說：「當地房屋平均8到9天便賣掉。由於新房源少，我們都聽說過10到20名買家爭柯化的故事。」
另外，倫敦/聖托馬斯房地產經紀協會（Thomas Association of Realtors）報告稱，該地區的平均價格上漲了40.5％，達到607,431元。Chatham-Kent的平均價格上漲了42.4％，從而將1月份的平均房價推高至350,452元。
