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安省市郊房產看漲 超逾大多區升幅高達三成 2021 / 04 / 15 

一項展望指出,今年地產市場將持續熾熱。
漲價的樓房不止出現在多倫多市或溫哥華這類典型的樓房市場,樓價按年升幅最大的地方反而是安省的Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll等地區。
咸美頓市、貴湖、劍橋、伯列福(Brantford)、基秦拿-滑鐵盧及彼得堡的樓房價格升幅介乎25%及30%,遠遠超逾大多倫多地區。
另外,位於杜咸區的Cannington是最多置業者搜索的目標,有可能是明日之星。
加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association,CREA)展望今年地產市場將持續熾熱,銷量更可能破紀錄,但到了2022年則會開始降溫。
該協會預期今年將有70.2萬間物業透過多重放盤系統易手,去年則有551,262間,預計明年則有614,000間。
CREA指出,疫情中有大批員工被解僱、失業率高企,但都未有嚇怕買家。去年下半年至今年初,時有競投戰,城市外圍地的房屋或物業放盤量更是高企。該會相信,這情況在短期內不會消失。
競價推動屋價大升 不少物業價格在兩個月出
地產經紀Cody Skrzypkowski形容,今年2月以來購房競爭異常激烈。標價在80萬以下的柏文單位出現爭「柯化」的情況亦見普遍﹔另外,不少物業價值在1、2個月內便有雙位數字的增幅。他說,自己入行後從未見過這情況。
買家跳出大多區
CREA表示,漲價的樓房不止出現在多倫多市或溫哥華這類典型的樓房市場,樓價按年升幅最大的地方反而是位於安省的Lakelands、Tillsonburg District及Woodstock-Ingersoll地區。
咸美頓市、貴湖、劍橋、Brantford、基秦拿-滑鐵盧及彼得堡的樓房價格升幅介乎25%及30%﹔大多倫多地區、溫哥華島、溫尼辟則介乎10%至15%。
該會預測今年全國平均樓房價格會上升16.5%,在665,000元以上,明年則是679,341元。
供應不足是主因
該會高級經濟學家Shaun Cathcart指,樓房市場如此熾熱,原因之一是因為供求極不平衡。
他認為,房屋的需求早在疫情前已累積下來,如今在疫情下,市民更覺得需要擁有一間房子。此外,不少人亦希望在房價進一步上揚前及趁著按揭繼續徘徊在低位時,趕著上車。
該會相信,樓房會緩慢地回復供應,但要樓房市場冷卻則還須花上一段時間。
CREA指出,2月樓房銷售較1月上升了6.6%,較去年同期更是上升了39.2%。2月全國平均樓房售價更創下67.8萬元,較1年前上升了25%。
皇帝市獨立屋漲近六成
在安省購買房屋,不同地區的平均房價存在巨大差異並不足為奇。
由於房屋價格的變動可能導致潛在的購房者重新考慮他們可能選擇的居住地點,尤其是考慮到大多倫多地區平均價格在2月首次首次超過100萬元大關。
強勁的買家需求和數量有限的獨戶房屋,導致了住房市場的激烈競爭,繼續推動價格飛漲。就目前而言,根據多倫多地區地產協會(TRREB),全省有18個城市和城鎮的房屋平均價格超過100萬元。
事實上,更有地區的房價超逾210萬。
這城鎮便是皇帝市,2月所有類型物業的平均價為$2,110,214,獨立屋平均價格為$2,207,538,比去年2月上漲了59%。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)預測,多倫多等大城市的房價將持續在2021年攀升。但是,CMHC警告說,這種趨勢的可持續性將取決於疫情的不確定過程,並表示仍然存在一些潛在問題,這些問題可能會在未來幾個月內影響整個住房市場。
Brock獨立屋價格最低 Google搜索次數高
在TRREB分析的房地產市場中,2月只有8個城鎮獨立屋的平均價格低於100萬元,其中布羅克鎮(Brock)的獨立屋平均價格最低,為$659,021。
有趣的是,根據Google Canada的統計,位於布羅克鎮的社區Cannington,是全國搜索量最高的地點。
買家排隊限時視察及競價 業界憂市郊出現泡沫
安省的房地產市場近一年來十分興旺,但這對許多收入不足的買家來說卻是一個壞消息,也令業界人士擔心這是一個房產泡沫。
當亨特(Stephanie Hunter)和邦威克(Braden Bonwick)打算在在尼亞加拉地區購房時,發現不但看房的時間被安排得很短,而且面臨的競爭對手多達幾十位,每個人還價時都比叫價多出至少10萬元,業主甚至還要求買家提供自己的簡歷和照片,如同去參加一場選秀大賽。
亨特女士稱自己如同在碰運氣:「你看房子的時間只有短短15分鐘,門外還有一批地產經紀和他們的客戶在等待,不停地催問你是不是已經快看完了。之後就看到,你只花了15分鐘看過的房子,已經有共65批人次來看過,而且你還必須在明天下午5時之前決定自己的報價。」
這在小市鎮看來非常瘋狂的購房狀況,如今在多倫多和溫哥華已經是司空見慣,買家完全不敢提出驗房,不敢提條件,還價還幾乎必須比出價高。
自疫情以來,雖然失業率上升,經濟下滑,但因為有很多人希望能有更大的居住空間,用於在家辦公、遊戲娛樂和舒適生活,導致購房需求大增,再加上利率走低,引發了對多倫多以外地區房地產泡沫的擔憂。
這些地區包括尼亞加拉市、巴里市、蒂爾森堡(Tillsonburg,),伍德斯托克(Woodstock)、英格索爾(Ingersoll)、愛德華王子縣(Prince Edward County),Kawartha Lakes、Grey-Bruce Owen Sound和其他安省較小的市鎮,當地的房價都上漲了最少30%以上。
尼亞加拉市市長迪奧達蒂(Jim Diodati)稱:「起初每個人都感到興奮,因為任何想搬家的人都可以輕鬆賣掉他們的房子,賺一大筆錢。但很快他們就發現,雖然賣出房子掙了一大筆錢,但是當你再次買入時,你也將支付更多的錢。」
迪奧達蒂擔心,年輕一代買不起房子。「我們在問自己:這將成為他們無法逾越的障礙嗎?我們是否要讓我們的孩子長時間租房?」
根據加拿大房地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據,目前巴里的一幢獨立屋的基準價格在2月份達到了72.1萬元,比3個月前增加了近10萬元,比去年同期上漲了約20萬元。而在3年前,該市的一幢獨立屋的價格還不到50萬元;5年前還不到40萬元。
從巴里市到多市市中心乘火車要1.5個小時,但即便如此,這裏也已經成為加拿大最昂貴的租房市場之一。去年秋季,兩睡房柏文單位的平均月租金為1393元、排名上升至第五,僅次於多倫多、溫哥華、渥太華和維多利亞。
其他地區如秦基拿-滑鐵盧地區、伯靈頓和密西沙加的獨立屋,在過去3個月中也最少上漲了10萬元。在米爾頓(Milton)和奧克維爾(Oakville),價格比11月份高出近20萬元。
被認為是通勤城市的咸美頓,之前的房價還被認為在可承受範圍內,如今房屋平均價格已接近80萬元。
在多倫多和魁北克市民喜歡度假的愛德華王子縣(Prince Edward County),房價飛漲的水平連業內人士都感到擔憂,已經從事地產行業近10年的特雷赫爾(Treat Hull)擔心,當地會像多倫多在1990年代一樣陷入地產泡沫當中。
明日房產市場之星Cannington 全加搜尋房產次數最多城鎮
在過去的一年中,雖然疫情給房地產市場帶來了不確定性,但這種大流行也促使不少購房者在大城市以外地方尋找新房,令外圍城鎮物業吃香,根據Google Canada的統計,安省的Cannington是房產買家搜索量最高的社區。
放眼最抵買的地區
隨著低貸款利率和新的消費趨勢,繼續影響房地產市場,疫情使加拿大人重新評估了他們對房屋的觀念。
因此,越來越多的加拿大人為了尋求更大的居住空間而搬出城市。較小的郊區城市現在特別受歡迎,在那裡,買家可以用他們的金錢買到更多空間和地皮的物業。
購房之旅在網上開始
最近的Google趨勢數據(Google Trends data)顯示,隨著加拿大人上網開始其購房之旅,並了解有關購房條件的更多信息,住房和抵押貸款相關的搜索量在去年達到了創紀錄的高位。
根據加拿大Google的數據,搜索房屋、抵押貸款、按揭計算器和貸款利率是五年來的最高水平。
此外,最新的Google趨勢數據,還顯示了加拿大人正在尋找購買新居的熱門城市。
根據搜索結果,在家工作的巨大轉變,也為許多加拿大人開闢了新的地域可能性,因為搜索趨勢表明,不少人希望搬出大城市中心,搬進平房或郊區住宅或農村地區。
風光如畫 別具風情
被搜索次數最多的城市/ 市鎮,並不是人們想象般是在大城市。
根據搜索數據,安省布羅克(Brock Township)的社區Cannington,是過去一年來搜索量最高的加拿大社區,這是一個位於多倫多東北部不到兩個小時車程的小郊區,坐落在布羅克鎮的心臟地帶。
位於比弗河(Beaver River)的河岸線,迷人的Cannington,特色是古樸的商店、精品店和餐館,以及一些優美的步道,使之成為人們居住的理想之地。
在2月,布羅克鎮鎮的獨立屋平均價格為$659,021。
Google搜索量排名前十位 安省佔5名
根據搜索結果,安省還有另外四個城市成為Google搜索量排名前十位的城市,其中包括奧爾良(Orleans),克拉里頓(Clarington),卡瓦莎湖(Kawartha Lakes)和倫敦(London)。

 
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