自去年夏季以來，房地產市場十分火熱，現在，與以往相比，待售物業的照片，在吸引買家興趣方面所起的作用，比以往任何時候都更舉足輕重。

在建立人際關係時，第一印象非常重要，而在出售物業方面，第一印象也是非常重要。

據Strata.ca的房地產經紀Monica說，如果你想自己的待售物業以高價售出，則需要確保這物業不會長期遲遲未能脫手，最好的方法之一，就是在出售前為物業好好裝扮一番，儘管有些賣家為了省錢不願聘用專業裝扮家居的公司，其實，這樣做的好處，超過了附帶的成本。

有利買賣雙方

毫無疑問，在過去的十年來，家居電視台HGTV的節目，吸引了人們重視裝扮家居的作用；實際上，美化家居在今時今日更為普遍，因為這樣做確實有效，能有助物業更能吸引買家，更快售出。

當買家進入某物業參觀或是上網看售盤時，他們看到的第一印象或是第一張相片，將影響他們對這物業的整體觀感。也許他們渴望有一間可以兼作辦公室的房間，一個小型閱讀角落或一間健身房。儘管買家的房屋可能具有這些功能，但是如果屋內太多雜物或是放置了超大家具，則買家將看不到這些潛在作用。諸如正確的油漆顏色，簡簡單單，就可以將黑暗的房間變成明亮通風的空間。簡而言之，適當的裝扮家居，可以為可能的情況提供一個窗口。

收費視面積而定

Monica表示，聘專人裝扮物業可能會不便宜，但會帶來條件更好的柯化，賣家可能在裝扮服務上花了2500元，最終得到了三個柯化，超出叫價20,000元成交，淨收益為17,500元。相比之下，賣家選擇不使用裝扮服務，而房屋待在市場上數周後，才收到較低的報價。

裝扮物業的收費並不相同，主要取決於物業的面積大小。在多倫多的待售物業中，通常是考慮面積大分，為600平方呎的柏文髹油漆的和擺設家具，是一個非常容易處理的項目，而對於6,000平呎的單位，執行上完全不同。

為面積較小的單位裝扮，現在有些公司將提供低至1600元的服務，這需要進行一次諮詢(如果決定不僱用該服務的話，便須支付諮詢費在100到200元之間)；其實這收費相對便宜，試想想，花錢裝扮物業的費用，與早一個月賣出單位，少供一期按揭等成本，其實更加化算。

豪華柏文多願花錢

在當今的柏文市場中，為售盤進行裝扮非常普遍。舉個例子，如果查看One Bedford Condos或Ritz Carlton Condos等豪華柏文的待售單位，會發現幾乎所有單位都是經過美化裝扮的。這樣做的原因，是因為豪華柏文上市一個月仍未賣出，會導致成交價下降，這很容易超過聘請專業人員裝扮物業的成本開支。

賣家可能這樣想，在即將要搬走的物業上花錢，可能會不值得，當他們不想花錢裝扮家居時，就沒有考慮售盤呆在市場久久未能售出的成本。

裝扮出租單位未必值得

Monica以她個人經驗，房地產經紀或房東裝扮出租單位很罕見，她之前見過一個出租單位經過美化，但這是一個豪華單位，每月租金為8,000元。實際上，由於租賃市場有需求，所以出租單位通常不需要裝扮，即使賣相欠吸引的單位，通常會在幾天內便租出。而且，租金上漲所帶來的任何收益，也可能無法涵蓋至少1600元的裝扮服務費用。

花錢裝扮物有所值

如上面所述，互聯網給房地產行業帶來了變化，擁有「展示良好」的房屋至關重要。由專業的公司裝扮美化售盤，可以增加買家對物業產生興趣，除了加快售出，有可能引致爭柯化，推高售價。

最後，裝扮售盤與否，由房主決定，但是如果想知道是否有此需要，可諮詢自己的地產經紀。