房產市場大熱，不少業主翻新物業，希望增加價值，在出售時可提高叫價和更快賣出﹔

但一項調查發現，業主裝修房屋，佔很大比例是希望改善生活質素，而不是為了出售。

自發生疫情以來，裝修業十分興旺，在2020年，超過一半翻修房屋的加拿大人計劃繼續居住，其中29％是出於非必要原因（美化和/或娛樂目的）改善生活方式，有29％出於必要原因，如安全和維護。

只有16％的加拿大人表示，為了在未來一到三年內出售房屋，他們進行了翻新以提高房屋的市場價值。

地產公司RE/MAX Canada的《2021年裝修投資報告》，顯示受疫情影響的家庭裝修消費趨勢變化，以及投資回報率（ROI）。這報告發現，去年有超過一半的加拿大人出於個人「或非投資回報」目的翻新房屋，十分之三（29％）的人出於非必須的「生活方式」選擇裝修，例如娛樂休閒項目。

疫情影響生活方式

代表加拿大RE/MAX公司進行此項調查的Leger發現，在出現疫情大流行後，進行裝修的首要原因是生活方式的影響，其動機包括進行必要的裝修，以適應處於居家令狀態的生活（17％），或者打算在未來一到三年內出售物業，希望翻新房屋增加價值（16％）。

儘管有些是基於考慮個人使用和娛樂而進行家居裝修，但仍有59％的加拿大人表示，他們始終會考慮裝修對房屋整體市場價值的投資回報率。

「以房屋作為投資項目的概念，仍然是加拿大房主的重要考慮因素；但是，由於疫情關係，他們顯然要珍惜家居的意義：居住和享受消磨時光的地方。」加拿大西部RE/MAX區域執行副總裁Elton Ash又說，「疫情大流行幾乎影響了我們生活的方方面面，包括對家居的需求和需要，這種不確定性，還驅使許多賣家轉向城市外圍或翻新房屋，以適應對當前生活質量的需求，這進一步加重了加拿大許多房地產市場火熱買賣狀況。」

全國八成地區是賣家市場

庫存不足將成為加拿大春季住房市場的一個持續因素。RE/MAX在《2021年的市場前景》中，確定82％地區是賣方市場，對單戶住宅的需求激增，這對原本已經有限的供應量造成了更大的壓力。

「加拿大的房地產繼續表現超出預期，並給賣方提供了更多的機會，根據當前的需求，看到強勁的投資回報，」安省-大西洋RE/MAX執行副總裁亞歷山大（Christopher Alexander）說，「正如我們在過去一年中所看到的那樣，強大的賣方市場繼續在加拿大許多地區佔據主導地位，房屋以創紀錄的時間和創紀錄的價格出售。雖然某些裝修對投資回報率的影響會因地區條件而異，但加拿大的房屋市場通常向我們表明，以任何形式改善房屋狀況的任何事情都不會出錯。」

髹油本小利大

考慮到這一點，加拿大人根據疫情期間的生活做出裝修決定，超過一半（55％）的受訪者表示，他們已經或計劃在明年之內進行房屋翻新。在這個群體中，有35％的人說他們會選擇較小型的裝修，例如髹油漆。

加拿大各地的RE/MAX經紀，也接受了這份報告的調查，並確定了新油漆和美化園藝是為物業升級的良好方案，儘管預算較低，但它們可帶來較高的投資回報率。這與近一半（47％）的加拿大人的想法一致，他們表示，即使保證的投資回報率至少為10％，他們也希望將自己的房屋裝修預算保持在10,000元以下。十分之三的加拿大人（31％）會將其支出從10,000元提高到50,000元以下，只有4％的加拿大人會考慮超過50,000元。

接受調查的65％的RE/MAX經紀還聲稱，包括櫥櫃、檯面和家電在內的廚房升級，可為賣家帶來了最高的投資回報率，有87％的經紀將廚房翻新稱為頂級的室內裝修。

翻新浴室及新地板回報佳

RE/MAX經紀報告稱，在整個安省，不論物業狀態或裝修如何，上市房源銷售迅速。

在2020年，多倫多、渥太華、咸美頓-伯靈頓、尼亞加拉、倫敦和京士頓/納帕尼地區(Kingston/Napanee)的室外升級和便利設施的方向出現了重大轉變，特別是增加了泳池或更大的戶外起居區。

這種需求在很大程度上，是由疫情推動對家庭中有更多的休閒空間，這種趨勢預計不會永久存在。

浴室翻新和新地板被公認為產生最佳的投資回報率。不過，油漆是最多房主自行動手的的翻新工程，也是提高投資回報的最佳方法之一。

在加拿大西部，卡加里、愛蒙頓和維多利亞，購房者希望能拎包入住-已完全翻新的房屋。鑑於此，這些地區的賣方有可能看到翻新投資的豐厚回報。

在大溫哥華地區，美化戶外空間是房主獲得最佳投資回報的最佳方法之一，園藝是前五項翻新工程的首位，這也是大溫業主自己進行的最常見的翻新工程之一，而不是僱用專業人士來完成。

有意裝修者七成整廚房或浴室

只有51％的加拿大人聲稱對翻新過程瞭如指掌，將近一半的人不知道或不瞭解可提高投資回報的翻新決策。此外，接受調查的加拿大人中，有50％表示，如果他們表示有興趣在購買的物業進行裝修，希望他們的房地產經紀能給予建議，有哪些裝修最值得做。

當涉及可產生最佳投資回報的裝修時，加拿大人將最佳裝修分類如下：