聯邦政府日前優化首次置業鼓勵(First-Time Home Buyer Incentive，簡稱FTHBI)計劃，旨在幫助加拿大中產階級在一些高房價市場購買首套房。

新計劃下，申請人的合格最高年收入門檻已從12萬元提高到15萬元，而這些地區的總借貸門檻已從適用收入的4倍提高到4.5倍。首次購房者的最高符合條件房價從原來的505,000元提高到了約722,000元。

兒童和社會服務部長胡森(Ahmed Hussen，)正式啟動了這項計劃，這是聯邦政府在《秋季經濟聲明》中首次提出的。

從2021年5月3日至計劃結束，多倫多，溫哥華和維多利亞人口普查大都市區(Census Metropolitan Area)的申請人的合格最高年收入門檻已從12萬元提高到15萬元，而這些地區的總借貸門檻已從適用收入的4倍提高到4.5倍。

加上最低首付，這種有針對性的擴展將這些城市中的首次購房者的最高符合條件房價從原來的505,000元提高到了約722,000元。所有其他住房市場的原始參數均保持不變。

聯邦政府表示：「首次置業鼓勵計劃通過減少每月抵押貸款支付而又不增加財務負擔，幫助中產階級家庭邁出了擁有住房的第一步。」

儘管最高符合條件房價有所上漲，但在這些高價市場上，722,000元的價格仍遠遠低於許多獨立屋，甚至鎮屋的價格。

但胡森指出，聯邦政府已經分析了加拿大統計局的人口普查大都市區數據以及抵押貸款保險公司和房市的多重放盤系統(MLS)的數據，從而確定「許多房屋」將對首次購房者變得更加負擔得起。

關於持續的住房供應不足的問題，胡森強調說，這是一個需要三級政府共同努力的問題，而不僅僅是聯邦政府。

他還指出，加拿大政府還在2021年聯邦預算案中提議了其他稅收措施，該措施將從明年1月開始對確定為空置或未充分使用的外資擁有的財產徵收1%的國家稅。

胡森說，該措施將產生額外的7億元，然後政府可以將其投資用於為加拿大人建造更多經濟適用房。

有關擴展的首次置業鼓勵計劃的更多信息，可參見：https://www.placetocallhome.ca/fthbi/first-time-homebuyer-incentive

有關不同家庭如何從這項激勵措施中受益的信息，可參見以下網址：https://assets.cmhc-schl.gc.ca/sites/place-to-call-home/fthbi/fthbi-examples-en.pdf