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疫下大反彈 Simcoe Durham Halton 柏文價格漲幅超多市 2021 / 07 / 15 

去年在爆發疫情大流行初期,如果賣家想出售柏文單位,那麼可能會遇到困難。
大多倫多地區於2020年4月,社交距離措施開始生效,不少人追求更大居住空間,紛紛遷往市郊或更遠城鎮,柏文單位銷售暴跌71.6%,價格下跌1.7% 。
在2020年餘下時間,柏文銷售和價格持續滯後。
到了今年,情況出現變化,柏文銷量在5 月份同比增長 170%。
當中有3個地區Simcoe、Durham和Halton的柏文價格,增長速度超過多倫多市。
雖然在大流行的最初幾個月,市內柏文市場可能感覺像一潭死水,許多居民「逃離」大城市以安然度過疫情,但隨著疫苗推出,限制放寬,很明顯買家再次對柏文生活感興趣。
在5月份,柏文銷售的增長方面領先市場,比單戶住宅高出20%。
買家回歸城市
去年爆發疫情以來,單戶住宅需求大幅領先,由於居家工作,買家遠離高密度城市中心尋找更大的空間。
到了今天,情況就再度扭轉,隨著疫苗接種步伐加速加上高接種率、以及封城限制放鬆,很明顯令買家再次對處於城市核心位置的高密度生活感到興趣。在5月份,柏文銷售增長方面領先市場,比去年同期激增170%,較單戶住宅高出20%。其中一個主要原因是柏文的可負擔性。大多倫多地區的柏文平均售價為682,280元,而獨立屋則為1,415,698元。
905樓價彈起
在經歷了房地產價格空前增長的一年之後,5月全國平均房價上漲了38.4%,對價格實惠的物業需求最為旺盛。根據地產網站Zoocasa的分析,大城市以外的市場最為活躍。
據Zoocasa最近對2020年4月至2021年5月之間的柏文平均價格、銷售、掛牌量和購買條件的研究顯示,閃高(Simcoe)、杜咸(Durham)和荷頓(Halton)地區的柏文價格增長速度最快,並超過多倫多市。
Simcoe 柏文供應少
樓價升值最快的市場是Simcoe County,這裏主要是郊野地區,供應有限,2020年3月僅售出10個柏文單位,2020年4月更沒有成交,導致價格波動更大﹔2021年5月,平均價格為605,980元,去年同期僅為387,983元。然而,儘管待售單位相對較少,但這裡的買家將享有更平衡的條件——5月增加了18個單位上市待售,使銷售與新上市(The sales to new listings ratio,SNLR)的比率達到56%。
Durham 一年漲46%
價格漲幅第二大的市場是Durham,現在一個單位的平均售價為531,222元,由2020年4至2021年5月期間,上漲了46%。5月共售出51個單位,同時還有77個新房源上市,但仍不足以抵消賣方激增的市場狀況,銷售與新上市比率為77%。
Halton供應平衡
名列樓價增長第3位的Halton,在2020年4月至2021年5月期間,升幅達22%,目前平均售價為615,750元。5月共有139宗成交,208間新房上市,導致市場平衡,銷售與新上市比率為67%。
多倫多樓價年比升17%
多倫多市柏文的價格是最昂貴的地區,在價格升幅方面處於中間位置。2021年5月,416區的平均單位價格為716,976元,比2020年4月增加了17%。此外,城市買家也可享有更加平衡的市場,共有3,351個新售盤上市,高於1,881宗銷售,銷售與新上市比率為為為56%。
大多倫多地區柏文價格增長

 
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