一項豪宅買賣報告說，疫下全國房產買賣熾熱，即使是貴價物業也表現不俗。

隨著對加拿大疫後經濟復蘇的信心重燃，全國主要大都市高端地產市場錄得創紀錄的成交量及價格水平。

2021年上半年，全國範圍內，大多倫多地區高端地產市場表現最為強勁，400萬元以上房屋銷量同比上升300%。

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)發表報告指出，今年上半年，在大多倫多地區，有15間超過1,000萬元的物業成交，比去年同期增長114%；100萬元以上住宅銷量同比增長了217%。

報告提到，加拿大銀行報告第一季度國內生產總值(GDP)增長達到5.6%，加拿大諮議局預計今年實際國內生產總值將增長6.1%，國內各省經濟都會穩健復蘇。

大多區逾400萬元物業 上半年售414宗

儘管在2020年春季疫情初期房屋銷量出現了短暫下滑，但與疫情前的銷量相比，今年的豪宅銷量依然強勁。例如，大多倫多地區在2021年前6個月記錄了414間售價超過400萬元的房產，與2019年上半年售出的103間此類房產相比增長了約300%。

總體而言，2021年上半年，價值100萬元或以上的房產銷售已激增至29,394宗，與2019年同期銷售的8612宗，相比增長了約240%。

該數據反映了當前瘋狂的買賣水平，以及上升的房地產估值將更多房產推高至傳統上被認為是「豪華住宅」的價格門檻之上的事實。

根據加拿大地產協會(CREA)的數據，3月份全國銷售量創下歷史新高，然後在4月和5月穩定在較低但仍處於歷史非凡的水平。

加拿大大部分地區的房價都目前已飛漲，2021年5月全國平均房價略高於688,000元，與去年同月相比大幅上漲了38%。

料新移民 推動高端物業銷售潮

加拿大蘇富比國際地產公司行政總裁科蒂克(Don Kottick)表示，疫情時代將「家」和「空間」的重要性強化到前所未有的程度，預計將對本國高端房地產市場產生全方位、持久性的影響，「買賣雙方的心態發生了重大轉變，新的現實是，隨著居住空間感知價值的增加，富裕買家對豪宅的支付意願呈指數級增長，更願意投資更大的空間、更高層次的建築及設計，無論是通過換大屋、裝修或是重建。在許多情況下，這一轉變正在永久地形塑溫市這一加拿大最負盛名社區的住房質量和價格。」

科蒂克指出，對加拿大經濟復蘇的信心、即將對移民及遊客開放的省界和國界、以及低成本借貸和現金儲蓄的增長，均將助推國內外高端地產市場銷售浪潮。

全國高價屋 銷售增長三位數

這項房地產分析表明，即使是豪華住宅市場，目前也紅火，專家質疑外國買家稅是否真正可將樓市降溫。

鑑於疫情期間移民已經大部分停止，過去一年中絕大多數豪宅買家確實都是加拿大人。隨著邊境重新開放，有地產公司預測，無論新的聯邦非居民房產稅如何，移民和外國投資者對加拿大住房的國際需求都會回歸。

加拿大蘇富比國際地產公司這份報告追蹤價格超過100萬元、400萬元和1000萬元的房產銷售，數字顯示在加拿大主要城市，在2021年的上半年與2020年的同時相比，高價房屋和柏文的銷售數量增長了三位數。

科蒂克(Don Kottick)表示，他對這種勢頭將延續到2022年持樂觀態度，儘管聯邦政府已表示對非居民擁有的空置房產徵稅。

滿地可柏文 售價創魁省紀錄

加拿大蘇富比國際地產公司發布這份關於溫哥華、卡加里、多倫多和滿地可價值超過100萬元的豪宅銷售報告發現，今年上半年，所有市場在這個價位的銷售額都實現了三位數的增長。

報告指出，滿地可一個柏文單位以1290萬元售出，創下魁北克省有史以來多重放盤系統(MLS)最高柏文價格紀錄。

在卡加里市，有615間價值逾100萬元物業易手，不過，高於該價格的柏文的銷售在市場中所佔的比例仍然很小。

溫哥華百萬豪宅 四成高於叫價售出

溫哥華高端地產市場從疫情中反彈，增長迅猛，400萬元和1,000萬元以上的住宅銷量錄得同比增長率152%及300%，分別達到232間與16間。

經過春季的復蘇，截至上半年，溫市400萬元以上柏文成交量同比增長138%；與此同時，400萬元以上的單戶家庭住宅及相連住宅銷量分別增長了152%及300%；整體上，100萬元以上住宅成交量達到3,199間，比去年同期增長了107%，其中四成高於要價售出。

報告顯示，隨著卑詩省逐步開放省界，在今年上半年的溫哥華，豪宅買家和賣家陸續湧現，市場活躍。這股勢頭首先席捲獨立屋和相連住宅市場，接著帶動了柏文市場。雖然傳統房市史無前例的熾熱銷售狀況在5月前已有所放緩，但銷量仍高於長期平均水平；高端房市方面，供不應求引發了持續競購戰。

卑詩最貴物業 價值逾6600萬

根據卑詩估價局(BC Assessment)，在2021年初，該省首10間估價最高的物業。