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獨立屋超價42%成交 鄰街售盤調高叫價$35萬 2021 / 08 / 19 

2021年8月上旬,萬錦市交投量減,房源少屋價穩企,仍然是賣家市場,普通樓房交吉日期為1個月以上,要聘請有時間空檔的律師,辦理市府查契交收手續,買家到地產公司拿取門匙,或等待律師通知,在樓房安置的密碼鎖拿匙入屋。
去年有鄰居計劃維修房屋後,趁屋市旺高價出售,不料裝修期間遇到政府的「居家令」,商店都關門了,未能購買器材,室內拆除了房間,浴廁,電線,焦急地等待了2個多月,後來才發現電話線接頭搞錯,未能接聽電話和上網,現終於裝修完成,清潔美化後,期待好價成交。
排屋:低於叫價14萬至超價29萬
排屋集多中於Berczy和Cornell社區,平均價$116萬。
沒有管理費的排屋地段窄,漸漸向高空間發展,Berczy社區2層高排屋多,堅尼地道以東,沿16街左轉Harbord Street右邊Christian Drive的1間2層高排屋,有租客,佔地24呎闊90呎深地段,坐東向西,1車庫,車路可泊2輛車,主層有客飯廳,廚房,廁所,2樓有主人套房,2睡房1浴室,地下室未裝修,低於叫價$14萬以$1,060,000賣出,地稅$4,581,待售日期12天,2星期後交吉,近名中小公立學校。
Cornell社區:3層高的排屋多,9街以東沿7號公路左轉入Bur Oak Avenue街尾右邊新屋區Rustle Woods Avenue的1間3層高約2年新排屋,1500至2000呎,佔地19呎闊,坐南朝北,2車庫,車路可泊2輛車,全屋木地板,主層有套房,2樓客飯廳,廚房,廁所,3樓有2睡房1浴室,地下室未裝修,超出叫價$18萬以$1,068,000成交,地稅$3,778,待售日期7天,3個月後交吉,近公車。
Wismer社區:麥高雲路以東,沿16街東行左轉Wermoth Court的1間2層高6年新排屋,佔地24呎闊84呎深地段,坐東向西,1車庫,車路可泊1輛車,主層木地板,有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓地氈,有主人套房,2睡房1浴室,地下室未裝修,超出叫價$29萬以$1,288,800成交,地稅$4,341,待售日期1天,1個月後交吉,近公立中小學,高火車站。
半獨立屋:超叫價9%至28%
各社區半獨立屋平均價$112萬。
於人村:16街和華登路東南,沿Carlton Road過了Village Parkway左邊Foxglove Court細街1間2層高半獨立屋,1500呎至2000呎,佔地23呎闊95呎深地段,坐南向北,1車庫,車路可泊2輛車,主層有客飯廳,廁所,廚房出後園平台,2樓主人套房,2睡房1浴室,地下室大廳出花園,超出叫價$27萬4千以$1,262,00成交,地稅$5562,待售日期8天,9月開學前交吉,街尾可以通往William Berczy公立小學,近緬街和Toogood Pond名勝景點。
萬錦村:7號公路和9街西北角,由Rose Way左轉Reginald Crescent的1間相同面稹的半獨立屋,佔地23呎闊98呎深地段,坐北向南,1車庫,車路可泊2輛車,主層有廚房,廁所,客飯廳出後園砌磚地,2樓主人套房,2睡房1浴廁,主層和2樓中間有家庭廳,地下室大廳,睡房,洗衣房,超出叫價$9萬1千以$950,000成交,地稅$2,911,待售日期5天,2個月後交吉,近公車,醫院,社區中心。
Cornell 社區:9街以東沿16街左轉Country Glen Road右邊Wild Oak Lane街角,1間3層高半獨立屋,約2000呎,佔地29呎闊105呎深,坐北向南,1車庫,車路可泊3輛車,主層有辦公室,洗衣房,廁所,2樓客飯廳,廁所,廚房出陽台,3樓主人套房,2睡房1浴室,地下室未裝修,超出叫價$17萬以$1,168,888成交,地稅$3,949,待售日期10天,3個月後交吉,近公車,公校,教堂。
16街以北Bur Oak Avenue右轉Toulouse Court細街1間3層高半獨立屋,7年新,2100呎,佔地23呎闊101呎深地段,坐西向東,1車庫,車路可泊3輛車,主層有套房和洗衣房,2樓有客飯廳,廁所,廚房出平台,3樓主人套房,2睡房1浴室,地下室有大廳,超出叫價$14萬8千以$1,148,000成交,地稅$4,209,待售日期7天,1個月後交吉。
連屋:超叫價17%和低於叫價4%
區內連屋平均價$126萬,工商業區有店鋪租金升21%。
美麗徑社區:14街以北Birchmount Road左轉Royal Crest Court的1間816呎多用途倉庫,有上落貨區,40%辦公室,60%貨倉,閣樓800呎,月租超過開價21%以$2,850租出,地稅和管理雜費每呎$9.72。
美麗徑西和東區的連屋,其特色是地面全獨立,2層高。
堅尼地道以東,丹尼信路右轉Teddington Avenue右邊Ashmore Crescent細街1間連屋,佔地22呎闊110呎深,坐東向西,1車庫,闊車路可泊4輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,廚房出後園,廁所,2樓主人房有廁所,2睡房1浴廁,地下室有大廳,睡房,浴廁,更新了屋頂,中央冷氣系統,超出叫價$15萬5千以$1,055,000成交,地稅$3,800,待售日期6天,3個月後交吉,近公車,Milliken Mills公立中學,社區中心的室內泳池和圖書館,商場和華人超市。
沿丹尼信路東行,右轉麥高雲路右邊Gillingham Avenue街口Hertford Crescent的1間連屋,佔地30呎闊110呎深地段,坐東向西,2車庫,車路可泊4輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廚房,廁所,2樓有洗衣房,主人套房,3睡房1浴廁,地下室未裝修,低於叫價$5萬3千以$1,335,000賣出,地稅$5,069,待售日期16天,2個月後交吉,近公車站。
過了麥高雲路,沿丹尼信路右轉Coppard Avenue右邊內街Terrosa Road的1間同類型的屋,2000呎至2500呎,佔地30呎闊138呎深長地段,坐北朝南,2車庫,車路可泊4輛車,路旁鮮花盛開,全屋木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廁所,廚房出後園平台,菜園和部分砌磚地方,2樓有主人套房,3睡房1浴室,地下室分門出入,有大廳,廚房,浴室,2睡房,超出叫價$20萬以$1,390,000成交,地稅$4,715,待售日期16天,2個月後交吉,近公車。
獨立屋:名校區超叫價42%
區內獨立屋平均價$190萬。
7號公路和華登路西北名校區,Apple Creek Blvd右轉Corby Road左邊 Westmoreland Court的1間2層高獨立屋,佔地51呎闊115呎深地段,坐西向東,2車庫,車路可泊4輛車,主層客廳方格木地板,飯廳和書房鋪地氈,廁所,洗衣房,廚房出後園,2樓鋪地氈,有主人套房,3睡房1浴室,車房頂有家庭廳,地下室沒有裝修,超出叫價$50萬以$1,700,000成交,幅度為42%,地稅$7,500,待售日期2天,2個月後交吉。
Corby Road 右旁Ellingwood Court的1間3000呎至3500呎獨立屋,調高叫價$35萬,待售價$2,349,000。
16街和Village Parkway東南Mormandale Road左轉Delhi Crescent的1間2層高獨立屋,4500呎居住空間,佔地1/4畝,100呎闊132呎深地段,坐東向西,3車庫,車路可泊6輛車,全屋木地板,主層有客飯廳,家庭廳,廁所,廚房出平台,2樓主人套房,3睡房1浴室,地下室有大廳,康樂室,後園有泳池,超出叫價$74萬以$2,740,000成交,地稅$9,398,待售日期6天,2個月後交吉。

 
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